¿Cómo Hacienda sabe de alquiler no declarado?

A través del consumo eléctrico, Hacienda también puede detectar s una vivienda está vacía o no. Y cuando la Agencia Tributaria detecta un posible caso de fraude, inicia automáticamente un proceso que termina con el propietario pagando tanto las cantidades no declaradas, como una multa por la demora en el pago.

El propietario estará expuesto a multas elevadas

Si Hacienda se percata de que se está arrendando una vivienda en negro, el propietario tendrá que devolver todo el importe recibido por el alquiler y, además, pagar una multa que puede ascender hasta el 150% de todos los ingresos obtenidos por el arrendamiento.

¿Cómo saber si el propietario declara el alquiler?

La campaña de la declaración de la renta de 2022 comienza el 11 de abril y se alarga hasta el 30 de junio de 2023. Todos los propietarios con viviendas en alquiler están obligados a presentar los ingresos obtenidos como arrendadores si éstos han superado los 1.600 euros durante todo el año.

¿Cuál es el plazo de prescripción de las deudas por impago de alquiler? Las deudas por impago de arrendamiento prescriben a los 5 años, tal como establece el artículo 1966.2º del Código Civil.

Estos alquileres fantasma son, según define la correduría, anuncios de viviendas de alquiler de ensueño falsas, que no están en el mercado, que se utilizan como cebo para que los interesados manden sus datos personales, como el DNI o la copia de la nómina, con el fin de utilizarlos posteriormente con fines fraudulentos ...

Al no existir un contrato firmado, el plazo para resolver el mismo es de seis meses. De esta forma el arrendatario podrá dar finalizado el alquiler al trascurrir seis meses desde el comienzo.

El alquiler de una casa sin contrato es legal siempre que se cumpla la ley: depositar la fianza en la entidad indicada y declarar los ingresos obtenidos en la Renta. De lo contrario, existe el riesgo de sanciones, que van desde el 50 hasta el 150% de la cantidad no declarada.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

La deducción por vivienda habitual debe consignarse en la casilla 1019. Esta deducción consiste en el 5% de las cantidades satisfechas por alquiler de vivienda habitual con el límite de 300 euros anuales (10% en caso de alquiler de vivienda habitual en el medio rural, con límite de 400 euros anuales).

Otra de las claves a la hora de determinar qué impuestos se pagan por alquilar una vivienda son los tramos del IRPF, que permiten aplicar tipos progresivos en función de las ganancias. Tras la actualización del año 2022, estos tramos quedan de la siguiente manera: De 0 € a 12.450 €: 19 % De 12.451 € a 20.200 €: 24 %

En estos cosas, la multa puede ir del 100% al 150% sobre la cantidad defraudada. Hacienda entiende que estamos ante una infracción grave, por ejemplo, cuando se utilizan medios fraudulentos para ocultar el dinero obtenido por el alquiler y cuando se deja de ingresar cantidades retenidas.

Según el artículo 191 de la Ley General Tributaria, no incluir todos los ingresos en la declaración tiene un castigo severo. En caso de que la infracción sea leve (hasta 3000 euros sin declarar), la multa es del 50% de la cantidad no declarada. Es decir, si no has declarado 2000 euros, la multa será de 1000 euros.

Los ingresos percibidos por tu alquiler los tendrás que poner en la casilla 0102 de la renta. Es ahí donde tendrás que poner la totalidad, las doce mensualidades que has recibido a lo largo del año. Sin reducciones ni restando gastos; ahí simplemente se pone el monto total.

Con carácter general, la Agencia Tributaria dispone de cuatro años para reclamar una declaración de IRPF. Ese es el plazo que Hacienda se da para detectar errores y pedir cuentas por la renta.

Esto quiere decir que no todas las deudas prescriben. Según recoge el Código Civil en su artículo 1.965, no son susceptibles de prescripción las deudas contraídas de una herencia compartida, de la división de la cosa común o del deslinde de propiedades contiguas.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), no hay un plazo para reclamar.

Para declarar los beneficios que recibes de parte de tu alquilado, debes incluirlos en la casilla 0102 de la declaración de la renta. Para declarar tu alquiler en la Renta tienes que calcular todos los beneficios que has obtenido a lo largo del año por alquilar la propiedad y los gastos que has tenido.

Es muy fácil, podrás consultarlos con tu RUC, usuario y clave SOL desde SUNAT Virtual, ingresando a Operaciones en Línea SOL / Mis Trámites y Consultas, luego deberás ubicar las siguientes opciones: Mis declaraciones informativas / Consulto mis declaraciones y pagos / Declaraciones y pagos / Consulta General.

Evita fraude en tus vacaciones

-Reúnete con el arrendador de forma física para firmar el contrato. -Evita proporcionar tu información personal y financiera en redes sociales. -Utiliza aplicaciones seguras o pide recomendaciones a amigos o familiares cercanos.

Expertos recomiendan que como primer paso debe darse un preaviso al propietario por carta documento, o si hay un email en el contrato, a través del correo electrónico. – Si la decisión se resuelve cuando ya pasaron 6 meses del inicio del contrato, se debe notificar al dueño con un mes de anticipación, por lo menos.

¿Cuántas fianzas se pueden pedir como máximo? Entonces, ¿es legal pedir dos meses de fianza? Resumiendo lo comentado anteriormente, son 3 las mensualidades del alquiler que cómo máximo puedes pedir al inquilino: una fianza inicial y dos mensualidades adicionales.

La ley española permite que los contratos sean verbales. Es decir, no necesariamente los contratos deben ser por escrito (aunque es la regla general). Es decir, un contrato de arrendamiento verbal es perfectamente válido.

En caso de vender el piso o inmueble alquilado el propietario debe comunicarlo al inquilino, el cual tendrá derecho preferente a la adquisición del inmueble siempre que iguale la oferta recibida salvo que en el contrato de alquiler esté contemplada la renuncia explícita por parte del inquilino.