¿Cómo saber la valoración de una casa?

Para conseguir este dato, basta con acudir o llamar al Catastro municipal, ya que es ahí donde se asigna el valor de cada inmueble, o con revisar el recibo del IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles).

¿Cómo puedo determinar el valor de mi casa?

Una vez localizada la referencia catastral, dirígete a www1.sedecatastro.gob.es, la sede electrónica del Catastro y haz clic en “valor de referencia”. Ahí encontrarás toda la información sobre el valor de referencia catastral y podrás saber el valor catastral de una vivienda sin ser propietario.

Para determinar el precio de la casa se debe hacer un análisis que examine los principales factores como la ubicación de la casa, la antigüedad de la casa, el tipo y el valor que tiene. El avalúo de una casa es una evaluación del valor de mercado de una propiedad por parte de un profesional de bienes raíces.

Para realizar un avalúo se toman en cuenta algunos factores como:

La diferencia entre el valor catastral y el valor de referencia es que este segundo se usa para estimar el valor de mercado de la propiedad a partir de los datos del catastro inmobiliario y que supone la referencia mínima por la que se debe tributar al comprar o heredar una vivienda (ITP, IAJD).

Puede encontrar el valor catastral en el recibo de impuestos local, generalmente conocido como IBI o SUMA según la región, o contactando con el Ayuntamiento donde se encuentra la propiedad . El valor catastral también puede adjuntarse a la escritura de compraventa, pero en este caso puede estar desactualizado.

El valor de mercado de una propiedad tiene en cuenta factores temporales, como la demanda o el contexto económico. Por otro lado, el valor catastral utiliza información objetiva del valor real del inmueble.

Dirigiéndose a la oficina territorial (departamento de gestión) del Registro Catastral de su provincia, solicitando cita previa llamando al Teléfono de Atención Catastral (902 37 36 35 - 91 387 45 50) y presentando la documentación que acredite la propiedad del inmueble.

Una casa que presenta problemas estructurales, humedad, filtraciones o falta de mantenimiento adecuado tiende a perder valor con el tiempo. Por ello, se recomienda realizar inspecciones periódicas y llevar a cabo las reparaciones necesarias para preservar el valor de la vivienda.

Un perito cualificado visitará el edificio y comprobará: Estado de la estructura y cimentación. Estado de las fachadas interiores, exteriores y medianeras; así como aquellas que pudieran suponer un peligro para la vía pública como petos. Condición de conservación de cubiertas y azoteas.

Especialistas comentaron que el costo de una tasación oscila entre entre el 1 y el 3 por mil del valor del inmueble.

Con el fin de acceder a un crédito, si es el caso, registrar el valor comercial del inmueble para financiamiento y conocer las características técnicas y constructivas del mismo, debe practicarse un avalúo por parte de un perito valuador certificado. Este trámite lo paga el comprador.

El costo del avalúo debe ser pagado por el comprador del inmueble, sin importar que la operación se realice con un crédito Fovissste, crédito bancario o de contado. Este es un costo que debes considerar porque no se incluye en el monto del préstamo que te hará la institución financiera.

Unidad Administrativa Especial de Catastro Distrital.

Según algunos expertos –y así lo establece también la legislación– el valor catastral debe ser más bajo que el valor de mercado: en torno a un 50 % sería lo ideal.

La plusvalía se paga únicamente por el valor catastral del suelo de los terrenos urbanos. Así, si cogemos un recibo del IBI urbana, veremos que el valor catastral de una finca urbana es la suma del valor del suelo y el valor de la construcción (si hay).

Vender por debajo del valor catastral puede tener varias consecuencias. En primer lugar, puede atraer la atención de las autoridades fiscales, en este caso, la Agencia Tributaria, ya que puede considerarse una forma de evasión de impuestos. Esto puede resultar en multas y sanciones significativas para el vendedor.

Vender una vivienda por encima del valor catastral es frecuente y legal. Dependiendo de la forma que se use para calcular la plusvalía: objetiva (en la que sí cuenta el valor catastral) o real (en la que no se tiene en cuenta el valor catastral), vender por encima influirá en el pago del tributo.

Para conocer el valor fiscal de un inmueble, es necesario dirigirse a la oficina de Hacienda de cada Comunidad Autónoma o visitar su sitio web y solicitarlo. El valor fiscal puede variar dependiendo de la región donde se encuentre el inmueble.

Por ello, si el valor de referencia catastral es muy bajo en comparación con el valor real del inmueble, el comprador tendrá que pagar más impuestos, lo que puede afectar negativamente al interés de compra.

Simplemente tomas la cuantía del impuesto y la divides entre el gravamen aplicado. Así, si tu ayuntamiento aplica un gravamen de 0,4510% y tu IBI ha sido de 161,71 euros, podrás dividir esa cifra entre 0,004510 y obtener un valor catastral de 36.743,88 euros para tu inmueble.

¿Cómo puedo consultar mis inmuebles en el Catastro?