¿Cómo saber los metros cuadrados de una vivienda en el catastro?

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

Acceder a la Sede Electrónica del Catastro y mediante un cuadro de búsqueda por la dirección completa de la vivienda, vas a poder obtener la correspondiente ficha catastral. Esta información es pública y gratuita.

Por lo tanto, si quieres conocer el tamaño total del inmueble, debes medir el largo y multiplicar por el ancho que tenga cada espacio, como las habitaciones, baños, cocina, entre otros.

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

Toma un metro y mide el largo por el ancho y multiplica las cantidades. Por ejemplo: si la sala mide 4 metros de ancho y 5 de largo, entonces tendrás que comprar piso para 20 metros cuadrados, es decir, 4 metros x 5 metros= 20 metros cuadrados.

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

La superficie construida o metros construidos es toda aquella superficie dentro del perímetro de la vivienda, incluidas las paredes y muros. Si se compartieran paredes con algún vecino, el perímetro se medirá desde la mitad de esas medianeras.

Lo primero que tienes que hacer para saber la referencia catastral de un piso o local es entrar en la página oficial de la Sede Electrónica del Catastro, cuya dirección es sedecatastro.gob.es. Una vez estés dentro, pulsa en la parte central de la web, donde aparece el mapa, para acceder al buscador de inmuebles.

Calcular metros cuadrados de superficies irregulares

Obtener los metros cuadrados de un terreno rectangular es más sencillo que calcular los de un terreno irregular de 4 lados, ya que sólo debes multiplicar el largo por el ancho.

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

Los siete primeros dígitos identifican la finca o parcela, los siete siguientes indican la hoja del plano donde se ubica, los cuatro siguientes identifican el inmueble dentro de la finca y, finalmente, los dos últimos dígitos son caracteres de control.

Un mapa catastral mostrará los límites de esas parcelas pero puede además incluir detalles de los recursos que contienen, así como sus estructuras físicas superficiales o subterráneas, su geología, sus suelos y su vegetación y la forma en que se utiliza la tierra.

Por lo tanto, 12 pies por 12 pies es igual a 3,6576 metros por 3,6576 metros. Entonces, 12 pies por 12 pies equivalen aproximadamente a 13,3784 metros cuadrados .

En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.) y las zonas comunes si las hubiera (pasillos, escaleras, piscina, jardines, etc.).

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

También tenemos la Ley Nacional de Vivienda y los Reglamentos de Edificaciones de Urbanización y de Construcción municipales y locales. Las normativas de vivienda estipulan que las medidas mínimas de una casa son de 2.70 metros por lado, 2.40 metros de altura y una superficie total de 28 m².

México: El portal Crónica evidencia en este artículo que según la Comisión Nacional de Vivienda el mínimo habitable para una vivienda es de 55 m².

Los datos del Catastro indican que el tamaño medio de las casas en España es de 144,3 metros. Puede parecer muy elevado, pero hay que tener en cuenta que esa cifra sí es una media.

Dirigiéndose a la oficina territorial (departamento de gestión) del Registro Catastral de su provincia, solicitando cita previa llamando al Teléfono de Atención Catastral (902 37 36 35 - 91 387 45 50) y presentando la documentación que acredite la propiedad del inmueble.

Además de identificar un inmueble, la referencia catastral nos será útil para conocer datos sobre éste como el año de construcción o los metros exactos que tiene su superficie.

Búsqueda por datos de Registro y número de Título

La forma más rápida de localizar una propiedad es utilizando los datos registrales del título, que suele ser el número de propiedad (número de finca) y/o la información registral, volumen, libro, hoja y sección (tomo, libro, folio y sección).

Teniendo en cuenta todos estos factores, el tamaño de los dormitorios individuales se debería situar entre los 9 m2 y los 11 m2. Consideraremos 11 m2 por cada dormitorio individual para ir a favor de la amplitud, ya que estamos analizando el tamaño ideal de una vivienda.

Esto también se conoce como área de la forma. La fórmula para calcular los metros cuadrados es largo x ancho = m ² . Por ejemplo, si tu cuadrado tiene una longitud de 3 metros y un ancho de 2 metros, entonces 3 x 2 = 6 m ² .

Divídelo en formas sencillas, como cuadrados o rectángulos, ya que los círculos y triángulos pueden ser un poco más difíciles. Ahora encuentra el área de cada una de las formas divididas. Una vez que haya hecho eso, puede sumar cada una de estas áreas separadas para obtener el cálculo del área total de terreno irregular.

Para calcular los metros cuadrados de triángulos rectángulos se debe multiplicar la medida que se tenga y luego se divide ese resultado por dos. Por ejemplo: en el triángulo de la imagen: se multiplicará 5 x 7 = 35 metros. Luego se divide ese resultado por dos: 35/2 = 17,5 m².