¿Cómo no pagar por la venta de un piso?

Para poder acogerte a la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual, debes haber residido un mínimo de 3 años en la vivienda que vendes y vivir un mínimo de 12 meses en la que adquieres. De lo contrario, no podrás acogerte a la exención, salvo en alguna excepción.

Los propietarios mayores de 65 años que hayan vendido su vivienda habitual en 2022 no tienen que declarar la ganancia patrimonial derivada de la venta de su vivienda. Esto es así siempre, independientemente de si se reinvierte o no el dinero en una nueva residencia.

¿Cómo evitar el pago de la plusvalía en la venta de un piso?

Al vender una casa se paga, aproximadamente, entre el 5% y el 15% del precio de la vivienda, dependiendo del tipo de inmobiliaria que escojas, el tramo de ganancias del vendedor y la diferencia entre el precio de venta y el de compra, entre otras cosas.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

De 12.450 € a 20.200 €, el tipo impositivo es de 24%. De 20.200 € a 35.200 €, el tipo impositivo es de 30%. De 35.200 € a 60.000 €, el tipo impositivo es de 37%. De 60.000 € a 300.000 €, el tipo impositivo es de 45%.

¿Qué pasa si no declaro la venta de un inmueble? No declarar una propiedad a Hacienda puede derivar en una multa. Según los expertos consultados, aplicaría el régimen general sancionador de la Ley General Tributaria. Un año más, arranca la campaña de la renta.

El IRPF debe abonarse al año siguiente a la venta del inmueble, ya que tiene que incluirse en la declaración de la renta del año posterior a la transacción.

La exención de vivienda de residencia general es una exención de impuestos escolares de $100,000. Esto significa que sus impuestos escolares se calculan como si su casa valiera $100,000 menos que su valor de tasación. Por ejemplo, si su casa está tasada en $300,000, solo se le cobrarán impuestos sobre $200,000.

Esto quiere decir que, pasados los cuatro años que fija la ley, la administración no podrá reclamar el pago de este impuesto. No debes olvidar que, el plazo de prescripción se empieza a contar desde el día siguiente en el que se acaba el plazo para presentar la declaración o autoliquidación.

Ya no se paga el impuesto de la Plusvalía Municipal si no se obtiene una ganancia. En 2021 se introdujo un nuevo supuesto de no sujeción al impuesto para las operaciones en que se constate, a instancia del contribuyente, que no se ha obtenido un incremento de valor.

La ganancia patrimonial y el pago de impuestos

Esto se debe a que la venta de una vivienda está sujeta al pago del IRPF por dicha ganancia patrimonial obtenida. De esta manera si un piso te costó, por ejemplo, 200.000€ y lo vendes por 250.000€, tendrás una plusvalía de 50.000€.

A grandes rasgos, quien vende su vivienda debe pagar la plusvalía de Hacienda (IRPF), el impuesto o plusvalía municipal, la cancelación de la hipoteca -si existe una carga sobre la vivienda- y los gastos de notaría.

Para las viviendas, principalmente las usadas, existen dos factores que pueden mermar su valor de una manera considerable: el mantenimiento que se le dé y el desarrollo de nuevos proyectos. El estado de conservación del inmueble y su edad son muy importantes.

La plusvalía es un impuesto que paga el vendedor, así lo estipula la Ley Reguladora de Haciendas de Locales, que es ella quien gestiona el impuesto. Esto es debido a que por ley el vendedor es el sujeto pasivo del impuesto, es decir, que es el propietario quien debe pagar el tributo.

Para evitar el pago de IRPF, la ganancia de la venta de la vivienda tiene que reinvertirse en los dos siguientes años desde la fecha de venta. También es posible que la compra sea en los dos años anteriores a la venta de la vivienda.

Si nos atenemos a la legalidad vigente: “Los gastos de otorgamiento de escritura serán de cuenta del vendedor y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán de cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

En concreto, el coste de escriturar la vivienda oscila entre el 0,2% y el 0,5% del valor del inmueble que figura en el contrato. A partir de ahí, el notario puede aplicar un descuento del 10%.

Como norma general, existe la obligación de presentar la declaración de la Renta 2022 cuando se han obtenido ingresos por encima de los 22.000 euros anuales procedentes de un solo pagador.

Entre 0 y 6.000 euros de beneficio: se paga el 19% de ese beneficio. Entre 6.000,01 y 50.000 euros: se paga el 21%. Más de 50.000 euros: se paga el 23%.

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

Adquirió la vivienda hace 3 años con un valor catastral de 190.000 euros. Base Imponible: 190.000 euros (valor catastral del suelo) X 0,16 (coeficiente correspondiente a este periodo) = 30.400 euros. Y su Tipo Impositivo que corresponde a un 30%, sería por tanto: 30.400 euros X 0,30% = 9.120 euros de cuota tributaria.

¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble heredado? La ganancia patrimonial al vender tu casa se calcula restando el valor de adquisición (cuánto te costó comprarla) al valor de transmisión (por cuánto la has vendido).

La venta de vivienda tributa como ganancia o pérdida patrimonial en el IRPF dependiendo de si has ganado o perdido dinero con la operación. Además, si el resultado fue positivo, es muy fácil que estés obligado a presentar el IRPF solo por la cuantía de la ganancia.

Están exentas de la plusvalía municipal todas aquellas transmisiones realizadas por el Estado, las comunidades autónomas, entidades gestoras de la Seguridad Social y Cruz Roja Española, entre otras.