¿Cómo se incrementa el valor de un inmueble?

7 factores que producen el aumento del valor de una propiedad

6 proyectos que pueden aumentar el valor de su casa

Cada año aumenta el valor de las cosas, pero uno de los incrementos más notables es el valor de la vivienda. En 2020, el índice de valor de vivienda tuvo una variación de 6.9%, para 2022 aumentó un 8.9% y 10.4% el cuarto trimestre. Para el 2023 el precio de la vivienda aumentó un 11.7% en su primer trimestre.

El precio por metro cuadrado de la vivienda aumentó 10.9% en lo que va de 2021 con respecto a 2020, mientras que el de la construcción lo hizo en 6.8 por ciento.

Dependiendo de las condiciones económicas y el crecimiento de la colonia, donde se encuentre el inmueble, el valor catastral puede elevarse anualmente alrededor del 15 al 20%.

Son muchos los elementos que inciden en el valor de un terreno: su ubicación, uso y ocupación del suelo, superficie, entorno y servicios en la zona, entre otros. Estos factores deben ser considerados tanto por compradores y vendedores al momento de fijar el precio por m2.

Otros factores que influyen en el valor de una casa

La ubicación. El tamaño de la vivienda. El desarrollo económico de la zona.

La plusvalía es el incremento del valor de un inmueble a través del tiempo debido a diferentes factores como la accesibilidad, la ubicación dentro del entorno urbano, los servicios e infraestructura, el valor urbano y el arquitectónico.

La plusvalía de nuestro inmueble se calculará sabiendo el valor catastral de cuando se adquirio la vivienda, una vez sabiedo esto, analizamos cuanto fue lo que ha aumentado a lo largo de los años en valores catastrales más recientes, este porcentaje es nuestra plusvalia catastral.

La plusvalía usualmente va en función de la ubicación, las vías de comunicación primarias, secundarias y factores como la cercanía de escuelas y hospitales, así como medios de transporte. Si estos rubros son un atractivo de la zona y hay un cambio en ellos, podrían impactar negativamente.

Para Hacienda, el valor catastral es lo que vale tu vivienda, sin importar lo que hayas pagado por ella o el importe de tu hipoteca. Por eso, es el propio Ministerio, a través del Catastro, el que determina cuál es esa cifra.

La plusvalía de una casa es la diferencia positiva entre el precio al que compraste tu propiedad y el precio posterior al cual la venderás. Su valor puede aumentar si ha existido crecimiento económico alrededor, como construcción de calles o apertura de tiendas.

¿Cuál es la diferencia entonces entre valor catastral y de mercado? La diferencia entre valor catastral y valor de mercado es, por tanto, la forma en la que se valora un inmueble: el primero se basa en criterios administrativos y fiscales, y el segundo en criterios de mercado y rentabilidad.

El valor catastral es la valoración del bien inmueble que realiza la Dirección General del Catastro que depende del Ministerio de Hacienda.

¿Quién actualiza y revisa el valor catastral? El Catastro es el órgano competente para actualizar y realizar la revisión catastral. Se trata de un órgano estatal, un registro administrativo de bienes inmuebles, tanto urbanos, rústicos y de características especiales, que depende del Ministerio de Hacienda.

Los cambios en el mercado afectan a la oferta y demanda y esto repercute en la valoración de los inmuebles. Cuando hay mucha oferta de vivienda y poca demanda, la valoración tiende a la baja; por el contrario, si la oferta es escasa y la demanda elevada, afecta positivamente.

Para calcular el precio del metro cuadrado de una vivienda es necesario saber, primero, cuántos metros cuadrados construidos tiene en total. Después, la cuenta es sencilla: dividir el valor total por el número de metros cuadrados.

En las transmisiones de un inmueble en los que haya suelo y construcción, la plusvalía real del terreno equivale a la diferencia entre el precio de venta y el de adquisición tras aplicarle la proporción que representa el valor catastral del suelo sobre el valor catastral total.

El crecimiento comercial, los planes de desarrollo, las facilidades y comodidades que ofrece la zona; el tipo de actividades que se desarrollan en sus inmediaciones, el tipo de comercios que se establecen, la seguridad con la que cuenta, así como la cantidad y calidad de otros proyectos de vivienda en los alrededores.

Estas excepciones son: Cuando se vende un inmueble por un precio menor al que se compró. Cuando la vivienda se trasmite de cónyuges a una sociedad conyugal. Las transmisiones entre cónyuges o a favor de los hijos, tras la nulidad matrimonial, separación o divorcio.

Cuando el terreno no ha subido de valor

Cuando el terreno sobre el que está edificado el inmueble no ha incrementado su valor desde el momento en el que se adquirió, no hay que pagar plusvalía municipal.

En caso de no abonar la cuota de la plusvalía municipal correspondiente, la misma sigue siendo exigible, por lo que se incrementa con recargos de entre el 5% y el 20% e, incluso, intereses de demora.

El pago se hará en las Entidades financieras y bancarias autorizadas o en el trámite en línea de la autoliquidación, en el siguiente plazo: Transmisiones inter vivos: dentro de los 30 días hábiles siguientes a aquel en que haya tenido lugar el hecho imponible.

El terreno no ha experimentado un incremento en el valor

Cuando el terreno sobre el que está edificado el inmueble no ha aumentado su valor desde el momento de la adquisición, queda exento de pagar la plusvalía municipal.

En el supuesto de vender el bien heredado, se debe pagar la plusvalía municipal dos veces: la primera como heredero y la segunda como vendedor.

Adquirió la vivienda hace 3 años con un valor catastral de 190.000 euros. Base Imponible: 190.000 euros (valor catastral del suelo) X 0,16 (coeficiente correspondiente a este periodo) = 30.400 euros. Y su Tipo Impositivo que corresponde a un 30%, sería por tanto: 30.400 euros X 0,30% = 9.120 euros de cuota tributaria.

Para conocer el valor fiscal de un inmueble, es necesario dirigirse a la oficina de Hacienda de cada Comunidad Autónoma o visitar su sitio web y solicitarlo. El valor fiscal puede variar dependiendo de la región donde se encuentre el inmueble.