¿Cómo se deprecia una casa?

El precio de la vivienda se deprecia de forma logarítmica con el tiempo. Se estima que el valor de una vivienda 5 años después de su construcción tiene un valor del 85% de su valor de obra nueva. A partir de los 50 años de antigüedad tendrá un 30% del valor de una obra nueva.

Para calcular la depreciación que corresponde en cada período, simplemente se divide el valor del bien entre el número de períodos (sean años o meses), de la vida útil del bien.

Dentro de las políticas contables de la Alcaldía se ha establecido que, para el caso de las edificaciones, la depreciación se realiza por el método de línea recta y que la vida útil de las edificaciones oscila entre 50 y 80 años.

Tratándose de edificios y construcciones que empiecen a depreciarse en el ejercicio gravable 2020, se aplica la tasa de depreciación del veinte por ciento (20%) anual a partir del ejercicio gravable 2021, de ser el caso, excepto en el último ejercicio en el que se aplica el porcentaje de depreciación menor que ...

La depreciación es la recuperación del costo de la propiedad durante un número de años. Usted deduce una parte del costo cada año hasta que recupera el costo total.

Por medio de un avalúo inmobiliario se obtiene el tiempo de vida de cualquier tipo de vivienda, este se debe hacer al momento de poner tu propiedad a la venta, ya que es necesario para plantear el precio en el cual se va a vender una propiedad.

Si todos los activos no se deprecian hasta el último día del año, la depreciación puede sobrevalorarse en el año siguiente. Este comportamiento también puede producirse si un activo tiene un método de depreciación sin depreciación.

Inmuebles (sin incluir los terrenos, pues estos no se deprecian con el paso del tiempo), se deprecian en 20 años. La maquinaria, los muebles y equipos se deprecian en 10 años. Los vehículos automotores y computadores se deprecian en 5 años.

Si no se tuviera en cuenta la depreciación no se cumplirían las normas contables y se tendría una imagen errónea de la empresa. Esto podría afectar a las decisiones que se tomen puesto que no se basarían en datos fiables.

La depreciación general se calcula deduciendo el valor de rescate del valor total. Vida Útil del Activo: Es el período de tiempo estimado durante el cual el activo es productivo. La depreciación se calcula sobre la base de la vida útil de este activo.

Hay cuatro razones fundamentales por las que un activo fijo se deprecia, que son:

Los bienes depreciables se clasifican en las siguientes categorías:

La vida útil de las casas oscila entre 60 y 70 años con el sistema tradicional de construcción que utiliza bloques o ladrillos, cimentaciones de concreto armado y losas de techo macizas o de vigueta y casetón; pero está directamente determinada por el mantenimiento que reciban las viviendas, afirmó el Ingeniero Roberto ...

Viviendas de interés social-popular auto construcción: 50 años. Departamentos de lujo: 70 años. Departamentos de buena calidad: 70 años.

La vida útil de un inmueble es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin a que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral y será residual si se calcula desde la fecha de la tasación.

Los solares y terrenos la regulación legal considera que no se deprecian nunca porque su configuración y extensión no varía.

La depreciación puede referirse a la disminución real en el valor de un activo en particular. Por ejemplo, el valor de una máquina nueva utilizada en una línea de producción disminuirá año tras año a medida que la organización la utilice.

Los Activos Fijos que no se Deprecian

son aquellos que no sufren desgaste o demérito por el uso a que son sometidos y que por tanto no pierde un precio, al menos contablemente.

Método de depreciación de la suma de los dígitos anuales

Las cantidades que se obtengan son las que se restarán cada año al valor del activo, y al final deberán sumar el 100 % del valor depreciable, es decir, la cantidad que perderá durante toda su vida útil.

Algunos de los métodos de depreciación son: método de línea recta, el de depreciación decreciente y el basado en el uso.

La principal diferencia entre ambos términos que puede establecerse es la siguiente: La depreciación se centra exclusivamente en los activos fijos. La amortización se enfoca a los bienes intangibles y diferidos.

Pregunta “...cuando un activo fijo ha sido depreciado en su totalidad pero aún sigue prestando servicio a la compañía debe a partir de ese momento trasladarse a cuentas de orden para llevar un control del mismo y ajustarlo por inflación o debe permanecer dentro del balance gerencial de la misma”.

La Depreciación en las Finanzas

Es un gasto cuando dichos activos no hacen parte directa en la producción de un bien o servicio (Ejemplo: el vehículo que la empresa ha puesto a disposición del gerente general).

La depreciación debe ser calculada sobre el costo fiscal propio del bien. Para los contribuyentes no obligados a efectuar ajustes por inflación, el costo por depreciar es el histórico. En el caso de los contribuyentes obligados a efectuar ajustes, la base de la depreciación es el costo ajustado por inflación.

25% para automóviles, autobuses, camiones de carga, tractocamiones, montacargas y remolques.