¿Cómo saber si un terreno es urbano o rural?

¿Cómo puedo saber si mi terreno es suelo rústico? La mejor opción para saber si un terreno es rústico y su clasificación es pedir la cédula urbanística en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la finca. En este documento, se nos informará de su situación, los límites para construir etc.

En el caso de nuestro país, podemos revisar los tipos de suelo mediante la sede electrónica del catastro. Mediante esta plataforma podremos conocer de primera mano si el suelo es urbano, no urbano o urbanizable. Pero esta no es la única manera. Podemos también visitar el Ayuntamiento del Municipio.

En este sentido un suelo rural es aquel protegido y destinado para actividades ganaderas agrícolas o forestales, este tipo de suelo tiene algunas limitantes las cuales podrás consultar a fondo en la Ley Agraria mientras un suelo urbano se utiliza para edificación de viviendas, edificios, centros comerciales, etc.

Una topografía o estudio geotécnico te ayudará a conocer las características del terreno. Ayuda a conocer si el suelo cumple los requisitos para construir en él, un paso importante a completar. ¿Qué tipo de información exacta arroja el estudio?

El suelo urbano es aquel que dispone de servicios y dotaciones básicas como calles pavimentadas, red de abastecimiento, alcantarillado o suministro de energía eléctrica…

Existen tres tipos de terreno:

Para su identificación, todos los suelos pueden agruparse en cinto tipos base: arenoso, arcilloso, limosos, grava y materia orgánica; y varias de sus combinaciones.

El suelo urbano se distingue del rural porque está localizado dentro de un núcleo de población. Además, cuenta con los conocidos servicios urbanísticos y las edificaciones que se encuentran en él están construidas en base a la legislación urbanística de la comunidad autónoma donde se ubican.

Hay dos tipos de suelo urbanizable: delimitado y no delimitado o sectorizado. Depende del plan general y de la transformación urbanística del municipio. El sectorizado puede ser urbanizado en el corto plazo mientras que el no sectorizado puede tener una transformación a largo plazo.

"Los predios rústicos, esto es, los inmuebles de aptitud agrícola, ganadera o forestal ubicados fuera de los limites urbanos o fuera de los límites de los planes reguladores intercomunales podrán ser divididos libremente por sus propietarios siempre que los lotes resultantes tengan una superficie no inferior a 5 ...

Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar la construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. En este departamento informan sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.

Deficientes. Finalmente, están los suelos deficientes, que suelen estar compuesto por fangos, materia orgánica o material de relleno. Son suelos no aptos para la cimentación. Con un terreno deficiente habrá que trabajar con cimentaciones profundas como pilotes o micro-pilotes.

A través del estudio de suelos se puede conocer las características físicas y geológicas, se puede ver la secuencia litológica, las diferentes capas y su espesor, la profundidad del nivel del agua subterránea y hasta la capacidad de resistencia de un suelo o una roca.

En puridad, la verdadera transformación del suelo urbanizable a urbano solo se realizará cuando el planificador revise el PG estructural y constate que las meras expectativas de desarrollo se han confirmado, se encuentra urbanizado y que por ello clasificará como urbano.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

Corresponde a las áreas destinadas a usos urbanos, que cuentan con infraestructura de movilidad, redes primarias de energía, acueducto y alcantarillado, soportando su urbanización y edificación.

Los cuatro tipos de suelos se clasifican en (1) arenosos; (2) limos; (3) suelos francos y (4) arcillosos o barros. Esta clasificación se basa en el tamaño de las partículas que tiene cada tipo de suelo. Las partículas del suelo varían mucho de tamaño, como se muestra en esta ilustración.

Tipos de suelos que podemos encontrar

Los tipos de suelo que existen en España son tres: el suelo edificable, el suelo urbano y el suelo rústico. Vamos a analizar cada uno de estos tipos de suelo. El terreno edificable es aquel terreno en que se puede construir directamente, es decir, a los solares, que están en suelo urbano o en suelo de núcleo rural.

Tipos de suelos

Es conocida la Clasificación Taxonómica de los 12 Órdenes del Suelo de la USDA. Estos órdenes son Alfisol, Andisol, Aridisol, Entisol, Espodosol, Gelisol, Histosol, Inceptisol, Mollisol, Oxisol, Ultisol y Vertisol.

Suelo rústico: Concepto y Cómo Construir o Valorarlo.

Estas son: a) Tierras apropiadas para cultivos intensivos y otros usos; b) Tierras apropiadas para cultivos permanentes, pastos y aprovechamiento forestal; c) Tierras marginales para uso agropecuario, aptas generalmente para el aprovechamiento forestal; d) Tierras no apropiadas para fines agropecuarios ni explotación ...

En la actualidad existen varios tipos de usos del suelo dependiendo de su utilización y finalidad. Los principales usos del terreno son: residencial, económico-industrial, servicios, equipamientos, agropecuarios y forestales, espacios libres, transportes e infraestructuras y espacios libres, entre otros.

El uso se refiere a una clasificación de las actividades humanas en grandes categorías generales, en relación con el espacio en donde se realizan. Existen unas categorías generales de uso que son: residencial, comercial, industrial y dotacional.

Para conocer la situación urbanística de un terreno hay que ir al departamento de Urbanismo del Ayuntamiento en el que se ubique la parcela. Allí nos facilitarán la información que nos permitirá saber si el uso y construcción que queremos llevar a cabo en el solar es posible.

Los planes generales de ordenación urbana (P.G.O.U) son, en esencia, los documentos donde se establece los distintos tipos de suelos que existen en una localidad o municipio, fija las condiciones y/o parámetros urbanísticos básicos que tienen dichos suelos y estable los criterios de desarrollo y ordenación de los ...