¿Cómo se calcula la superficie de construcción?

Para efectuar el cálculo del área de construcción, se debe medir lo que es el ancho y el largo de una habitación y luego multiplicar ambas longitudes.

La superficie construida a efectos registrales (es decir, qué tamaño real tiene la finca registral) se calcula obteniendo el área total del inmueble y sumando los metros cuadrados que corresponden a los espacios compartidos con el resto de titulares de la propiedad horizontal.

1- Con el flexómetro o una cinta métrica retráctil mide el ancho y el largo de una de las paredes. Multiplica los dos valores que acabas de obtener. El resultado será los metros cuadrados de esa pared. 2- Cuando tengas los metros cuadrados de cada pared de la habitación, súmalos.

Mide el largo y ancho de las áreas que se puedan sumar o restar a los metros cuadrados totales de ambos pisos de tu casa (dependiendo de si están techadas, cubiertas o no), como patios, balcones y voladizos. Obtén por cada piso los metros cuadrados de cada una de estas áreas multiplicando su largo por el ancho.

Se debe medir el largo y el ancho de la estancia y después multiplicarlos (LARGO x ANCHO) y hacer esta operación en cada habitación. La suma de todos estos resultados nos indicará la superficie útil del inmueble.

Al contrario de los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados útiles o superficie útil, son los que se utilizan. Se excluyen las paredes, las tuberías, los pasillos, el desagüe, los conductos de ventilación que no se usan físicamente aunque forman parte de la casa.

¿Cómo calcular el precio del metro cuadrado de un inmueble? Generalmente para calcular el precio del metro cuadrado de un inmueble, se hace una multiplicación simple. La fórmula más genérica indica que se deben multiplicar las medidas (en metros) de ancho y largo de los espacios.

¿Qué es la superficie construida? La superficie construida es la comprendida entre los contornos del edificio; corresponde a los metros cuadrados totales de la vivienda o inmueble, incluyendo elementos estructurales (pilares, tabiques, columnas, muros de carga) y muros perimetrales.

La superficie construida de una casa hace referencia a los metros cuadrados totales de la misma. En ella se incluyen todas las partes donde se ha llevado a cabo un proceso de construcción, incluyendo la estructura del edificio (paredes, desagües, conductos de ventilación, instalaciones eléctricas, etc.)

Simplemente hay que multiplicar el largo por el ancho del espacio en metros. Pongamos un ejemplo claro: si queremos conocer la superficie en metros cuadrados de una habitación que tiene 6 metros de largo y 2 de ancho, tendremos que multiplicar ambos valores; el resultado son 12 metros cuadrados.

La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible 'pisar'. Se consideran en este dato los sitios de la vivienda que puedes pisar, pero no habitar, como por ejemplo el hueco de una escalera.

En el caso de que te lo puedas permitir, puedes optar por una vivienda de 3 dormitorios, que rondaría los 100 m2. Es lo ideal para una familia de 4 personas.

Para hacerlo, solo debemos multiplicar la longitud por el ancho del mismo. Veamos algunos ejemplos: Si un terreno mide 20 m de largo y 15 m de ancho, su superficie será de 20 m x 15 m = 300 m².

Comentamos anteriormente que la superficie construida se estima que es un 10% o 15% mayor que la útil. Por este motivo utilizamos un coeficiente del 1 – 1,5 sobre los metros construidos.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Superficie construida

Se incluyen todos los metros cuadrados que estén dentro del perímetro de la vivienda, se calcula con la suma total de áreas cubiertas o techadas del inmueble. En este tipo de superficie no se debe considerar los patios exteriores (delanteros o traseros) ni los jardines.

El costo está determinado por el valor de los recursos a utilizarse en la ejecución del proyecto; y el precio total es el valor que el dueño de la obra está dispuesto a pagar.

La construcción de una casa de interés medio de 200m² en México, tiene un costo aproximado de $3,000 000 (tres millones de pesos) ( 150,000 USD).

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.

¿Cómo se computan las superficies para alcanzar esa edificabilidad? Del planeamiento se deduce que las azoteas computan 0 y que las terrazas computan al 50% (además del 100% correspondiente a viviendas, claro). Escaleras y Ascensores también computan 100%.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

Obtener los metros cuadrados de un terreno rectangular es más sencillo que calcular los de un terreno irregular de 4 lados, ya que sólo debes multiplicar el largo por el ancho.

Para calcular la superficie, es el contorno de la figura, hay que sumar sus lados. Para el area hay que multiplicar los lados, en algunos casos como el triangulo es (base x altura)/2. El área de superficie total de un sólido es la suma de las áreas de todas las caras o superficies que encierran el sólido.

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.