¿Cómo se llama el índice para actualizar alquileres?

Desde abril de 2022 y hasta el 31 de diciembre de 2023 el precio de los contratos de alquiler se actualizará con el índice de Garantía de Competitividad (IGC), el cual está limitado a un máximo del 2%. Este límite viene dado en una normativa para paliar los efectos de la elevada inflación en los inquilinos.

Ejemplo sobre actualizar la renta del alquiler con el IPC

Olvidándonos del límite del 2% del gobierno, un contrato de arrendamiento que se actualiza en noviembre de 2023, toma como referencia el IPC de dos meses antes, es decir, de septiembre, que en 2023 fue del 3,5%.hace 6 días

Los arrendadores podrán subir como máximo un 2% el alquiler a sus inquilinos durante 2023. Los contratos de alquiler que finalicen antes del 30 de junio de 2023 podrán prorrogarse durante 6 meses.

Consiste simplemente en aplicar a la renta mensual el IPC interanual publicado a la fecha de actualización. Si el IPC es positivo, la renta sube; y si el ipc es negativo, la renta baja.

De esta manera, los contratos que cumplan una anualidad en 2023 se actualizarán con un 2% aunque hay excepciones, como que los caseros que sean personas físicas (no empresas) podrán llegar a un acuerdo conjunto con el inquilino para subir más el precio.

No todos los contratos de arrendamiento se actualizan de la misma manera. Los que se actualicen hasta el 31 de diciembre de este 2023, podrán aumentar la renta en un 2%. Pero los que se actualicen entre el 1 de enero y el 31 de diciembre de 2024, podrán incrementarse en un 3%.

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el nuevo ajuste. Por ejemplo, el 1° de agosto de 2022 el ICL era 2,35 y el 1° de agosto de 2023 el ICL será 4,92.

Cómo calcular el aumento en el alquiler

Esto se puede hacer a través del sitio del Banco Central. Por ejemplo, si usted firmó un contrato el 3 de septiembre de 2022, el ICL en esa fecha fue de 2,47. Un año después, el 3 de septiembre de 2023 el ICL es de 5,29. El segundo paso consiste en calcular la variación.

El Gobierno llegó en abril de este año a un acuerdo con Unidas Podemos, ERC y EH Bildu para introducir en la Ley de Vivienda un tope del 3 % en las renovaciones anuales de los contratos de alquiler para 2024.

La mejor forma de avisar al arrendatario de la subida del alquiler es mediante una notificación escrita que deje constancia fehaciente de tu voluntad. También podrás ponerle una nota en el recibo de pago de la mensualidad anterior.

En definitiva, la fórmula que se aplica consta del total del alquiler dividido por el índice con fecha de cuando se firmó el contrato, multiplicado por el índice del día en que se aplica el aumento sobre el mismo.

Evolución de la tasa anual

La inflación anual estimada del IPC en enero de 2023 es del 5,8%, de acuerdo con el indicador adelantado elaborado por el INE.

Es decir, a partir de 2024 el índice de actualización de renta será del 3%, por lo que si pagamos 1.000€ al mes, el propietario del inmueble podrá incrementar el precio del alquiler 30€ mensuales (360 euros al año) siempre y cuando no lleguemos a otro acuerdo entre casero e inquilino.

El índice se puede consultar en la web del Banco Central, ingresando en la pestaña “Estadísticas”, luego “Principales variables” y allí "ICL". El usuario deberá seleccionar las fechas de inicio y finalización del período que se quiere consultar.

El ICL es publicado por el Banco Central de la República Argentina.

El índice se puede consultar en la web oficial del BCRA, haciendo clic en la pestaña “Estadísticas” y en “Principales variables”. Luego, en la opción “ICL”, que se encuentra al final del listado.

Para conocer cuando costará el alquiler en el próximo contrato, hay que hacer una cuenta tomando los valores del coeficiente Casa Propia de los últimos seis meses, multiplicarlos entre sí, y a ese resultado, multiplicarlo por el número de la cuota de alquiler vigente.hace 3 días

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de septiembre de 2023 es del 113%.

Por ejemplo, el 1° de junio de 2022 el ICL era 2,09 y el 1° de junio de 2023 el ICL será 4,18.

Un año después, el 1 de julio de 2023 el ICL es de 4,55. El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 1 de julio de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 4,55 por 2,23.

Por ejemplo, el 1° de febrero de 2022 el ICL era 1,77 y el 1° de febrero de 2023 el ICL será 3,29. Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste).

De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en abril de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,89; y que abril de 2023 lo iniciará en 3,64.

Si el propietario no comunica ninguna propuesta de subida al inquilino, este podrá seguir pagando el alquiler al mismo importe que durante el último año. Así, si el arrendador le carga un recibo con cualquier incremento, sea del 2% o superior, el usuario tendrá derecho a exigirle la devolución de ese aumento.

lo largo de 2023 con una tasa media en torno al 4%

En diciembre, el IPC se desaceleró hasta el 5,7%, frente al 6,8% de noviembre, gracias al descenso de los precios energéticos.

El IPC se publica hacia mediados de cada mes, recogiendo la estadística del mes anterior. Cada mes se revisan los tres meses previos.