¿Cómo calcular aumento de alquiler noviembre 2023?

Para actualizarla con el IPC de octubre de 2023, sigue estos pasos:

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.

Los propietarios pueden subir el precio del alquiler anualmente. Cada vez que el contrato de alquiler cumpla un año el propietario tendrá derecho de actualizar el precio.

Olvidándonos del límite del 2% del gobierno, un contrato de arrendamiento que se actualiza en noviembre de 2023, toma como referencia el IPC de dos meses antes, es decir, de septiembre, que en 2023 fue del 3,5%.

En 2023 sigue vigente el tope del 2% en la subida de los alquileres conforme al IPC. En consecuencia, el casero no podrá revisar la renta del alquiler por encima del 2%e, aunque el IPC se elevase a, por ejemplo, un 12%.

¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar el contrato? Hasta el 31 de diciembre de 2023, todos los contratos que se renueven no podrán subir su precio por encima del 2% de límite impuesto por el Gobierno. En 2024, podrán subir un máximo del 3% y en 2025 por un nuevo índice del que aún se desconoce sus características.

El valor del IPC en octubre de 2023 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 3,50%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 3,50% más, por lo que la renta incrementará 35 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.035 euros, durante un año.

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

Los alquileres se actualizan una vez al año. A partir de la sanción de la Ley de Alquileres (27551) en julio de 2020, los contratos se extendieron de dos a tres años y se reformuló la forma en la que se determinan sus precios: el valor se actualiza una vez al año durante los 36 meses que dura el contrato.

¿Cómo se calcula la UMA y cuál es su valor en 2023? El incremento anual en la UMA es equivalente a la inflación en el cierre de cada año y para 2023 se presentó un porcentaje de incremento del 7.82%. ➜ Anual: multiplica el resultado mensual por 12.

Alquileres: el aumento de septiembre y lo que se viene

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de septiembre de 2023 es del 113%. Tal porcentaje es mayor que el 109,4% de agosto y permanece en los 3 dígitos.

Los arrendadores podrán subir como máximo un 2% el alquiler a sus inquilinos durante 2023. Los contratos de alquiler que finalicen antes del 30 de junio de 2023 podrán prorrogarse durante 6 meses.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

Según el Instituto Nacional de Estadística, la variación interanual del Índice general de precios de consumo durante el mes de agosto 2023 se situó en el 2,4% en Castilla-La Mancha, mientras que en España fue del 2,6%.

Para los inquilinos que enfrenten ese cambio en agosto de 2023, el incremento en el monto mensual será muy importante. Tras 12 meses sin modificaciones, estas familias ahora tendrán que pagarle al propietario más del doble que lo desembolsado en julio. De un mes al otro, el aumento será del 109%.

Para hacerlo se debe dividir el ICL del 1 de julio de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 4,55 por 2,23. Esto da como resultado: 2,04.

En julio aumentaron un 104%. Cómo saber cuánto habrá que pagar a partir del próximo mes. En agosto, los inquilinos que hayan firmado sus contratos de alquiler el mismo mes del año pasado, deberán pagar un aumento del 109%.

El calendario señala que el próximo viernes 7 de julio, se pagarán las nóminas extraordinarias del retroactivo del incremento salarial de enero a junio de 2023 (nómina ejecutiva y subsidiada), y la correspondiente al retroactivo del incremento salarial de promoción horizontal de enero a junio de 2023 (nómina ejecutiva ...

En el «Boletín Oficial del Estado» de 5 de octubre de 2023 se ha publicado el Acuerdo del Consejo de Ministros de 3 de octubre de 2023 por el que se aprueba el incremento del 0,5 por ciento en las retribuciones del personal al servicio del sector público en aplicación de lo previsto en el artículo 19.

En concreto, se ha acordado que para este 2023, habrá un aumento del 4% en el salario, seguido por un incremento del 3% para 2024 y otro del 3% para 2025.

El ICL es publicado por el Banco Central de la República Argentina.

Indicador. La actualización de los alquileres no puede hacerse con cualquier referencia sino que se debe tomar el Índice para Contratos de Locación (ICL), que se puede consultar en la web del BCRA.

El índice tiene carácter diario, y desde su creación se encuentra disponible en la página web del BCRA. A partir de esta ley el precio de alquiler tiene dos sistemas: El precio inicial, que lo fija sin ningún tipo de regulación, el mercado inmobiliario y las actualizaciones del contrato que dependen del índice ICL.

El índice se calcula dividiendo el precio de la cesta de bienes y servicios en un determinado año entre el precio de la misma cesta en el año base. Esta relación se multiplica por 100, lo que da como resultado el IPC. El año base el IPC siempre asciende a 100.

Por su parte, el IPC interanual (el que se suele comunicar en los medios) es el correspondiente a los últimos doce meses (por ejemplo, de agosto de 2021 a julio de 2022). El IPC mensual es el que se calcula para un mes y es publicado por el INE entre el día 10 y el 15 del mes siguiente.