¿Cómo se dice contrato de arriendo o arrendamiento?

También se le denomina contrato de alquiler o contrato de renta. Arrendatario o inquilino: Es una persona a la que se le ha otorgado el derecho a usar y ocupar una propiedad de arrendamiento, generalmente por medio de un contrato de arrendamiento, o alquiler, o renta.

En el negocio inmobiliario, el contrato de arrendamiento es un contrato que dura entre 6 y 12 meses y vence después. Por el contrario, el acuerdo de alquiler es un contrato a corto plazo firmado entre el inquilino y el propietario y proporciona detalles sobre los pagos periódicos que se realizarán mensualmente.

Un Contrato de Arriendo es un contrato donde una persona (arrendador), se obliga a transferir temporalmente el uso del inmueble a otra (arrendatario).

En resumen, el arrendador es el propietario del inmueble, mientras que el inquilino es el arrendatario.

El contrato de arrendamiento se clasifica por ser:

Elementos de un acuerdo de arrendamiento

Ya sean bienes inmuebles —como casas, terrenos, locales comerciales u oficinas— o bienes muebles —vehículos, mobiliario o equipo de cualquier tipo— siempre es fundamental contar con un contrato de arrendamiento.

El contrato es válido como acuerdo verbal o por escrito, siendo esta última opción la más recomendable, ya que constituye prueba en caso de incumplimiento de cualquiera de las partes. Al formalizarlo por escrito, no es necesario firmar ante notario, ya que la ley no lo exige.

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

Nombre completo, rut y dirección del propietario, arrendatario y -de haberlo- aval. Dirección y descripción de la propiedad a arrendar. Definición del tiempo y forma de renovación del contrato. Monto de dinero por la renta y forma de reajuste, si lo acuerdan.

Los propietarios asumirán los gastos de IBI, comunidad, seguros y tasa de recogida de basura. Los inquilinos pagarán las tarifas que se midan por contadores individuales, como son las facturas de luz, agua, gas, internet, etcétera.

Si la suciedad de las paredes viene de un uso normal o por el paso del tiempo, será el propietario el encargado de pintar. En el caso de que los daños en la pintura sean excesivos, el inquilino tendrá que hacerse cargo.

Propietario: se encarga del Impuesto de Bienes Inmueble (IBI), los gastos de la comunidad, el mantenimiento de la caldera, la instalación eléctrica, etc. Inquilino: paga todo aquello que puede medirse con contadores individuales, como puede ser el agua, la luz, el teléfono, Internet, el gas, etc.

Cuando el casero necesita la vivienda para vivir él mismo, su expareja o algún familiar de primer grado de consanguinidad, se puede interrumpir el contrato antes de haber finalizado los 3 primeros años, pero siempre después de que haya transcurrido un año desde que se firmó el contrato.

Por eso, es tan importante el contrato de arrendamiento, porque en él se van a establecer los derechos y las obligaciones de ambas partes y además, quedarán por escrito todos los pactos que se acuerden con respecto a cualquier tema que pueda acontecer durante el periodo que dure el alquiler.

7 consejos para firmar tu contrato de arrendamiento

Para registrar un contrato de alquiler en el Registro de la Propiedad, por regla general, tiene unos costes de 150€. El hecho en si de tener registrado tal contrato, tendrá una mayor seguridad jurídica para el arrendador y el inquilino.

Tal y como hemos visto anteriormente, los contratos de alquiler tienen una duración mínima de 5 años, pero es importante tener en cuenta que, una vez hayan transcurrido 6 meses desde la formalización del acuerdo, el arrendatario puede rescindirlo.

El arrendatario deberá cumplir su obligación consignando las respectivas sumas a favor del arrendador en las entidades autorizadas por el Gobierno Nacional, del lugar de ubicación del inmueble, dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes al vencimiento del plazo o período pactado en el contrato de arrendamiento.

Si arriendas una propiedad, ya debes conocer el mes de garantía. Se trata de un pago por adelantado que, al momento de terminar un contrato de arriendo, se utiliza para reparar eventuales daños de la propiedad o se le devuelve por completo al arrendatario.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

Según la normativa, se trata de aplicar el principio de “quien contamina paga”, de modo que la tasa tendrá que ser pagada por el productor de los residuos. En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa.

Según la Ley de Propiedad Horizontal, estos gastos son responsabilidad del dueño del inmueble y no pueden ser trasladados al inquilino, a menos que se haya acordado de manera explícita en el contrato.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.

En nuestro país el propietario debe hacerse cargo de los arreglos estructurales y los inquilinos únicamente de tareas de mantenimiento. Sin embargo existen algunas excepciones: el inquilino deberá pagar cualquier arreglo por daños que el mismo provoque.

Listado de obligaciones del arrendador sobre las reparaciones

• Obras de conservación del techo o de refuerzo de las vigas.
• Arreglos de las humedades en la estructura o arreglos en las paredes.
• Mantenimiento del suelo.
• Reparación de la red de saneamientos.