¿Cómo saber si es arrendamiento puro o financiero?

La diferencia principal es que mientras que el arrendamiento financiero solo nos permite deducir los intereses reales del monto a pagar así como la depreciación del activo, mientras que en el el arrendamiento puro sí permite deducir los pagos en su totalidad, ayudando a reducir la carga fiscal.

Por otro lado, el arrendamiento financiero nos permite deducir los intereses reales del monto a pagar, así como la depreciación del activo, mientras que el arrendamiento puro permite deducir los pagos en su totalidad, ayudando así a reducir la carga fiscal de la organización.

El arrendamiento puro, también conocido como Leasing, consiste en un plan que nos brinda el derecho a usar un activo a cambio de realizar el pago de rentas mensuales durante un plazo determinado. El Leasing o arrendamiento puro te permite rentar un auto o camioneta SUV disfrutando de diversos beneficios.

En el Arrendamiento Puro, los bienes arrendados se registran como gastos operativos y no se muestran en el balance general de la empresa. Por lo tanto no afecta a los estados financieros liberando a la empresa de pasivos contables y aumenta su línea crediticia con más instituciones.

Existen diferentestipos de arrendamiento financiero, entre los que destacan:

La diferencia fundamental consiste en que en el leasing financiero siempre existe una opción de adquisición, pactada desde el inicio del contrato a favor del locatario, mientras que en el operativo, o arrendamiento sin opción de compra no existe tal facultad..

Arrendamiento “puro”

Tratándose de automóviles, la Ley de ISR (LISR) establece un máximo de $200 pesos diarios para el arrendamiento de vehículos con motor de combustión y $285 para vehículos eléctricos o de hidrógeno (tercer párrafo de la fracción XIII del artículo 28 LISR).

Las Arrendadoras Financieras fueron instituciones financieras especializadas, autorizadas por la Secretaría de Hacienda y Crédito Público para realizar operaciones de arrendamiento financiero.

En un arrendamiento financiero sólo se puede deducir el 25% del valor original del auto durante toda la vida del arrendamiento. Esto se debe a que este tipo de arrendamiento, se considera como la compra de un activo fijo, ya que al final del arrendamiento se comprará la unidad.

El arrendamiento puro ofrece una ventaja adicional a los puntos anteriores al permitir que nuestra empresa obtenga los activos necesarios sin descapitalizarse. Esto nos proporciona mayor liquidez y un flujo de caja positivo, beneficiando así nuestras operaciones financieras.

Conclusión. El arrendamiento financiero es una opción popular de financiamiento a mediano y largo plazo en la que el propietario de un activo otorga a otra persona el derecho a usar el activo a cambio de un pago periódico. El propietario del activo se conoce como arrendador y el usuario se conoce como arrendatario.

Si necesita renovar o adquirir activos para impulsar la productividad, el arrendamiento financiero representa la mejor oportunidad, ya que permite incorporar diversos equipos sin el riesgo de descapitalización que implicaría la compra inmediata.

Contabilizar un leasing financiero

Si el importe es a largo plazo, se incluirá en la cuenta 174 “Acreedores por arrendamiento financiero a largo plazo”. La parte de los intereses irá en la 662 “Intereses de deudas”, y por último, se abonará el total pagado en la cuenta correspondiente de tesorería.

Esta NIF debe ser aplicada por todas las entidades que emitan estados financieros en los términos establecidos por la NIF A-3, Necesidades de los usuarios y objetivos de los estados financieros, que celebran contratos de arrendamiento (o subarrendamiento).

la NIF D-5 modifica el reconocimiento de la ganancia o pérdida cuando un vendedor-arrendatario transfiere un activo a otra entidad y arrienda ese activo en vía de regreso. Conforme a la norma anterior, el reconocimiento de la ganancia o pérdida dependía de la clasificación del arrendamiento en vía de regreso.

Contamos con 2 tipos de arrendamiento: Arrendamiento Puro y Arrendamiento Financiero. Ambos son un tipo de arrendamiento con opción a compra, pero son tipos de contratos que funcionan de diferente forma.

El arrendamiento financiero es una opción popular de financiamiento a mediano y largo plazo en la que el propietario de un activo otorga a otra persona el derecho a usar el activo a cambio de un pago periódico. El propietario del activo se conoce como arrendador y el usuario se conoce como arrendatario.

Consiste en un contrato de arriendo de equipos mobiliarios (por ejemplo, vehículos) e inmobiliarios (por ejemplo, oficinas) por parte de una empresa especializada, la que de inmediato se lo arrienda a un cliente que se compromete a comprar lo que haya arrendado en la fecha de término del contrato.

Un pago mensual realizado por el cliente que se calcula en función del precio de compra, duración, valor residual, y naturaleza e importe de la entrada inicial. Esto significa que el gasto mensual puede adaptarse a las necesidades del cliente.

Según la Ley del ISR, las camionetas pick-up, se pueden deducir en un 100 %, porque no son consideradas como automóviles, sino como camiones de carga. El porcentaje máximo autorizado como deducción al año es de 25 %. Es decir, se puede deducir 100 % del vehículo al pasar cuatro años.

Si un gasto es 100% deducible de impuestos, significa que su costo completo se puede deducir del ingreso total para fines fiscales, lo que reduce el ingreso gravable y, por lo tanto, el monto de los impuestos que se deben pagar.

Deducciones de gastos anuales

Pagos por primas de seguro de gastos médicos. Los intereses reales, efectivamente pagados en el ejercicio, por créditos hipotecarios para tu casa habitación. Donativos. Transporte escolar obligatorio.

La principal desventaja de un arrendamiento es que compromete al arrendatario a permanecer en el edificio durante un período de tiempo específico. En consecuencia, si usted planea vivir en la unidad durante un período muy corto de tiempo, usted no querrá un contrato de arrendamiento.

Los arrendamientos se encuentran sujetos al Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados, en su modalidad Transmisiones Patrimoniales Onerosas conforme recoge el artículo 7.1.B) del Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.

¿Qué debe llevar un contrato de arrendamiento?

La principal diferencia entre ambos sistemas es que el leasing es una forma de financiación que permite el alquiler de un bien y la posibilidad de adquirirlo al finalizar el contrato. El renting solo es un sistema de arrendamiento y el titular no accede a la propiedad cuando finaliza el acuerdo.