¿Cómo saber si una tubería es privativa o comunitaria?

Si una tubería es de uso particular de una vivienda, aunque se encuentre en zona común, entonces se la considera como tubería privativa. Cuando la tubería se localiza en el interior de la vivienda del propietario y es de uso particular. Esta tubería se establece con carácter privativo.

Comunitarias: se definen como, aquellas que van por las zonas comunes del edificio, en cada planta y tienen como fin dar servicio a cada una de las tuberías privativas de las viviendas y locales, que tiene su inicio en el ramal general.

Una instalación es comunitaria cuando discurre desde la entrada del edificio hasta la entrada a la propia vivienda (espacio privativo). Si hablamos de los desagües, serán elementos privativos aquellos ramales que discurran desde la vivienda hasta la bajante general de aguas fecales.

Según esta distinción entre elementos privativos y comunitarios, las tuberías privativas serían las que se encontrarían en los espacios privados de los vecinos, independientes del resto de zonas comunitarias del edificio. Los bajantes son elementos comunitarios propios de las comunidades de propietarios.

Son todos aquellos que pertenecen de manera exclusiva a cada vivienda. La ley indica que cada propietario tenemos derecho exclusivo sobre un espacio delimitado e independiente, con todas las instalaciones y elementos arquitectónicos incluidos en él que sirvan de manera exclusiva al propietario.

Si una tubería es de uso particular de una vivienda, aunque se encuentre en zona común, entonces se la considera como tubería privativa. Cuando la tubería se localiza en el interior de la vivienda del propietario y es de uso particular. Esta tubería se establece con carácter privativo.

El método más sencillo consiste en utilizar un detector de tuberías. Aparatos de gran precisión que emplea ondas electromagnéticas para detectar el punto exacto de los conductos de estas redes de agua. Bastará con colocarlo junto a las paredes para localizar nuestras tuberías.

Aunque las consecuencias de la avería se detecten en una vivienda, la avería es del sistema comunitario. Por lo que la comunidad será quien deba hacerse cargo de los costes de la reparación e inclusive tener que cambiar la bajante comunitaria. A no ser que se demuestre un uso negligente por parte de algún propietario.

Si hablamos de los desagües, los elementos privativos son aquellos ramales que discurren desde la vivienda hasta la bajante general de aguas fecales. Por tanto, si el atasco se produce en este punto, la persona que ha de hacerse responsable y afrontar los costes del desatasco es el propietario de la vivienda.

El precio para cambiar una tubería bajante varía dependiendo del número de plantas y del tipo de bajante. De media ronda los 540 euros, pero puede ir desde los 400 a los 9.000 dependiendo de varios factores.

Las bajantes son las tuberías por las cuales se desecha el agua residual y de lluvia de un edificio. Al ser parte de los elementos comunes del mismo, como establece el artículo 396 del Código Civil, su reparación es responsabilidad de la comunidad.

Las bajantes comunitarias son las tuberías que recogen las aguas residuales y pluviales del edificio de una comunidad de vecinos. Estas tuberías discurren verticalmente hasta llegar a las arquetas del edificio o a los desagües generales de la red pública.

Hay que ponerse en contacto con quien proceda: el seguro o una empresa de profesionales en rotura de tuberías. Además, recuerda que en estas situaciones resulta crucial saber cómo elegir servicios de fontanería urgente y sobre todo tener proveedores de confianza para la reparación de tuberías.

Cuando aparece un desperfecto en un elemento común, ya sea de uso privativo o no, quien debe hacerse cargo del coste de la reparación es la comunidad de propietarios. En los elementos de uso privativo, el propietario es el encargado del mantenimiento para evitar daños.

¿Qué es un bien común de uso privativo? Los bienes comunes de uso privativo en un edificio son aquellos espacios que pertenecen a la comunidad de propietarios, pero su uso lo tiene de forma exclusiva un propietario. Estos elementos pueden ser las terrazas o cubiertas, balcones, patios interiores, entre otros.

El portal, las escaleras, porterías, ascensores, corredores, pasos, muros, fosos, patios, pozos y los recintos destinados a ascensores, depósitos, contadores, telefonías u otros servicios o instalaciones comunes, incluso aquéllos que fueren de uso privativo.

Existen tres tipos de tubería: Tubo de acero soldado. Tubo de acero sin soldadura. Tubo galvanizado.

La fontanería, plomería o gasfitería es la actividad relacionada con la instalación y mantenimiento de redes de tuberías para el abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas residuales, así como las instalaciones de calefacción en edificaciones y otras construcciones.

TUBERÍAS GALVANIZADAS

Es un tipo de tubería muy utilizada para las viviendas. Actualmente este tipo de tuberías se están sustituyendo por tuberías PEX, mucho más económicas e igual de resistentes.

Color amarillo: Tuberías que conducen fluidos inflamables y gases. Conducción de gas o petróleo crudo (aceite combustible). Color rojo: Fluidos para apagar incendios (tubería del sistema de aspersión). Línea de aspersión seca.

Tubería de color rojo

Se utiliza este color rojo para identificar un flujo de agua que se mantiene con el fin de usarse contra los incendios. De igual forma, puede identificar que se trata de una tubería con un fluido con componentes químicos usados para contener el fuego.

Para detectar la pérdida de agua tienes que acercarte a la pared y escuchar si el agua corre en ella. Si tu consumo de agua se eleva de manera injustificada, cierra todas las llaves de la casa; si el medidor sigue marcando, contacta inmediatamente con un especialista, ya que en tu casa puede haber una fuga invisible.

Para edificios medianos lo normal es contar con dos bajantes pluviales. Pero pueden llegar hasta tres o cuatro. Aunque hay que tener en cuenta que en ocasiones estas bajantes se comparten con las bajantes residuales, aunque no siempre, en muchos edificios discurren por tuberías separadas.

Si queremos saber dónde se encuentran las bajantes, los profesionales nos encomendamos muy a menudo al trazador de tuberías, un dispositivo que emplea ondas electromagnéticas para detectar el punto preciso en el que se hallan los elementos. En este caso las bajantes.

En términos generales, se considerarán dos tipos de bajantes: las de pluviales y las de residuales, y en cuanto al material de construcción.

Las reparaciones pequeñas que deban hacerse a causa del desgaste que ocasiona el uso ordinario de los espacios y servicios de una vivienda, corresponden al arrendatario. Así lo establece el artículo 21 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU).

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.