¿Cómo poner una vivienda como vivienda habitual?

¿Qué es una vivienda habitual? Para la Agencia Tributaria, una vivienda en la que se vive durante más de tres años hará que se constituya la residencia como habitual.

Para Hacienda, tu vivienda habitual es aquella en la que has vivido durante, al menos, tres años. Eso sí, hay excepciones. Se entenderá que la vivienda es habitual aunque no haya transcurrido dicho plazo en estos casos: Fallecimiento.

El concepto de vivienda habitual tiene que ver con el tiempo que se ha residido en ella, de tal forma que para que un inmueble sea considerado vivienda habitual es necesario haber residido allí al menos durante tres años.

En resumen, para demostrar a Hacienda que nuestra vivienda es habitual debemos tener el empadronamiento, facturas de suministros a nuestro nombre, contrato de alquiler o escritura de la vivienda y fotografías.

La Agencia Tributaria define la residencia habitual de alguien como el lugar “en que vive habitualmente debido a la existencia de vínculos personales y profesionales”. Una definición para la segunda vivienda sería que es aquella que adquieres cuando ya tienes otra en propiedad.

La multa es de 90 euros en los municipios de 50.001 a 500.000 habitantes, de 60 euros en los de 20.001 a 50.000 habitantes, 3 euros en los de 5.001 a 20.000 personas y de 500 pesetas en los demás municipios.

Multa por no reinvertir en vivienda habitual

Además, se podría aplicar una multa por no cumplir con el plazo establecido. El importe de la multa dependerá de las regulaciones fiscales y las circunstancias específicas de cada caso, pero en general se considera que es una cantidad equivalente al 20% del impuesto debido.

En el caso de que tengas que mudarte, sin haber cumplido los 3 años, por casarte, separarte o por un traslado laboral, también se considerará que esa era tu vivienda habitual. Otras situaciones por las que te mudes, como un cambio de empleo, o una discapacidad, no harán que deje de considerarse tu primera vivienda.

Es tan, tan fácil como meterte en la web de la Agencia Tributaria y seguir estos pasos:

Estar empadronado en un sitio y vivir en otro es posible, pero no es legal. La ley dice que todos los ciudadanos tienen que tener el certificado de empadronamiento en el lugar de residencia o en el caso de vivir en más de un lugar, deberán hacerlo en aquella residencia donde más tiempo pasen al año.

Con carácter general, todos los contribuyentes se podrán aplicar la deducción por inversión en vivienda (parte estatal y tramo autonómico) por las cantidades satisfechas en el período de que se trate la adquisición o rehabilitación de la vivienda que constituya o vaya a constituir la residencia habitual de dicho ...

El 1 de enero de 2013 se suprimió la deducción por inversión en vivienda habitual. Actualmente, sólo pueden acogerse a esa deducción los contribuyentes que compraron su vivienda con anterioridad a esa fecha.

Lugar donde una persona normalmente pasa los periodos diarios de descanso, sin tener en cuenta las ausencias temporales por viajes de ocio, vacaciones, visitas a familiares y amigos, negocios, tratamiento médico o peregrinación religiosa.

«El domicilio fiscal que hay que poner es el actual, es decir, el que corresponde a la fecha en la que lo está ratificando con independencia del que constituyó su vivienda habitual en 2022″ indica la Agencia Tributaria (AEAT).

Puedes volver a cambiar tu domicilio fiscal en cualquier momento y de forma sencilla a través de la página web de la Agencia Tributaria o su app. En la App dispones de un área específica denominada “Ratificación del domicilio fiscal” donde podrás indicar el cambio dentro del apartado de Renta 2021.

En primer lugar, el domicilio fiscal es el lugar donde se está establecido como persona física o jurídica y desde el cual se tiene que hacer frente a las obligaciones fiscales con Hacienda. En segundo lugar, el empadronamiento es el acto por el cual una persona se registra en el Padrón Municipal del lugar que reside.

De acuerdo con lo que dice la Ley 4/1996, de 10 de enero “Toda persona que viva en España está obligada a inscribirse en el padrón del municipio en el que resida habitualmente. Quien viva en varios municipios deberá inscribirse únicamente en el que habite durante más tiempo al año”.

"El cambio de domicilio fiscal de una sociedad no tiene ninguna repercusión, puesto que indica dónde se paga el Impuesto de Sociedades, que es un Tributo Estatal que recauda y gestiona la Agencia Tributaria, que depende del Ministerio de Hacienda", indica Amor Pelegrí, socia fundadora de Pelegrí Abogados.

La ocupación de una vivienda habitual se considera un delito tipificado en el artículo 202 del Código Penal, ya que se incurriría en un caso de allanamiento de morada. En este caso, lo que tendrías que hacer es denunciarlo ante la policía, la que sí podría intervenir.

La rehabilitación de viviendas es aquella acción constructiva o edificatoria que se realiza para mejorar algunas de las condiciones siguientes: de habitabilidad de la vivienda, de seguridad estructural y constructiva, de protección contra la presencia de agua y humedad, de sus instalaciones, de la accesibilidad, de su ...

Las personas físicas que deban figurar en el Censo de Empresarios, Profesionales y Retenedores, así como las personas jurídicas y demás entidades deberán cumplir la obligación de comunicar el cambio de domicilio fiscal en el plazo de un mes a partir del momento en que se produzca dicho cambio.

Pasos para modificar tu Domicilio Fiscal ante el SAT:

El Real Decreto 1690/1986 contempla multas por falsedad y omisión de datos en el padrón que van desde los 3 a los 150 euros, dependiendo del municipio: Municipios de entre 5.001 y 20.000 empadronados: multa de 3 euros.

De 12.450 € a 20.200 €, el tipo impositivo es de 24%. De 20.200 € a 35.200 €, el tipo impositivo es de 30%. De 35.200 € a 60.000 €, el tipo impositivo es de 37%. De 60.000 € a 300.000 €, el tipo impositivo es de 45%.

La regulación de la plusvalía municipal no contempla que las personas mayores de 65 años estén exentas del pago del impuesto. Por lo tanto, si venden un inmueble tendrán que pagar este tributo, salvo que se produzcan pérdidas con la venta.

Los tramos estipulados por Hacienda para el pago del IRPF por vivienda heredada son los siguientes: hasta 6.000 euros de beneficio, 19%; de los 6.000 hasta los 50.000 euros, 21%; de 50.000 a 200.000 euros, 23%; de los 200.000 a los 300.000 euros, 27% y para ganancias a partir de 300.000 se tributará un 28%, tal y como ...