¿Cómo funciona la permuta?

La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes. El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser propietarias de los bienes objeto de intercambio y este se hará sin intervención de dinero, salvo excepciones.

Como en una operación tradicional, es necesario pagar el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que establece la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro.

El propietario particular se convierte en sujeto pasivo del iva si urbaniza para su posterior cesión o adjudicación. por ello, la entrega de los terrenos urbanizados o en curso de urbani- zación por el particular empresario quedará sujeta al iva, al igual que si los permuta por otros bienes.

Fiscalmente la permuta de viviendas tributa como si se hubieran realizado dos contratos de compraventa, estando cada parte obligada a pagar los gastos de notaria y registro, el impuesto de trasmisiones patrimoniales de ese bien inmueble y la ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF.

Proceso de la permuta de viviendas

En la venta, la plusvalía la paga el vendedor. En la donación, la plusvalía la paga el donatario, quien recibe el bien. En la permuta, la plusvalía la paga el propietario que recibe mayor valor, es decir, el nuevo propietario del terreno más caro.

La permuta es un trueque de cosa por cosa. La compraventa lo es de cosa por una suma de dinero. Dado que es posible celebrar un contrato mixto formado por permuta y compraventa se le designa con el nombre de aquel que resulte dominante.

¿Qué es permutar una vivienda? La permuta inmobiliaria consiste en un contrato en el cual dos propietarios hacen un intercambio de sus respectivos inmuebles. Según dicta el Código Civil en el artículo 1538 «La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra».

Traspaso de negocio

En otro caso, el traspaso es una prestación de servicios sujeta a IVA del 21%. El comerciante minorista en Recargo de equivalencia repercutirá el impuesto, pero no tendrá que liquidar y pagar el mismo.

En el IVA el contribuyente es el consumidor final, porque cada vez que adquiere algo paga este impuesto.

La permuta inmobiliaria es un contrato en el que dos partes intercambian un inmueble de su propiedad.

Contrato de compraventa y permuta: El contrato de permuta, se define por el intercambio de cosa por cosa; en cambio, la compraventa intercambia cosa por precio.

La permuta de viviendas entre particulares significa que las dos partes propietarias de respectivas viviendas se las intercambian. Este intercambio específico es mucho más habitual de lo que parece, pero su contrato debe cumplir unos determinados requisitos. Conocerlos puede resultarnos de gran ayuda.

Existen tres tipos de contrato de permuta principalmente: la permuta de bienes inmuebles, la de bienes muebles y la de servicios.

Qué es permutar una vivienda

Cuando se trata de una permuta inmobiliaria, ambas partes se intercambian una vivienda de la que son propietarios. Se diferencia del contrato de compraventa porque en la permuta se intercambian las propiedades, pero no hay dinero .

Serán permutas directas aquellas en las que se intercambia un bien por otro. Serán permutas mixtas, aquellas en las que el intercambio se lleva a cabo mediando además una entrega de dinero en compensación con la diferencia del valor de los inmuebles.

Como su propio nombre indica, es un tributo que grava el aumento de valor que experimenta un bien inmueble desde el momento de su adquisición hasta que es transmitido. Por lo tanto, la plusvalía municipal no solo se paga cuando se compra una propiedad, sino también cuando se hereda o se recibe en donación.

Cuando el terreno no ha subido de valor

Cuando el terreno sobre el que está edificado el inmueble no ha incrementado su valor desde el momento en el que se adquirió, no hay que pagar plusvalía municipal.

En cambio, en el contrato de permuta las partes son permutantes (ambas son al mismo tiempo, una de la otra permutante y permutado), en la que ambas personas se transmiten al mismo tiempo la propiedad de un bien de cada una.

El órgano competente para autorizar la permuta es el Alcalde (artículo 21.1. h de la Ley 7/1985, de 2 de abril, Reguladora de las Bases del Régimen Local), en los municipios de régimen común.

Según el art. 1301 del Código Civil, el plazo de caducidad de cuatro (4) años para ejercitar la mencionada acción, se computa desde la “consumación” del contrato de permuta financiera.

¿Qué cosas no pueden venderse? No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público.

Es una escritura pública en la cual se hace constar el contrato en el que dos personas intercambian la propiedad de un bien entre sí, es decir, un intercambio de un bien por otro.

Cuando el precio consista parte en dinero y parte en otra cosa, se entenderá permuta si la cosa vale más que el dinero, y venta en el caso contrario.

La amortización de los derechos de traspaso se calcula dividiendo el importe de adquisición de los derechos entre la duración restante del contrato de arrendamiento o en un plazo máximo de 20 años, según lo establecido en la normativa contable.

Tarifas de IVA vigentes

Tarifa 12%, los bienes que son transformados de su estado natural, los bienes que estén destinados a la comercialización y los servicios que generen utilidad.