¿Cómo se actualiza el alquiler con la nueva ley?

El valor del IPC en noviembre de 2023 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 3,50%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 3,50% más, por lo que la renta incrementará 35 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.035 euros, durante un año.

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.

Para actualizarla con el IPC de octubre de 2023, sigue estos pasos:

Para calcular el aumento del alquiler, los inquilinos tendrán que tomar los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.

Se mantiene los 3 años de duración de los contratos. La actualización pasa a ser semestral. La fórmula de actualización pasa a ser en base al coeficiente de "Casa Propia". El valor de los alquileres no podrá ser en dólares, y la publicidad de los inmuebles tampoco podrá expresarse en otra moneda que no sea en pesos.

En este sentido, la Ley 12/2023, de 24 de mayo, por el derecho a la vivienda, publicada en el Boletín Oficial del Estado (BOE), establece un tope de la subida de los alquileres al 2% para lo que queda de 2023, como estaba determinado hasta ahora.

Así, desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023 el precio de los contratos de alquiler se actualizará con el índice de Garantía de Competitividad (IGC), que está limitado a un máximo del 2%. Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda.

De acuerdo con la Ley de Alquileres vigente, la cual establece que los aumentos de los contratos se rigen por ajustes anuales, los inquilinos que firmaron un contrato en enero de 2022, sufrirán el próximo mes un aumento de alrededor del 81%. En diciembre, el incremento rondó el 77,58%.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

Si quieres subir el precio del alquiler a tu inquilino le deberás avisar con un mes de antelación (como mínimo) a la fecha en la que se quiera cobrar el incremento, así como explicarle el porcentaje de variación.

La Ley de Vivienda de 2023 fue aprobada y entró en vigor el 26 de mayo de 2023. Desde su implementación, ha introducido cambios significativos en el panorama inmobiliario español, afectando tanto a propietarios como a inquilinos.

A partir del miércoles, la normativa entra en vigencia y establece que los contratos que se firmen deberán ser de tres años de duración, con actualizaciones no menores a los seis meses y calculadas en base al Coeficiente Casa Propia, que se utiliza desde 2021 para los créditos Procrear.

¿Dónde se publica el índice de actualización de alquileres? El actual índice de actualización de alquileres se publica en la página del BCRA, en la sección "Principales Variables". Este índice es actualizado según un promedio de los aumentos inflacionarios (Índices de Precios al Consumidor) y salariales (RIPTE).

Si no te comunican subida, pagas lo mismo hasta que lo hagan

Así, si el arrendador le carga un recibo con cualquier incremento, sea del 2% o superior, el usuario tendrá derecho a exigirle la devolución de ese aumento.

Si el aumento en la renta es superior a lo que marca la ley, el inquilino podrá pedir ayuda en la Procuraduría Federal del Consumidor o en un juzgado especialista en materia civil de la Ciudad de México.

Subida del alquiler en 2024: máximo un 3%

En 2024, la situación no será muy diferente, ya que también habrá un tope a la subida del alquiler, concretamente, un 3%.

Cada vez que el contrato de alquiler cumpla un año el propietario tendrá derecho de actualizar el precio. Si bien antes esta actualización se hacía a través del IPC, en la gran mayoría de casos, ahora con la ley de vivienda este incremento está regulado por un índice que será: Durante 2023: incremento máximo de un 2%

Con base en la legislación actual, el arrendador debe notificar al inquilino sobre el incremento en el costo del alquiler con 30 días de antelación antes de que se cumpla un año de contrato. Por tanto, se requerirá un mes de preaviso para informar al arrendatario sobre la actualización del precio del alquiler.

Los arrendadores podrán subir como máximo un 2% el alquiler a sus inquilinos durante 2023.

¿Qué sucede cuando el inmueble está alquilado? La norma general es que el IBI lo debe pagar el propietario, según el artículo 20.1 de la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos), ya que es un impuesto que recae sobre la vivienda o local y este inmueble pertenece al propietario y no al inquilino.

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

El índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.

La Ley de Alquileres (N° 27551), sancionada en el Senado de la Nación el jueves 11 de junio de 2020 modifica el marco legal para los contratos de locación de vivienda. Conocé las principales modificaciones y puntos de la ley.

Un contrato de alquiler de una vivienda permanente es de mínimo cinco años, si es un alquiler entre personas físicas, y de siete años si se lleva a cabo entre personas jurídicas.

Aunque es posible notificar que has procedido a actualizar la renta mediante una nota en el recibo de renta del mes anterior, lo mejor es hacerlo por escrito. Necesitas una carta de actualización de renta para que la nueva renta pueda ser exigible desde el mes siguiente a aquel en que realices la notificación.

En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa.

Aunque sea el inquilino quien pague el IBI, el responsable del pago ante la Administración siempre será el propietario. Esto quiere decir que en caso de retrasos o impagos, es el propietario el que debe responder ante la Administración.