¿Cómo se considera la superficie de una terraza?

¿y terrazas descubiertas? La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

Según el catastro las terrazas, porches o balcones que estén cubiertos computan al 50%, es decir, si tiene una terraza de 20 metros cuadrados sólo contarán como 10 metros cuadrados a la hora de obtener la superficie utilizada por el catastro, pero si la terraza está cerrada por tres de sus cuatro paredes, computará al ...

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible 'pisar'. Se consideran en este dato los sitios de la vivienda que puedes pisar, pero no habitar, como por ejemplo el hueco de una escalera.

Para calcular los metros cuadrados útiles de los que dispone una vivienda, basta con multiplicar el ancho y el largo de la pared de cada habitación o estancia de tu hogar. Un matiz importante: las puertas y ventanas no computan en este sentido.

Calcula el área de la superficie

Empieza midiendo la longitud y la anchura de tu espacio al aire libre. Para calcular el área total, multiplica la longitud por la anchura. A continuación, puedes utilizar el mismo método para calcular las áreas que se deben restar del área total, como los pilares o las esquinas.

La definición de terraza más habitual en las normas autonómicas de aforo e higiene frente a la COVID-19 establece que se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo espacio que, estando cubierto, esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos.

Las pérgolas o porches cubiertos en su parte superior no computarán como superficie construida siempre que estén abiertos en todos sus lados y no superen el 10% de la superficie construida cerrada de la vivienda. En lo que excedan del indicado porcentaje, computarán al 50%.

Se considera superficie semicubierta, las que estando techadas, tienen su contorno parcialmente cerrado, no siendo apta para la habitación o este expuesta a la intemperie (no se consideraran como cerramiento, rejas, alambres, cadenas, mosquitero, etc.).

Multiplica el largo por el ancho

Cuando conozcas cuánto mide de ancho y de largo el espacio, multiplica, y el resultado será el área en metros cuadrados. Como te contamos antes, si la superficie es compleja, además de multiplicar, tendrás que sumar el resultado según como hayas dividido el terreno.

Al contrario de los metros cuadrados construidos, los metros cuadrados útiles o superficie útil, son los que se utilizan. Se excluyen las paredes, las tuberías, los pasillos, el desagüe, los conductos de ventilación que no se usan físicamente aunque forman parte de la casa.

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

Hemos clasificado las superficies en las siguientes categorías :

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.

¿Que espacios computan en la edificabilidad? En el cálculo de edificabilidad de un edificio computa todo espacio construido y habitable según lo defina la normativa urbanística. Así, todas las habitaciones por encima del terreno computarán como superficie edificada.

Las terrazas de uso privativo que no son propiedad, para la finalidad hipotecaria, no se valoran. Para otras finalidades sí se hace y se aplicaría un porcentaje a su valor total. En tu caso la terraza computaría al 100x100 de metros y al valor obtenido final se aplicaría un porcentaje por uso.

Multiplicando los metros de largo con los metros de ancho, podrás conocer los metros cuadrados que tiene tu plaza de parking pero esa cifra es trivial, lo oque realmente importa es el largo y el ancho de la plaza de aparcamiento.

Cómo calcular metros cuadrados de una superficie plana

En este caso, el cálculo será tan sencillo como esto: Mide el ancho de la superficie. Cuando lo tengas, mide también el largo. Multiplica ambas cifras para conocer la totalidad de metros cuadrados de dicha superficie.

La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

La principal diferencia entre una azotea y una terraza es que la azotea se sitúa en la última planta del edificio y ocupa una superficie parcial o total del edificio. Además, su acceso se encuentra en una zona común por la que puede acceder cualquier vecino.

La pérgola se define como una estructura conformada por columnas y vigas, ya sea independiente o adosada a la arquitectura; la separación de las vigas es tal que permite el paso de luz natural al tiempo que da sombra lo suficiente, y pueden, o no, estar cubiertas por otro material traslúcido.

La mayor diferencia entre un porche y una pérgola es que estas últimas no llevan cubierta. A pesar de llevar plantas trepadoras, toldos o celosías en algunos casos, el hecho de no tener cubierta es lo que la diferencia del resto de estructuras para el jardín.

Las dimensiones de la pérgola para una altura ideal

Para poder disfrutar de tu pérgola, el mínimo es una longitud de 1,20 m. Si tienes pensado instalar un salón o una mesa, asegúrate de que se pueda caminar alrededor de ella. Las pérgolas hechas a medida varían entre 3 y 6 metros de ancho y profundidad.

- SUPERFICIE NETA: la del terreno de una zona, o una parcela, me- dida entre sus alineaciones (esto es muy importante), que vienen definidas por el viario delimitado por el Plan, o por los límites de otras zonas colindantes; todo ello conforme a su ordenación “pormenoriza- da” o “detallada”.

Area vendible o rentable. - Es el espacio efectivo de uso exclusivo o privativo que se utilizará al momento de arrendar, enajenar o adquirir un inmueble. Y se calcula sumando el área útil privativa más las áreas comunes de todo el inmueble.