¿Cómo poner fin a un arrendamiento antes de tiempo?

El inquilino podrá desistir el contrato de arrendamiento una vez hayan transcurrido seis meses. Para hacerlo, deberá comunicarlo al propietario con treinta días de antelación. La mejor forma de hacerlo es mediante burofax, ya que deja constancia fehaciente.

En caso de querer terminar el contrato de arrendamiento antes de que finalice el término inicialmente pactado, usted deberá comunicar dicha situación mediante escrito (podrá enviarse a través de servicio postal autorizado) al arrendador o a su representante legal, con una antelación de tres meses.

Es recomendable hacerlo por escrito por algún medio que deje constancia, como un burofax. En ese plazo, el inquilino debe abandonar la casa. Sin embargo, si en el plazo de tres meses no se han mudado el propietario o sus familiares, el inquilino puede volver a la vivienda en treinta días o reclamar una indemnización.

Deberás pagar una indemnización equivalente a tres (3) meses de canon de arrendamiento al arrendador. Cabe aclarar que este pago solo se tendrá que efectuar si tú decides terminar el contrato antes de que la fecha pactada finalice. Ya que al hacerlo, estarías infringiendo lo estipulado en el acuerdo entre ambas partes.

La única forma de terminar un contrato de arrendamiento sin pagar indemnización o multa, es terminándolo sólo cuando existe una causa legal o justificada.

La parte que desea culminar el contrato debe dar un aviso con una antelación de al menos tres meses. Los argumentos de la culminación contractual deben ser considerados como fuerza mayor o caso fortuito para que sea tomado en cuenta y validado por las autoridades.

El inquilino debe permanecer seis meses antes de poner fin al contrato. Según la Ley de Arrendamientos Urbanos, el arrendatario tiene la obligación de permanecer en el inmueble alquilado un mínimo de seis meses, independientemente de que se haya acordado más tiempo en el contrato.

El arrendatario puede exigir la rescisión del contrato: Por contravenir el arrendador la obligación a que se refiere la fracción II del artículo 2412 de este ordenamiento; Por la pérdida total o parcial de la cosa arrendada en los términos de los artículos 2431, 2434 y 2445; y.

Cómo finalizar un contrato de arrendamiento

Dado que debe quedar constancia de que la otra parte ha sido debidamente notificada, es aconsejable comunicar el cese del contrato de arrendamiento mediante un burofax, telegrama, carta certificada con acuse de recibo o notario.

El inquilino puede rescindir su contrato de alquiler cuando desee, pero conllevaría a una penalización. Para que esto no suceda, la Ley LAU, indica que, pasados de los seis primeros meses, el inquilino puede irse en cualquier momento siempre y cuando lo comunique con treinta días de antelación.

Además de la rescisión del contrato, una de las consecuencias del incumplimiento del contrato, es el pago de una indemnización por los daños sufridos por la otra parte. De igual forma, en algunas ocasiones también puede ser el cumplimiento exigible de los puntos acordados en dicho documento.

Cuando el arrendador no entregase el inmueble arrendado para ser ocupado conforme lo acordado, por más que hubiera tenido toda la intención de hacerlo. Cuando el arrendador demorare en entregar el inmueble arrendado para su ocupación por parte del arrendatario.

¿Cómo puedo modificar un contrato de arriendo? El contrato en sí no podemos modificarlo, pues se mantendrá tal y como fue creado en el primer momento. Si llegamos a un nuevo acuerdo con el arrendatario, el procedimiento sería generar un anexo de contrato de arriendo.

En algunos casos, un propietario puede utilizar el Aviso de 30 o 60 días para terminar un contrato de alquiler sin una causa justa. Por ejemplo, Si su inquilino ha vivido en la casa por menos de un año. Si tiene más de un inquilino en la misma casa, el año se mide por el inquilino que ha vivido allí por más tiempo.

En caso de vender el piso o inmueble alquilado el propietario debe comunicarlo al inquilino, el cual tendrá derecho preferente a la adquisición del inmueble siempre que iguale la oferta recibida salvo que en el contrato de alquiler esté contemplada la renuncia explícita por parte del inquilino.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

El artículo 11 LAU establece un preaviso de, al menos, 30 días en caso de desistimiento anticipado del contrato, en caso de incumplir dicho preaviso podrán reclamarle la renta equivalente a los días de preaviso restantes. Asimismo dicho preaviso se recoge en la letra a) del texto de su contrato.

Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU)

Concretamente, en su artículo 11, se especifica que debe avisar al propietario en un plazo de 30 días de antelación. Además, no puede dejar un inmueble sin que haya transcurrido, al menos, 6 meses desde la firma del contrato.

Es la cláusula que un contrato puede incluir con la finalidad de compensar el incumplimiento, retraso o resolución contractual por cualquiera de las partes.

Será abusiva la cláusula penal cuando ésta no lograra integrarse en el contrato y no guardara proporción con el contenido negocial.

Incumplimiento de contrato - Wikipedia, la enciclopedia libre.

Si el propietario no cumple con su obligación, el inquilino adquirirá el derecho de rescindir el arrendamiento o asistir con un juez para solicitar una resolución. Todo gasto ocasionado por esta omisión, será responsabilidad del propietario. No dar a conocer vicios y defectos del inmueble antes de firmar el contrato.

Las reparaciones locativas, aquellas usualmente causadas por el arrendatario o las personas que viven con él o lo visitan, deben ser asumidas por el inquilino.

Vencido el plazo contractual (que bajo este régimen queda a libre disposición de las partes) el arrendador puede iniciar juicio de desalojo. Si lo hace dentro de los 30 días siguientes al vencimiento del contrato, el juicio tiene un plazo de 6 meses.

Si cambia el arrendador, este debe comunicar al inquilino que es el nuevo propietario de la casa o local y cómo debe pagarle la renta a él a partir de ese momento. Si usted compra un inmueble alquilado y se subroga en la posición del arrendador tiene que comunicárselo al inquilino para que este pueda pagarle.

La tácita reconducción se refiere a la renovación de un contrato sin que ambas partes tengan que volver a plasmar su voluntad por escrito. Es una manera de agilizar la continuación de una relación jurídica.

Según la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2019 se establece que la duración del contrato de alquiler es de 5 años si alquila a un particular y de 7 si se trata de una sociedad y/o empresa.