¿Cómo se Clasificación terrenos?

La clasificación del suelo Hay, fundamentalmente, tres clases de suelo: urbano, urbanizable y no urbanizable -o rústico- y otras establecidas por la legislación urbanística autonómica.

Existen tres tipos de terreno:

Los suelos pueden clasificarse como Tipo A, Tipo B o Tipo C. El suelo Tipo A es el suelo más estable para excavar. El suelo Tipo C es el menos estable. Es importante recordar que una zanja puede atravesar más de un tipo de suelo.

Suelo urbano o urbanizado: Se ha transformado urbanísticamente. Integra de forma legal y efectiva la red de dotaciones y servicios propios de la población. Suelo no urbanizable: No se ha transformado urbanísticamente y no se le permite ser urbanizable. Suelo urbanizable: es un suelo que podemos denominar de transición.

La calificación del suelo se refiere al uso y a sus posibilidades en cuanto a la edificación. Cada clase de suelo tendrá usos determinados, de acuerdo a la calificación urbanística. Los usos a los que se destinan se resumen en los siguientes: Usos generales.

En nuestra clasificación, vamos a hablar de 6 tipos de suelos diferentes:

Material Tipo I

Este material se considera como suelo blando y está conformado por tepetate, arcilla, o una combinación de ambos. Se puede extraer con herramientas manuales, como lo es una pala. Ejemplo: Excavación en terreno agrícola con pala.

Suelos arenosos: ásperos y no manchan la mano. Suelos franco arenosos: ásperos, manchan la mano y no forman figura. Suelos franco arcillosos: manchan la mano y se pueden moldear. Suelos arcillosos limosos: fáciles de amoldar, forman figuras y son pegajosos.

Los tipos de suelo que existen en España son tres: el suelo edificable, el suelo urbano y el suelo rústico. Vamos a analizar cada uno de estos tipos de suelo. El terreno edificable es aquel terreno en que se puede construir directamente, es decir, a los solares, que están en suelo urbano o en suelo de núcleo rural.

Estas son: a) Tierras apropiadas para cultivos intensivos y otros usos; b) Tierras apropiadas para cultivos permanentes, pastos y aprovechamiento forestal; c) Tierras marginales para uso agropecuario, aptas generalmente para el aprovechamiento forestal; d) Tierras no apropiadas para fines agropecuarios ni explotación ...

La principal diferencia entre suelo urbano y urbanizable radica en que el primero ya ha sido urbanizado y cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción de edificios, mientras que el segundo se encuentra en proceso de urbanización o se espera que lo sea en el futuro.

Los terrenos urbanizados están planeados para uso residencial, es decir, están pensados para que se pueda construir en ellos en un plazo corto o mediano, esto debido a que contarán con servicios como: Luz. Agua potable. Drenaje.

Entendemos por suelo urbano aquel terreno que se encuentra incluido en los planes urbanísticos del municipio y además cuenta con todos los servicios básicos como el agua, el saneamiento o electricidad.

Un inmueble es urbano a efectos catastrales si el suelo en que se ubica es de naturaleza urbana de acuerdo con la normativa catastral.

- Clase IV: A esta clase pertenecen los suelos de relieve plano a moderadamente ondulado, con pendientes inferiores al 12% en más del 80% de la superficie. En general, corresponden a las terrazas altas y medias de la red actual o de paleocauces.

Grupo A-4. El material típico es suelo 11- moso no plástico, o sólo moderadamente, con- teniendo generalmente 75 por ciento o más de pasa Nº 200. Incluye también mezclas de sue- los limosos finos y hasta 64 por ciento de arena y grava retenida en el Nº 200.

Según este sistema, los suelos se dividen en tres grupos principales: de grano grueso, de grano fino y altamente orgánico (suelos-turbas). Los suelos-turba se reconocen fácilmente por sus características. Para separar los suelos de granos gruesos de los de granos finos se adopta el tamiz N° 200 (0.074 mm).

El suelo rústico también conocido como rural o no urbanizable, es una de las situaciones básicas del suelo, que se define como la porción de terreno que se encuentra fuera de los límites de una zona urbanizada o urbanizable, y cuyo destino no está referido al uso residencial o comercial.

Guijarros : partículas de más de 75 mm de diámetro; Grava: partículas de 4,75 a 75 mm; Arena: partículas de 0,075 a 4,75 mm; Finos: partículas menores de 0,075 mm (limo y arcilla).

Es aquella que está sujeta a cargas permanentes verticales y horizontales que permite cambiar la línea de transmisión de aérea a subterránea. Suelo que por sus características de dureza puede ser excavado con pala de mano o herramienta similar.

Es conocida la Clasificación Taxonómica de los 12 Órdenes del Suelo de la USDA. Estos órdenes son Alfisol, Andisol, Aridisol, Entisol, Espodosol, Gelisol, Histosol, Inceptisol, Mollisol, Oxisol, Ultisol y Vertisol.

Tipos de suelos

Los suelos calizos contienen un alto porcentaje de cal y son ideales para la construcción ya que retienen la humedad de manera rápida y fácil. Al construir en estos tipos de suelo no es necesario realizar excavaciones profundas para cimentación, lo que reduce costos y tiempos.

Los suelos limosos contienen un alto nivel de retención de nutrientes y de humedad, lo que hace posible que ciertos cultivos se desarrollen adecuadamente. En ellos suelen desarrollarse algunos tipos de plantas como las encinas o los sauces. Los suelos de tierra negra o humíferos son beneficiosos para sembrar.

Terrenos Semiplanos

Un terreno Semiplano es aquel que cuenta con una leve inclinación, que en muchas ocasiones no es perceptible fácilmente.

¿Cómo puedo saber si mi terreno es suelo rústico? La mejor opción para saber si un terreno es rústico y su clasificación es pedir la cédula urbanística en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la finca. En este documento, se nos informará de su situación, los límites para construir etc.

Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar la construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. En este departamento informan sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.