¿Cómo computa una terraza descubierta?

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%.

La superficie computable o superficie utilizable es la superficie que se utiliza en las tasaciones para calcular el valor de tasación: se corresponde al área construida y comprobada con el técnico tasador.

A cuánto equivalen los metros útiles de una casa

Así pues, lo habitual en construcción convencional es que la conversión de metros útiles a construidos suponga una pérdida de un 25%. Si la construcción es en estructura de madera dicha pérdida será de entre un 15-17%, lo cual supone un 10% más de espacio utilizable.

Patios, terrazas, balcones y tendederos cuentan como superficie útil siempre que estén cubiertos con la excepción de aquellos que superan el 15% de la superficie útil. En ese caso no se incluyen los metros de estos espacios, aun estando cubiertos.

La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible 'pisar'. Se consideran en este dato los sitios de la vivienda que puedes pisar, pero no habitar, como por ejemplo el hueco de una escalera.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

La definición de terraza más habitual en las normas autonómicas de aforo e higiene frente a la COVID-19 establece que se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo espacio que, estando cubierto, esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos.

En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.) y las zonas comunes si las hubiera (pasillos, escaleras, piscina, jardines, etc.).

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

Para calcular los metros cuadrados útiles de los que dispone una vivienda, basta con multiplicar el ancho y el largo de la pared de cada habitación o estancia de tu hogar. Un matiz importante: las puertas y ventanas no computan en este sentido.

Calcula el área de la superficie

Empieza midiendo la longitud y la anchura de tu espacio al aire libre. Para calcular el área total, multiplica la longitud por la anchura. A continuación, puedes utilizar el mismo método para calcular las áreas que se deben restar del área total, como los pilares o las esquinas.

La superficie útil es el espacio aprovechable del inmueble; es decir, el área que se puede pisar. Se calcula restando los metros cuadrados estructurales (pilares, muros, y otros elementos imprescindibles) a los metros cuadrados totales.

Las pérgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarán al 50%.

¿y terrazas descubiertas? La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

La principal diferencia entre superficie útil y la construida es qué área incluye; la superficie útil corresponde a los metros cuadrados aprovechables (que se pueden pisar), y la superficie construida al área total incluida dentro del perímetro de los muros exteriores.

Se considera superficie semicubierta, las que estando techadas, tienen su contorno parcialmente cerrado, no siendo apta para la habitación o este expuesta a la intemperie (no se consideraran como cerramiento, rejas, alambres, cadenas, mosquitero, etc.).

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

Por otra parte, una terraza comunitaria de uso privativo es aquella cuya titularidad o derecho de uso pertenecen a una vivienda o local y, por tanto, cuyo uso y disfrute pertenecería únicamente al propietario de esa vivienda o local.

En toda propiedad horizontal existen dos tipos de bienes comunes, los de uso general y los de uso exclusivo. Los bienes comunes de uso exclusivo son aquellos que solo puede usar un propietario. Un ejemplo de este tipo de bienes son aquellas terrazas o balcones ubicados en zona aledaña a un bien privado.

Por una parte, podemos decir que una terraza comunitaria es aquella superficie que forma parte de la envolvente de la edificación de la comunidad de propietarios, teniendo un uso común, por lo que pertenece a todos los propietarios, es decir, todos los propietarios pueden hacer uso y/o acceder a ella.

Una terraza suele estar integrada dentro de la estructura del edificio. Sus muros forman parte de la fachada sin sobresalir. En cambio, un balcón es un añadido a la fachada y sobresale. Por eso las terrazas suelen estar en azoteas, no en los pisos del medio.

La principal diferencia entre una azotea y una terraza es que la azotea se sitúa en la última planta del edificio y ocupa una superficie parcial o total del edificio. Además, su acceso se encuentra en una zona común por la que puede acceder cualquier vecino.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

Los elementos comunes son aquellos que son compartidos por todos los propietarios de las viviendas y se encuentran bajo la gestión y control del propietario horizontal. Ejemplos incluyen ascensores, escaleras, zonas ajardinadas, piscinas, etc.

La información del catastro es pública y puede ser consultada en cualquier momento por Internet, por lo que es muy útil a la hora de ver la superficie de una vivienda y además es gratuita. Entra aquí: http://www.catastro.meh.es/ y busca la vivienda con su localizador de inmuebles.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

Area vendible o rentable. - Es el espacio efectivo de uso exclusivo o privativo que se utilizará al momento de arrendar, enajenar o adquirir un inmueble. Y se calcula sumando el área útil privativa más las áreas comunes de todo el inmueble.