¿Cómo funciona un aval bancario para alquiler?

Como su nombre indica, un aval bancario de alquiler es un contrato mediante el cual una entidad bancaria garantiza que su cliente (el inquilino) va a cumplir con su obligación de pagar las mensualidades de arrendamiento, con los términos y plazos acordados por las partes firmantes en el contrato de alquiler.

Un aval bancario para alquiler es un tipo de contrato de compromiso en el que un banco garantiza a un arrendador que su cliente (arrendatario) procederá a realizar el pago de la renta del alquiler al arrendador sin problema alguno.

¿Cómo se hace un aval bancario para alquiler? Tienes que acudir a un banco en el que tengas abierta una cuenta. Allí, te solicitarán información laboral y económica para valorar el riesgo que entraña la concesión del aval para alquiler. Dependiendo de tu situación, las condiciones o la concesión variarán.

Aval hasta 5.000€: 22€ Aval hasta 10.000€: 44€

La documentación que tienes que dar como avalista del alquiler es:

El aval o fianza dura lo que dura el contrato, sin sus prórrogas salvo que en la cláusula de fianza o aval se estableciera que también se prorroga la garantía.

El aval dura el mismo tiempo que por el que se establece el contrato de alquiler, más uno o dos meses de margen, por posibles impagos.

El coste del aval bancario

Como cualquier producto financiero, se le aplica una comisión por apertura (entre el 0.5% y el 1% de la cuantía asegurada). También conlleva una comisión el estudio de solvencia económica que el banco ha de realizar antes de avalar a su cliente.

Legalmente, un aval es una persona física o moral, que asegura que la deuda será saldada. Esto quiere decir que si la persona o empresa que contrajo la deuda no paga, la institución que dio el préstamo tie- ne el derecho de exigir al aval que cubra la deuda e incluso puede ejecutar acción legal en contra de éste.

Un aval bancario es una garantía que el banco entrega a favor del solicitante respondiendo ante terceros en una obligación de pago. Es decir, el banco se convierte en avalista y responderá por el solicitante del aval en el caso de que éste no pueda efectuar el pago que tiene convenido con un tercero.

La garantía bancaria añade solvencia tanto al solicitante como al contrato. Hay una reducción del riesgo debido a la seguridad del banco de que cubrirá las obligaciones en caso de que el solicitante incumpla . Hay un aumento de la confianza en la transacción en su conjunto.

Una garantía bancaria es un respaldo financiero ofrecido por una institución financiera que promete cubrir una obligación financiera si una de las partes de una transacción no cumple con su parte del contrato .

Así, un aval económico de 30.000 euros tendría un coste de apertura de 150 euros y unos coste anual por riesgo de 1.200 euros (300x4). Habría que añadirle el coste de la intervención del notario que suele ser de un 0,3%.

Para demostrar que eres un inquilino solvente, puedes entregar al propietario una copia de: contrato de trabajo, las tres últimas nóminas, declaración de la Renta del año pasado, un certificado bancario, etc.

Estas son las opciones:

El avalista o fiador es la persona física o jurídica que se compromete a cumplir las obligaciones del inquilino, en caso de que no las cumpla. El avalista debe tener una solvencia económica, ya sea capital económico o bienes muebles e inmuebles, ya que responderá con todos sus bienes.

Solo necesita un garante si solicita un pasaporte por primera vez o si no es elegible para renovar su pasaporte. Siempre que cumplan con estos requisitos, su garante puede ser cualquier persona, incluido un familiar o miembro de su hogar .

Lo que dice la ley de la fecha de pago

Si nada han acordado, o si el contrato no especifica nada al respecto, entonces la renta tendrá que ser pagada dentro de los siete primeros días de cada mes, según explica el experto Eduardo Fernández-Fígares Estévez.

Para anular un aval en España, se necesita que el banco o la entidad que lo exigiera, no haya informado correctamente al avalista. Ello, aprovechándose de este y colocándolo como principal deudor en caso de que el solicitante o beneficiario principal no cumpla con sus responsabilidades.

Por ello, aunque fallezca el avalista el aval continúa vigente salvo que en el documento en el que se estipule el aval se diga expresamente lo contrario (artículos 1847 y 1156 del Código Civil). Si los herederos aceptan la herencia el aval se extenderá a todos ellos con sus bienes presentes y futuros.

En el Banco de España no existe ningún registro de avales, aunque es frecuente que los clientes bancarios se dirijan al Banco de España para solicitar una copia de ellos.

Los tipos de interés suelen estar entre el 0,5% y el 2% sobre el importe máximo avalado. Si por ejemplo el aval solicitado es de 6000€, los gastos a pagar serán de entre 200 y 600 euros.

Para instalaciones totalmente aseguradas en efectivo, con un límite de clientes de hasta $100,000, una garantía bancaria puede estar en sus manos dentro de 5 a 8 días hábiles .

El aval bancario de alquiler es un tipo de contrato que se utiliza en el ámbito inmobiliario como un compromiso de pago por parte un tercero —en este caso, el banco— o un bien puesto como garantía ante una situación de impago por nuestra parte para alquilar una propiedad.

En caso de que el deudor no pague la deuda, el acreedor (es la persona a la que se le debe) puede demandar* al aval sin antes demandar al deudor, en caso de que sea así, al aval le va a ser exigido el pago y si no lo hace, le van a ser embargados bienes y será llamado a juicio.

¿Qué tipos de avales bancarios existen?

Las garantías bancarias representan una obligación contractual más importante para los bancos que las cartas de crédito . Con una garantía, el reclamo del vendedor va primero al comprador, y si el comprador incumple, el reclamo va al banco. Con las cartas de crédito, el reclamo del vendedor va primero al banco, no al comprador.