¿Cómo computan los metros de terraza?

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

Para calcular los metros cuadrados útiles de los que dispone una vivienda, basta con multiplicar el ancho y el largo de la pared de cada habitación o estancia de tu hogar. Un matiz importante: las puertas y ventanas no computan en este sentido.

Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro, pero si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al ...

La superficie útil son los metros delimitados por la cara interior de los muros. Además, espacios como balcones, terrazas, voladizos o patios se incluyen en esta categoría. Para ello deben estar cubiertos y solo computa el 50%. Los armarios empotrados entran dentro de la superficie útil.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

Así, una terraza deberá tener una superficie de al menos cuatro metros cuadrados con un fondo de 1,5 metros lineales.

En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.) y las zonas comunes si las hubiera (pasillos, escaleras, piscina, jardines, etc.).

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

¿Cuándo prescribe un cerramiento ilegal de terraza en una comunidad? El tiempo de prescripción depende del municipio y del tipo de obra. El plazo va desde los cuatro años hasta los 30 (si se ha realizado de forma negligente y en contra de la comunidad de vecinos). Lo normal es un plazo alrededor de los cinco años.

La definición de terraza más habitual en las normas autonómicas de aforo e higiene frente a la COVID-19 establece que se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo espacio que, estando cubierto, esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos.

Por una parte, podemos decir que una terraza comunitaria es aquella superficie que forma parte de la envolvente de la edificación de la comunidad de propietarios, teniendo un uso común, por lo que pertenece a todos los propietarios, es decir, todos los propietarios pueden hacer uso y/o acceder a ella.

Superficie utilizable, computable o adoptada

Es la superficie utilizada en las tasaciones para determinar los valores técnicos. Por regla general y aplicando el principio de prudencia valorativa será la menor que proceda en cada caso entre la construida con partes comunes, sin partes o la comprobada.

A cuánto equivalen los metros útiles de una casa

Así pues, lo habitual en construcción convencional es que la conversión de metros útiles a construidos suponga una pérdida de un 25%. Si la construcción es en estructura de madera dicha pérdida será de entre un 15-17%, lo cual supone un 10% más de espacio utilizable.

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

En toda propiedad horizontal existen dos tipos de bienes comunes, los de uso general y los de uso exclusivo. Los bienes comunes de uso exclusivo son aquellos que solo puede usar un propietario. Un ejemplo de este tipo de bienes son aquellas terrazas o balcones ubicados en zona aledaña a un bien privado.

¿Qué es un bien común de uso privativo? Los bienes comunes de uso privativo en un edificio son aquellos espacios que pertenecen a la comunidad de propietarios, pero su uso lo tiene de forma exclusiva un propietario. Estos elementos pueden ser las terrazas o cubiertas, balcones, patios interiores, entre otros.

Toma un metro y mide el largo por el ancho y multiplica las cantidades. Por ejemplo: si la sala mide 4 metros de ancho y 5 de largo, entonces tendrás que comprar piso para 20 metros cuadrados, es decir, 4 metros x 5 metros= 20 metros cuadrados.

1- Con el flexómetro o una cinta métrica retráctil mide el ancho y el largo de una de las paredes. Multiplica los dos valores que acabas de obtener. El resultado será los metros cuadrados de esa pared. 2- Cuando tengas los metros cuadrados de cada pared de la habitación, súmalos.

Según el Código Civil, “los balcones son elementos comunes por naturaleza (son comunes de una manera objetiva, esenciales), salvo que en el título constitutivo se hayan señalado expresamente como elementos privativos”.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

Los elementos comunes son aquellos que son compartidos por todos los propietarios de las viviendas y se encuentran bajo la gestión y control del propietario horizontal. Ejemplos incluyen ascensores, escaleras, zonas ajardinadas, piscinas, etc.

Una vez se tiene claro qué significan ambos conceptos por separado, resulta más sencillo esclarecer sus diferencias: Los metros útiles solo se refieren al tamaño real que es útil o habitable. Los metros construidos es la superficie total del inmueble.

Las pérgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarán al 50%.

Para calcular una superficie debemos medir y multiplicar el largo y el ancho del espacio. Para calcular los metros cuadrados de una superficie debemos medir y multiplicar el largo y el ancho del espacio, y en caso de que sea necesario, traducir la medida a metros cuadrados.