¿Cómo distinguir quién tiene que asumir la reparación cuando se trata de elementos comunes de uso privativo?

Cuando aparece un desperfecto en un elemento común, ya sea de uso privativo o no, quien debe hacerse cargo del coste de la reparación es la comunidad de propietarios. En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños.

Los propietarios de los elementos privativos que tienen el uso y disfrute exclusivo de los elementos comunes, asumen todos los gastos de conservación y mantenimiento y tienen la obligación de conservarlos adecuadamente y mantenerlos en buen estado.

Así lo determina la Ley de Propiedad Horizontal, ya que es una situación similar a cualquier bien común. Ahora, en cuanto a las terrazas como balcones o áticos, que son privadas pero un poco más personalizadas, los gastos en arreglos de estas áreas son responsabilidad del propietario.

Las reparaciones u obras necesarias de mayor importancia, así como el nuevo pavimentado de las terrazas cuando fuere necesario, serán de cargo de todos los propietarios del inmueble con arreglo a sus respectivas cuotas.

Los elementos compartidos, los que pertenecen y sirven a todos los propietarios, son los elementos comunes del edificio. Los elementos de titularidad privada, los espacios que están claramente delimitados, y son susceptibles de aprovechamiento independiente, son los elementos privativos.

¿Qué es un bien común de uso privativo? Los bienes comunes de uso privativo en un edificio son aquellos espacios que pertenecen a la comunidad de propietarios, pero su uso lo tiene de forma exclusiva un propietario.

Saber de quién es la terraza pasa por conocer el contenido de la escritura del piso en cuestión y la normativa. En concreto, esta información se recoge en las Escrituras de División Horizontal o las propias, como decimos, y aquí verás el carácter que tiene la zona en cuestión si de uso común o privativo.

En general, las reparaciones que afectan al inmueble en sí mismo corren por cuenta del propietario. Las que lesionan bienes muebles, serán responsabilidad del inquilino.

Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.

Como regla general, si se trata de reparaciones ordinarias derivadas del uso, corresponderán a los usuarios de la terraza, mientras que si se trata de reparaciones extraordinarias necesarias para el buen estado de la cubierta como es la impermeabilización, cambio de desagües, etc… deben hacerse a cargo de la comunidad.

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

En caso de una terraza de uso común general, la responsabilidad de mantenimiento y reparación es de la comunidad de propietarios. En el caso de la terraza de uso privativo, la responsabilidad puede ser de la comunidad o del propietario.

La mayoría de los arrendamientos residenciales hacen que el propietario sea responsable del mantenimiento de la estructura, el exterior y las tuberías principales utilizadas en común por los residentes del edificio.

Los elementos comunes son todo lo que conforma las áreas externas del edificio y todo lo que forme parte de la estructura, arquitectura, instalaciones y servicios del inmueble. Incluidas fachadas, balcones, tejados o terrazas.

Para demostrar que el dinero o los bienes pertenecen a uno de los cónyuges, la mejor opción es documentarlo con cualquier tipo de prueba, señala Mapfre, como facturas, justificantes de ingresos, documentos relativos al cobro de una herencia, títulos de propiedad, contratos, etc.

Se considerará privativo un bien determinado cuando la atribución por un cónyuge de tal carácter al dinero o contraprestación con que lo adquiera sea confirmada por declaración o confesión del otro, que habrá de constar en documento público si ha de acceder al Registro de la Propiedad.

Los propietarios que tengan asignados bienes comunes para su uso exclusivo están obligados a hacer las reparaciones locativas tendientes a mitigar el desgaste por el paso del tiempo, sin que puedan realizar construcciones, cambiar su destinación o efectuar alteraciones que afecten dichos bienes.

Ahora bien, los bienes comunes de uso exclusivo son bienes comunes no necesarios para el disfrute y goce de los bienes de dominio particular y, en general, aquellos cuyo uso comunal limitaría el libre goce y disfrute de un bien privado, tales como terrazas, cubiertas, patios interiores y retiros, estos podrán ser ...

Las zonas comunes de uso privado de una comunidad de propietarios son todas aquellas cuya propiedad pertenece a la comunidad pero que, sin embargo, su uso corresponde a uno o varios propietarios por asignación, que habitan en los pisos del edificio.

¿Qué es una terraza comunitaria de uso privativo? Una terraza comunitaria de uso privativo es un elemento común que cubre un edificio, que se puede pisar y que únicamente puede acceder uno de los propietarios debido a su propia disposición.

Por una parte, podemos decir que una terraza comunitaria es aquella superficie que forma parte de la envolvente de la edificación de la comunidad de propietarios, teniendo un uso común, por lo que pertenece a todos los propietarios, es decir, todos los propietarios pueden hacer uso y/o acceder a ella.

El uso privativo es el término por el que se conoce a los elementos de una comunidad de vecinos, es decir, que pertenecen a la comunidad, cuyo uso es exclusivo de un único propietario. Entre los ejemplos más comunes encontramos las terrazas o los patios interiores.

1. Gral. Compensación por un hecho o una actuación lesivos contra una persona o su patrimonio.

¿Qué puedo hacer si el propietario se niega a hacer reparaciones en mi vivienda?

Según el manual de IRPF, una reparación es todo aquel proceso por el cual se pone nuevamente en condiciones de funcionamiento un elemento del inmovilizado. Mientras, la conservación se centra en mantener los inmovilizados en condiciones óptimas de funcionamiento, de forma que su capacidad productiva se mantenga.

Para determinar si se trata de patios comunitarios o privativos, basta con dirigirse a las Escrituras de División Horizontal o las propias, donde se establece el carácter de dicho elemento (común o privativo).

¿Qué es un patio privativo? Comúnmente los patios privativos (nombre dado a esas zonas abiertas de uso privado), se ubican en áreas a las que solo se puede acceder a través de una vivienda y por ende, su disfrute será exclusivo del propietario de dicha vivienda.