¿Cómo se declara una plaza de garaje?

La plaza estará en la misma escritura que la vivienda y dentro de la misma finca registral. Es decir, no se pagarán impuestos en el IRPF por ella. Esto se incluye en la categoría 'Datos adicionales de la vivienda habitual'.

Si adquirimos la plaza de garaje de manera independiente de nuestra vivienda habitual, tributará como una imputación de rentas de un piso vacío (el 1,1% o del 2,2% de su valor catastral) y se declararán también del mismo modo.

El tipo impositivo del ITP varía según la comunidad autónoma y suele oscilar entre el 6% y el 10% del valor real de la plaza de garaje. En el caso de que la compra de la plaza de garaje esté sujeto a IVA y no a ITP, la tasa estándar se pagará al 21%.

Una plaza de garaje es un tipo de bien inmueble que se utiliza de forma exclusiva para aparcar un coche. Por ser considerados un bien inmueble, al comprarse, la compra es gravada con impuestos.

Si has comprado una vivienda junto con tu plaza de garaje (con un máximo de dos plazas de garaje), Hacienda considera que forma parte de tu vivienda habitual. La plaza estará en la misma escritura que la vivienda y dentro de la misma finca registral. Es decir, no se pagarán impuestos en el IRPF por ella.

Por último, otros gastos asociados que habrá que pagar durante la compra de una plaza de aparcamiento serán los de notaría y gestión de la compraventa (rondan los 400 y 500 euros) y los de inscripción del bien inmueble en el Registro de la Propiedad, con un coste de entre 100 y 200 euros.

Las plazas de parking de segunda mano no pagan IVA, pero sí que tienen que pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que es un impuesto autonómico que varía entre comunidades (entre el 6% y el 10%).

Normalmente, es el comprador quien corre con los gastos del IVA o ITP y del registro, y el vendedor con la plusvalía, es decir, la ganancia generada con la venta de la plaza de garaje.

Si hablamos de una plaza de segunda mano los gastos a los que habrá que hacer frente serán el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), y además el impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados (AJD). Además de todo lo anterior también hay que tener en cuenta gastos relativos a notaría, gestoría o registro.

Salvo cuando hay una pared: en el lado del conductor la plaza debe tener 5 m x 2,50 m; en el lado del pasajero la plaza solo puede ser de 5 m x 2 m. Tener en cuenta que estos tamaños de plazas pueden variar en los aparcamientos subterráneos, en función de la antigüedad de su construcción y de su configuración.

Garaje es un término que se utiliza para nombrar al espacio destinado a guardar automóviles. El concepto, procedente del francés garage, es sinónimo de estacionamiento, parking, aparcamiento o parqueadero, cuya frecuencia de uso varía según la región geográfica.

Las plazas de garaje tienen por única función guardar vehículos a motor, por lo tanto no se pueden depositar muebles u otros objetos y ningún propietario puede cambiar el destino o estructura, sin previo acuerdo de la comunidad de propietarios.

A efectos de la deducción, se entiende por vivienda habitual la edificación que cumpla los siguientes requisitos: Que constituya la residencia del contribuyente durante un plazo continuado de al menos tres años.

No existe una normativa que limite cuántos vehículos diferentes puede albergar una plaza de garaje, pero sí debemos prestar atención a la Ley de Propiedad Horizontal, que nos obliga a mantener nuestros coches dentro de las líneas que delimitan la plaza de garaje.

Las ganancias patrimoniales tributan en función de la siguiente escala: Hasta 6.000 euros: 19% Entre 6.000 y 50.000 euros: 21% Más de 50.000 euros: 23%

¿Qué me puedo desgravar en la declaración de la renta?

Sí se incluyen como deducibles los gastos de explotación, sueldos de los trabajadores, seguridad social a cargo de la empresa, cuota de autónomo, indemnizaciones, dietas, manutención y alquiler.

Todo lo que puedes desgravarte en la declaración de la Renta

Puedes comprobar este dato de una manera muy sencilla. A través del Registro de la Propiedad es posible saber quién es el dueño de un inmueble como si tiene cargas pendientes. Por tanto, antes de firmar nada, asegúrate de que compras una plaza en buenas condiciones y sin deudas pendientes.

La compra de un garaje

La compra se hace como la de una vivienda. Puede firmar un contrato privado con el vendedor y luego elevarlo a escritura pública para inscribirlo en el registro de la propiedad, como finca independiente.

Para saber cómo calcular el precio de una escritura o valor escriturado, debes multiplicar el valor catastral asignado a tu vivienda por un coeficiente multiplicador en función de la ubicación del inmueble, dando como resultado el valor mínimo en que se puede escriturar una vivienda.

Es importante recalcar que, si bien tras la aprobación de la nueva Ley Hipotecaria el banco corre con los gastos de la escritura de la hipoteca, la escritura de la vivienda, así como el ITP correspondiente a esta escritura, corre a cargo del comprador.

¿Quién paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales? El obligado a pagar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es el que adquiere el bien o derecho (el comprador del piso, ejemplo). Se aplica en multitud de casos, pero los más habituales son la compra de viviendas y de vehículos.

Tanto si se trata del IVA reducido como si es el tipo normal, el impuesto se devenga en el momento de la firma de la escritura ante notario. Por lo tanto pagaremos el precio de la plaza de parking + su correspondiente IVA al vendedor.

La realidad es que en la mayoría de los casos es costumbre que comprador y vendedor acuerden lo siguiente: todos los gastos que se deriven de la compraventa correrán a cuenta del comprador, excepto la plusvalía municipal, que tendrá que pagarla el vendedor.

En una compraventa, el comprador es quien elige notario

Cuando desee otorgar un documento público en el que intervenga otra parte, el derecho de elección de Notario corresponderá al que esté obligado a pagar la mayor parte de los aranceles.