¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial por la venta de un inmueble?

¿Cómo se calcula la ganancia patrimonial en la venta de un inmueble heredado? La ganancia patrimonial al vender tu casa se calcula restando el valor de adquisición (cuánto te costó comprarla) al valor de transmisión (por cuánto la has vendido).

La ganancia patrimonial recibirá la consideración de renta del ahorro y tributará al tipo de gravamen del 19% para los primeros 6.000 €, del 21% entre 6.000 € y 50.000 €, del 23% entre 50.000 € y 200.000 €, del 27% entre 200.000 € y 300.000 y del 28% para todas las rentas que excedan esta última cuantía.

Nuevos tramos en la base imponible del ahorro 2023

Entre 6.000 € y 50.000 €: 21 % Entre 50.000 € y 200.000 €: 23 % Entre 200.000 € y 300.000 €: 27 % De 300.000 € en adelante: 28 %

Cálculo final del IRPF

Ganancias hasta 6.000 euros: 19% Ganancias entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Ganancias entre 50.000 euros y 200.000 euros: 23% Ganancias de entre 200.000 euros y 300.000: 27%

Uno de los impuestos que las personas mayores de 65 años no deberán declarar es el conocido “impuesto de plusvalías”.

El porcentaje de incremento se calcula multiplicando el número de años transcurridos desde la adquisición, por el difunto o causante, del inmueble hasta la herencia, POR un coeficiente que establece cada Ayuntamiento, que no puede exceder del 30%.

La ganancia o pérdida patrimonial se calcula restando el valor de adquisición al de transmisión. Podemos reducir este beneficio si añadimos gastos inherentes al valor de adquisición y los restamos al de adquisición.

En general las ganancias patrimoniales se producen de dos formas: Cuando los contribuyentes transmiten bienes de su patrimonio, por ejemplo, al vender una casa. Cuando los contribuyentes incorporan bienes a su patrimonio como, por ejemplo, al ganar un premio o al recibir una donación de un familiar.

La plusvalía municipal se paga dentro de los 30 días hábiles siguientes a la venta de la casa.

El incremento patrimonial se determinará, en ambos métodos, deduciendo el patrimonio que no implique una variación patrimonial y/o consumo, tales como las transferencias entre cuentas del propio deudor tributario, las diferencias de cambio, los préstamos, los intereses, la adquisición de bienes y/o consumos realizados ...

De este modo, el resultado de la declaración de la renta no saldrá a pagar, sino a devolver. Pero, ¿cuál es el IRPF mínimo? La retención mínima del IRPF es del 2%, y bajo ningún concepto puede aplicarse una que sea inferior, salvo que se trate de los casos exentos que mencionaremos.

El informe de Renuncias Recaudatorias 2022-2023 indica que la deducción por adquisición de automóviles de combustión interna hasta por 175,000 pesos es la más solicitada por las empresas. Estas deducciones le significaron a las arcas públicas dejar de recaudar 26,404 millones de pesos al cierre de 2023.

Gastos que te puedes deducir por la venta de una vivienda

Los importes que puedes deducir son los gastos en la inmobiliaria, los gastos de cancelación de la hipoteca y lo que hayas pagado por la plusvalía municipal, tal y como advierten en La Información.

Los contribuyentes mayores de 65 años no tributarán por las plusvalías recibidas por ventas de cualquier tipo de activo, sean inmuebles, acciones o similares, siempre que dicha renta sea utilizada para asegurar un complemento a la pensión.

Reinversión en vivienda habitual

Y para poder tener una exención del 100% de la plusvalía es necesario reinvertir el 100% del importe obtenido en la venta puesto que la reinversión de una cantidad inferior hará que la exención se practique en proporción a dicha reinversión.

Esto quiere decir que, pasados los cuatro años que fija la ley, la administración no podrá reclamar el pago de este impuesto. No debes olvidar que, el plazo de prescripción se empieza a contar desde el día siguiente en el que se acaba el plazo para presentar la declaración o autoliquidación.

El supuesto de ganancia patrimonial no justificada del artículo 39.2 LIRPF, determinará la comisión de una infracción tributaria muy grave, que será sancionada con multa pecuniaria proporcional del 150 por ciento del importe de la base de la sanción.

Para poder acogerte a la exención en el IRPF por reinversión en vivienda habitual, debes haber residido un mínimo de 3 años en la vivienda que vendes y vivir un mínimo de 12 meses en la que adquieres. De lo contrario, no podrás acogerte a la exención, salvo en alguna excepción.

Desde las nuevas actualizaciones realizadas el 10 de noviembre de 2021, aquellos propietarios que vendan su piso con pérdidas o sin ningún tipo de ganancia no tienen que pagar este tributo.

Los bienes que se reciben por medio de una herencia no deberán incluirse en la declaración del IRPF. En términos generales, las herencias no tributan en la renta, pues el Impuesto de Sucesiones y Donaciones y el Impuesto a la Plusvalía Municipal, ya gravan la ganancia patrimonial obtenida por la herencia.

Por norma general las herencias no tributan en la campaña de renta. Se gravan en el momento de recibirla a través del Impuesto de Sucesiones y Donaciones junto con el Impuesto de la Plusvalía Municipal.

Un concepto importante para saber cómo tributa la venta de un inmueble en la declaración de la renta es incluir sus datos, que se encuentran en el apartado F2, más concretamente en la página 15 de la renta 2022.

Si el valor de transmisión es mayor que el de adquisición, estaremos ante una ganancia patrimonial, la cual, dependiendo de la cantidad obtenida, tributará conforme los siguientes tipos impositivos: de cero a 6.000 euros: 19%; de 6.000 a 50.000 euros: 21%; de 50.000 a 200.000 euros: 23%; más de 200.000 euros: 26%.

En la base imponible del ahorro se incluyen: los intereses de las cuentas corrientes y depósitos, la rentabilidad por los dividendos en acciones, resultados en fondos de inversión y venta de acciones.

Son bienes de dominio privado o patrimoniales, todos los restantes bienes que son de titularidad municipal y que no constituyen bienes de dominio público.

Desde el REAF del Consejo General de Economistas explican que “la venta de una vivienda genera una ganancia o pérdida patrimonial”. Esto se rellena en la página 15 del modelo.