¿Cómo calcular la rentabilidad de una inversión inmobiliaria?

Por ejemplo, hemos adquirido una vivienda por 100.000 euros. El alquiler mensual que le cobramos a los inquilinos es de 500 euros y los costes fijos mensuales son 300 euros. El cálculo sería: ((6.000-3.600)/100.000) *100= 2,4% de rentabilidad.

Se calcula restando los gastos de la propiedad del ingreso anual de alquiler y dividiéndolo por el precio de compra de la propiedad y multiplicándolo por 100 para obtener un porcentaje.

¿Qué rentabilidad inmobiliaria se considera buena? Según el Banco de España, una rentabilidad neta del 4 % al 7 % es una buena inversión. Según datos estadísticos de la misma institución financiera, en España la rentabilidad bruta por alquiler ha pasado del 3,47 % en 2020 al 3,5 % en 2022.

ROI= (Ganancia (rentabilidad neta / Inversión) x 100.

Por ejemplo, imagina que tienes un departamento que generó los siguientes resultados en un año: Ingresos de arriendo x 12 meses: 6.000.000 pesos (500.000 pesos mensuales). Gastos de mantenimiento: 900.0000 pesos. Contribuciones: 700.000 pesos.

Para calcular los rendimientos del capital inmobiliario debemos obtener el importe del rendimiento neto. El cálculo se realiza del siguiente modo: Rendimiento Neto Capital Inmobiliario= Rendimiento Íntegro de Capital Inmobiliario – Gastos deducibles – Reducciones de los Rendimientos Netos de Capital Inmobiliario.

Actualmente, y en promedio, una rentabilidad anual del 4 % se considera una buena inversión (aunque algunos pueden alcanzar el 7 %).

Criterios para encontrar una buena inversión

Para que puedas calcular la rentabilidad por inversión y utilidad, únicamente debes dividir las utilidades entre el valor de lo que quieres analizar y multiplicar ese resultado por 100 para expresarlo en porcentajes.

El valor del ROI puede ser positivo –cuando es mayor que 0– o negativo, si se encuentra por debajo de 0. Cuando tu ROI es positivo, significa que tus ganancias o retorno de inversión son mayores que los gastos que asumiste. Por el contrario, un ROI negativo es indicador de que estás ganando menos de lo que inviertes.

El resultado de esta operación se multiplica por 100 para saber cuál es el porcentaje de retorno. Un ROI en ceros indica que no ha habido ganancias, pero tampoco pérdidas, Por su parte, un ROI con un valor de 100 % indica que se ha recuperado íntegramente el valor de la inversión.

Para la determinación del rendimiento neto del capital inmobiliario, pueden deducirse de los rendimientos íntegros todos los gastos necesarios para su obtención, así como las cantidades destinadas a la amortización del inmueble y de los demás bienes cedidos con el mismo, siempre que respondan a su depreciación efectiva ...

Están regulados en los artículos 22 a 24 de la LIRPF. Únicamente obtendrán este tipo de rendimientos los propietarios o los titulares de un derecho de uso y disfrute (usufructo, uso y habitación, etc.)

Depósitos a plazo fijo

Y, lógicamente, reciben un interés a cambio. Estamos hablando de los depósitos a plazo fijo, considerados como una de las inversiones más seguras. Este producto financiero permite a las personas depositar su patrimonio en un banco.

Se pueden definir los siguientes pasos del análisis de la inversión:

Para medir la rentabilidad de una inversión se debe tener en cuenta la inversión inicial y la ganancia que ha generado. Tenga presente que, la ganancia es el resultado de restar los ingresos y los gastos en los que ha incurrido una empresa en un periodo de tiempo determinado.

Calcular este dato es sencillo:

RATIOS DE RENTABILIDAD

Miden la capacidad de la empresa para generar rendimientos y retornos, es decir, estos indicadores nos permiten medir los beneficios obtenidos por la empresa en relación con el volumen de inversión realizado para su obtención.

El porcentaje ideal de rendimiento de un producto o servicio cuando lo vendes varía de acuerdo a la industria en la que desarrollas tu negocio. De igual manera, en términos generales, podemos establecer que el margen de ganancia mínimo debería estar entre el 10% y el 15%.

Se estima que el porcentaje de ROI aceptable en una campaña de marketing debe oscilar entre el 400% y 600%. En caso de conseguir un valor por debajo de estas cifras la empresa deberá mejorar sus estrategias para ampliar las posibilidades de obtener beneficios para la empresa.

El resultado se expresa como un porcentaje o relación: Por ejemplo: Si invertiste $100 y obtienes $150, tu ROI es del 50%, o de 1.5:1. Expresar el ROI de esta manera te permite comparar distintas inversiones.

Ejemplo de cómo sacar el ROI

¿Cómo se calcula el ROI en Excel? Para calcular el ROI en Excel, puedes trasladar a celdas la fórmula ROI = (ingresos - inversión) / inversión, que sería =(C6-C5)/C5.

El valor del ROI se expresa en porcentaje.

Es decir, si quieres conocer el porcentaje de beneficios de tu inversión, debes multiplicar el ROI por 100 (2 x 100 = 200). Un ROI del 200 % dice que estás ganando 200 % del dinero invertido o, lo que es lo mismo, que estás obteniendo dos dólares por cada dólar invertido.

Un ROI del 100% indica quedar finalmente con el doble de lo invertido, mientras que un ROI de -100% indica la pérdida total de todo el dinero invertido.

Estos oscilan entre el 3% y el 7% del precio de la vivienda si se trata de una inmobiliaria tradicional, y entre los 1.000 y los 8.000 euros si se trata de una agencia online.

Las segundas residencias o cualquier otro inmueble (garajes o trasteros, por ejemplo) que estén a disposición del titular tributarán en IRPF con el 2% sobre el valor catastral del inmueble que figure en el recibo del IBI.