¿Cómo se calculan los intereses de una hipoteca fija?

La fórmula para calcular los intereses en sencilla ya que tan solo hay ver la cantidad pendiente de pagar, multiplicada por el tipo de interés, dividido entre 12. Al ser una hipoteca fija los intereses permanecen estables y tendremos la certeza de que la cuota mensual a pagar no sufrirá cambios.

Para calcular el tipo de interés hay que hacer un cálculo especial: cantidad pendiente de amortización x tipo de interés/12. Por ejemplo, imagina que tienes una hipoteca de tipo fijo al 2% de 200.000 euros a 25 años. El cálculo sería: Cálculo de la primera cuota: 200.000×0,2/12=333,333 euros de interés.

La fórmula para conocer el rendimiento de una inversión es: Monto del depósito x tasa de interés x período de tiempo) / 100.

La tasa de interés diaria se obtiene aplicando la siguiente fórmula: (tasa de interés anual en decimales/360 días) x (saldo principal).

Por ejemplo, en una hipoteca de 150.000 euros a 25 años con un tipo del 2% se destinan más de 200 euros a intereses en cada una de las primeras 73 cuotas, mientras que a partir de la 199 se empiezan a pagar menos de 100 euros al mes en intereses.

Por lo general, los prestamistas prefieren presentar las tasas de interés anualmente, por lo que deberás dividir el porcentaje por 12 para determinar la hipoteca mensual. Por ejemplo, si tu tasa de interés es del 3 %, entonces la tasa mensual será así: 0.03/12 = 0.0025.

Para calcular la tasa mensual de un plazo fijo, que representa el rendimiento en un periodo de 30 días, se debe realizar el siguiente cálculo: dividir la Tasa Nominal Anual (97%) por 12 meses. El resultado será 8,08%.

¿Cuánto se paga por una hipoteca de 100.000 euros a 20 años? Al aumentar el plazo las cuotas se reducen, Si tu hipoteca es de interés variable, la cuota será aproximadamente de unos 500 euros mensuales. En caso de ser un interés fijo, este subiría aproximadamente a unos 550 euros.

TIN (Tipo de Interés Nominal): Es el precio que pagamos por el préstamo, es decir, el dinero que debemos pagar al banco a cambio del dinero que nos ha dejado (aparte de devolver el capital). TAE (Tasa Anual Equivalente): Es todo el dinero que pagaremos por el capital que nos han prestado.

En el caso de la hipoteca a interés variable la cuota será de unos 500 euros mensuales. Si prefieres un interés fijo, pagarás algo más, alrededor de 550 euros. Una vez más debes tener en cuenta que la cantidad final dependerá del banco elegido y de los productos que contrates con la entidad.

Esta subida se dejará sentir entre quienes deban revisar sus cuotas con ese índice, la cuota mensual de la hipoteca subirá en torno a unos 80 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente, lo que supone pagar unos 960 euros más al año por cada 100.000 euros.

Al compararlo con 2021 (-0,477%) los hipotecados que tengan que revisar ahora su préstamo van a notar una fuerte subida en sus cuotas. Concretamente, los ciudadanos con hipotecas de 150.000 euros van a ver como las letras de su préstamo suben 220,96 euros al mes de media.

Fórmula: TAE = (1 + r/f)f-1

El TAE se expresa en porcentaje y te permite conocer cuánto cuesta el préstamo que quieres pedir. Por ejemplo, si el préstamo es de 1,5% TAE y pides 150.000€, el total que debes devolver al banco será de 152.250€.

La TAE o tasa anual equivalente en las hipotecas es un indicador en forma de tanto por ciento anual que indica el coste efectivo de la hipoteca, incluyendo el tipo de interés, pero también los gastos y comisiones bancarias.

El tipo de interés es el precio del dinero, esto es, lo que se paga por emplear una cantidad de dinero durante un plazo determinado. En la práctica, el tipo o tasa de interés es el porcentaje que se abona por pedir prestado dinero o el que se recibe por invertir un capital o por mantenerlo en un depósito bancario.

"Desde iAhorro siempre recomendamos amortizar plazo antes que cuota, es decir, quitarte años de la hipoteca", dice el portavoz del comparador hipotecario. El motivo por el que se aconseja esta opción de reducir el plazo hipotecario no es otro que el ahorro.

A medida que pasa el tiempo, se amplía el pago correspondiente del préstamo y se reduce el pago de intereses. Por eso, el mejor momento para amortizar una hipoteca es en los primeros años del préstamo hipotecario, porque así vas a pagar menos intereses.

Con la teoría en la mano, es mejor amortizar plazo que cuota, ya que al final abonaré menos intereses. Sin embargo, hay propietarios de viviendas que lo que prefieren es vivir “más sueltos” cada mes y prefieren amortizar cuota para disponer de más dinero a final de mes.

Para quienes deban revisar anualmente su hipoteca con el Euribor de marzo 2023, la cuota mensual de la hipoteca subirá en torno a unos 190 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente, lo que supone pagar unos 2.280 euros más al año por cada 100.000 euros.

Consejos para saldar tu hipoteca antes de tiempo

De acuerdo con el Banco de España el tipo de interés actual de las hipotecas es del 3,48% (abril de 2023).

El plazo fijo otorga rendimientos mensuales del 7,6% mensual.

La tasas de interés de los depósitos a plazo fijo se mantiene en 11%, con lo que parece una alternativa posible para que los pesos tengan un rendimiento levemente superior a la inflación, que tiende en las últimas semanas a una leve baja.

El TAE siempre será más alto que el TIN, también más fiable, ya que incluye todos los gastos de una operación bancaria. El TIN y la TAE coincidirán cuando los intereses se paguen a vencimiento de un producto. Pero si hay más de un pago, el TIN siempre será inferior a la TAE.

¿Qué significa 5% de la TAE? Significa que vas a ganar el 5 % de tu capital por tus ahorros a plazo fijo o el interés que vas a pagar por un préstamo personal o un préstamo hipotecario.