¿Cómo saber si una obra necesita proyecto?

Para Obras menores en las que tengamos duda, la regla general es que se necesita un proyecto para la Obra siempre que afecten a cubierta, fachadas o a la estructura de la vivienda. En el caso del cambio del uso del edificio, de Local a Vivienda se necesitará un proyecto.

Algunas de las obras que se pueden hacer sin proyecto incluyen la reparación de pequeñas averías, la instalación de accesorios de uso cotidiano, como lámparas o grifería, y la pintura de paredes internas. Estas actividades son consideradas de bajo riesgo y no requieren la intervención de un profesional.

Las obras que sí necesitan proyecto técnico son aquellas que implican la estructura del edificio, como las obras de nueva construcción, las obras de rehabilitación para un cambio de uso de edificio, las intervenciones estructurales, las reformas o ampliaciones que impliquen modificaciones en la composición exterior del ...

Superficie mínima: ¿Cuántos metros se necesitan para construir una casa en terreno rústico? El terreno debe tener una extensión mínima de 2000 metros cuadrados para poder realizar construcciones.

Los Proyectos de Ejecución son necesarios para definir suficientemente los proyectos y obras que se pretenden ejecutar, y por supuesto para valorar y conocer el alcance económico de los mismos y el plazo su plazo de ejecución.

No requerirán Permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Suele tratarse de obras de sencillez técnica y de escasa entidad constructiva, tales como: revoco y pintura de fachadas, montaje y desmontaje de instalaciones, bajantes, canalones, etc., acometidas de servicios a edificios, reparación de cubiertas, bacheo en vías públicas, pequeñas rehabilitaciones en viviendas y ...

Todas las obras mayores, derribo, cambio de uso característico, rehabilitación integral, obra nueva y elementos de urbanización adscritos al edificio, requerirán Proyecto de Ejecución Visado y Certificado Final de Obra Visado según queda bien definido en los artículos 2.1.

Un proyecto de obra debe ser realizado por un arquitecto, también pueden hacerlo arquitectos técnicos o ingenieros. Solo estos profesionales pueden firmarlos para que sea aceptado por el ayuntamiento donde vives.

Los arquitectos son necesarios en reformas que requieren de obra, modificaciones de distribución, construcción y similares. Cuando la reforma es menor, en la mayoría de los casos no es necesario contar con los servicios de este profesional.

Es obligatorio que contrates a un aparejador si necesitas una licencia de obra mayor. Esto se aplica cuando vas a construirte tu casa desde cero, cuando vas a realizar una obra de reforma en la que se altere la estructura del edificio, o cuando necesitas un cambio de uso en un inmueble.

Cualquier construcción que necesita una licencia de obra mayor debe contar por obligación con una dirección de obra.

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.

a) Proyecto básico: sin perjuicio de otros trabajos previos que pudieran realizarse, es la fase del trabajo en la que se definen de modo preciso las características generales de la obra mediante la adopción y justificación de soluciones genéricas.

Contienen el diseño, representación de las soluciones técnicas del proyecto, planos de detalle, anexos técnicos justificativos, especificaciones detalladas, programación temporal de la ejecución del proyecto, presupuesto detallado, firma del autor.

En un proyecto básico se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la obra: funcionales, formales, constructivas y económicas. Todo esto con el objeto de proporcionar una primera imagen global del proyecto y establecer un avance de presupuesto.

Obras menores: Infracción leve que va desde los 600 € hasta los 30.000 €. Obras mayores: Infracción grave que va desde los 30.001 € hasta los 600.000 €. Cuando se hace en suelo no urbanizable: Infracción muy grave que va desde los 600.001 € hasta los 3.000.000 €.

Por ejemplo, según la Ley de Vivienda para la Ciudad de México, construir sin permiso equivale a una multa de 198 pesos por metro cuadrado. Además, se corre el riesgo de que las autoridades procedan a clausurar la obra, lo que resultaría en más gastos y problemas innecesarios.

5 Obra menor: “obras al interior o en la fachada de una edificación existente que no alteran su estructura, y que implican el aumento o disminución de la carga de ocupación; el cambio de destino o la modificación del destino o actividad; y las ampliaciones que se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el ...

Obras de escasa importancia tecnológica y económica que requieren poco tiempo, algunos días, para su ejecución.

Preguntas frecuentes sobre tipos de obras que se pueden inscribir

Debe ser una creación formal, que puede ser reproducida, representada, ejecutada, exhibida, radiodifundida, etc. Esto es muy importante, porque como mencionaremos más adelante, el derecho de autor no protege las ideas, sino la forma de expresión de ellas… el cómo se expresa lo que se expresa.

¿Quién paga el visado de un proyecto? El visado lo paga el cliente o el arquitecto según se acuerde; se visa tanto el proyecto básico como el de ejecución. Ten en cuenta que, el anteproyecto también se puede visar. No pagarás más por visar el anteproyecto, el proyecto básico y el proyecto de ejecución.

La mejor forma de averiguar si necesitas visado para entrar en un país es consultar las páginas web gubernamentales oficiales o ponerte en contacto con las embajadas o ministerios de asuntos exteriores de los países que vayas a visitar.

Cuando finalizas la obra de reforma en tu hogar o en tu oficina puedes solicitar un certificado final de obra. Para acreditar de forma fehaciente que la obra ha finalizado se emite este documento que lo garantiza. Generalmente este documento sirve para dar vía libre a que un determinado inmueble pueda ser habitado.

¿Qué necesito para realizar mi obra de construcción?

- El Perito Responsable deberá firmar los planos arquitectónicos y estructurales de los obras para garantizar su conocimiento de los mismos.