¿Cómo demostrar vicios ocultos en una vivienda?

La forma más segura es que un profesional realice un informe pericial del estado de la vivienda, en el que se indiquen si existen patologías, como grietas, daños en las tuberías o sistema eléctrico, así como el alcance de estas patologías.

Los vicios ocultos son daños graves que impiden o dificultan el uso del coche, por ejemplo: defectos en el motor o en la caja de cambios, entre otros. Asimismo, los vicios ocultos son averías que no se aprecian a simple vista, por lo que a primeras suelen ser difíciles de identificar.

Es necesario tener presente que se cuenta con seis meses (desde la entrega del bien) para realizar posibles reclamaciones por vicios ocultos. En este plazo de seis meses es cuando el comprador debe exigir judicialmente el saneamiento del inmueble.

La manera más segura y fiable de poder demostrar los vicios ocultos coches es contratando un perito que se encargue de realizar un informe detallado sobre el estado del vehículo, así como las problemáticas o defectos que presenta.

Los vicios ocultos son defectos graves en una propiedad que son identificados generalmente después de haber comprado una propiedad. Un vendedor tiene la obligación de mencionar sobre los daños de la vivienda que está vendiendo.

El precio de reclamar o denunciar un vicio oculto dependerá del valor del bien y de otros factores que han de ser tenidos en cuenta. De manera general, el coste mínimo por reclamar la compraventa de un inmueble con vicios ocultos suele ser de un 10% con respecto a su valor. El máximo es del 20%.

Así, como vicios ocultos más habituales podemos citar los levantamientos de baldosas, la incorrecta impermeabilización de una terraza que produce goteras, o las grietas ocasionadas por un defecto en la cimentación, entre otros.

De este modo, en caso de que dichos vicios ocultos afecten al uso de la vivienda o disminuyan el valor de la misma, el vendedor debe reparar dichos desperfectos. El comprador, por su parte, puede incluso rescindir el contrato.

Si ha comprado una casa y ha identificado algún vicio oculto, tiene derecho a cancelar el contrato de compraventa y pedir el reembolso. Además, si puede demostrar que el vendedor conocía estos defectos graves y trató de disfrazarlos, tiene derecho a una indemnización por los daños y perjuicios que ha ocasionado.

Teniendo estos puntos en cuenta, los vicios ocultos más habituales en una vivienda de segunda mano son los defectos relacionados con el agua, como filtraciones, humedades, goteras, etc.; las grietas o fisuras en la estructura, el sistema eléctrico, el aislamiento…

Acude con un abogado civilista para interponer una demanda judicial al vendedor ante un juzgado de lo civil, donde se iniciará un proceso para esclarecer los hechos y determinar un fallo. El juez designará a peritos imparciales que deberán determinar si efectivamente hay existencia de vicios ocultos.

En las compras a distancia (en línea, por teléfono, por catálogo…) o fuera de un establecimiento mercantil (un vendedor a domicilio, en una excursión…) el comprador dispone de un plazo de 14 días naturales para devolver el producto y obtener el reembolso íntegro.

Si está en peligro la seguridad o la estabilidad de la vivienda o del edificio, existe un plazo de diez años para reclamar. Si son defectos en instalaciones, por ejemplo, las eléctricas, el plazo se reduce a tres años. Mientras que este será de un año, si los errores se encuentran en los acabados de la obra.

Si compras una vivienda y encuentras algún defecto, puedes realizar una demanda por vicios ocultos. Sin embargo, es necesario tener en cuenta que el plazo para reclamar es de seis meses desde la entrega del inmueble. En las viviendas de nueva construcción se cuenta con hasta 2 años para poder realizar la reclamación.

La acción de reclamación de vicios ocultos prescribe en un plazo de seis meses desde la entrega del bien. Sin embargo, como ocurre con otras acciones, este plazo puede ser interrumpido por medio de las correspondientes reclamaciones. Este plazo de prescripción impone cierto deber de diligencia al comprador.

El vendedor está obligado a varias cuestiones: Custodiar y conservar el piso hasta la entrega: en la firma del contrato normalmente no se entrega la vivienda, sino que se entregará en la firma de la Escritura Pública de Compraventa, por lo que entre estas dos firmas el vendedor está obligado a cuidar el inmueble.

En este caso si se puede demostrar que el vendedor actuó de mala fe y que conocía los vicios o defectos ocultos y que se los ocultó al comprador, éste último podrá reclamar también el pago de los daños y perjuicios que se le hayan causado.

las fianzas de vicios ocultos o fianza de vicios ocultos se garantiza la reparación de los daños o defectos de una obra o un bien inmueble después de entregado el trabajo y aparezcan durante un plazo de doce meses de haber Concluido los trabajos o servicios contratados.

«Artículo 1485.

El vendedor responde al comprador del saneamiento por los vicios o defectos ocultos del animal o la cosa vendida, aunque los ignorase. Esta disposición no regirá cuando se haya estipulado lo contrario, y el vendedor ignorara los vicios o defectos ocultos de lo vendido.»

Esto son los llamados “vicios ocultos” (regulados en el artículo 1.484 del Código Civil) que no son más que desperfectos en el objeto de la compraventa y que no se han podido detectar en el momento de dicho intercambio, provocando que no se pueda utilizar correctamente.

Los consumidores pueden solicitar al Departamento de Atención al cliente a través del 901 100 103 o de la dirección de correo electrónico [email protected], cualquier aclaración en relación con el contenido de la presente nota informativa, así como cualquier otra información relacionada con el funcionamiento de ...

En cuestiones estructurales: 5 años. En impermeabilización: 3 años. En aquellos elementos que no sean cuestiones estructurales o de impermeabilización que sean considerados en el contrato: 1 año.

El propietario de una vivienda pierde entre un 30% y un 60% del valor del inmueble si es víctima de una okupación y en lugar de enfrentarse a los gastos y la incertidumbre de un largo proceso judicial decide venderlo, según los datos de la red Alfa Inmobiliaria y el portal Idealista.

COD: 2A01029

Pregunta: Cuando una persona vende a otra una cosa con un defecto que no se ve y que impide utilizarla para el fin para el que se compró, ¿quién responderá de ese vicio oculto? El comprador.

En las compras a distancia (en línea, por teléfono, por catálogo…) o fuera de un establecimiento mercantil (un vendedor a domicilio, en una excursión…) el comprador dispone de un plazo de 14 días naturales para devolver el producto y obtener el reembolso íntegro.

¿Cuándo prescribe un contrato de compraventa privado? Un contrato de compraventa privado prescribe a los 5 años según el artículo 1964 del Código Civil.

¿Cuándo se puede anular un contrato de compraventa de una casa?

• Entrega de otra cosa distinta a la vivienda. La principal obligación del vendedor es la entrega del bien pactado.
• Existencia de vicios ocultos.
• No pagar la cantidad acordada en plazo.
• Carencia de licencias urbanísticas.