¿Cómo se llama el terreno no urbanizable?

También se conoce como terrenos rústicos a los no urbanizables, suelos que, la ley no permite su urbanización ni edificar viviendas por contar con algún tipo de protección (de servidumbre, paisajística, medioambiental, por su localización, etc…).

El suelo no urbanizable es aquel en el que por definición no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales, dentro de los límites que, en su caso, establezcan las leyes o el planeamiento.

Existen tres tipos de terreno:

Se puede construir una casa nueva en un terreno no urbanizable siempre que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal de la finca. Para que esto sea posible, la vivienda debe estar alejada de la residencia habitual del propietario y ser indispensable para la explotación del suelo.

¿Cómo puedo saber si mi terreno es suelo rústico? La mejor opción para saber si un terreno es rústico y su clasificación es pedir la cédula urbanística en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la finca. En este documento, se nos informará de su situación, los límites para construir etc.

En lo que se refiere a terrenos no urbanizables, su principal objetivo es la preservación de la naturaleza y, por lo tanto, construir en ellos sin prestar atención a la ley, acarrea graves sanciones hasta con penas de cárcel.

Como decíamos antes, los metros cuadrados que se pueden construir en un terreno rústico varían mucho en función de la legislación autonómica y municipal. Sin embargo, una edificabilidad habitual de vivienda en un terreno calificado como no urbanizable y no protegido puede rondar los 0,01m2/m2 a 0,03m2/m2.

Los cuatro tipos de suelos se clasifican en (1) arenosos; (2) limos; (3) suelos francos y (4) arcillosos o barros. Esta clasificación se basa en el tamaño de las partículas que tiene cada tipo de suelo. Las partículas del suelo varían mucho de tamaño, como se muestra en esta ilustración.

Tipos de suelos que podemos encontrar

Según su textura podemos distinguir tres tipos de suelos: arena, arcilla y limo.

Así las cosas, es permitido construir una vivienda en un terreno no urbanizable que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal, como por ejemplo, un granero. Asimismo, también está permitido instalar casas prefabricadas móviles, ya que no necesitan ningún tipo de obra en el terreno.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

Sin duda el método más fiable para conocer si un terreno es rústico o es urbano consistirá en realizar una llamada al ayuntamiento del que dependa dicho terreno o contactar con la gerencia de urbanismo correspondiente.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Como saber el tipo de suelo de un terreno

Para determinar el tipo de suelo de un terreno, es importante realizar un estudio de suelos o análisis geotécnico. Este estudio consiste en la extracción de muestras del suelo y su posterior análisis en laboratorio.

¿Qué es un terreno no urbanizable? Según el B.O.E., el suelo no urbanizable, también conocido como rústico, es aquel en el que, por definición, no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales.

La prescripción urbanística de una infracción muy grave es a los seis años, cuando estas infracciones son las obras realizadas en suelo rústico que están prohibidas por la ley o la realización de obras de urbanización sin la previa aprobación del planeamiento y proyecto exigible.

Por ello, conforme al citado derecho de accesión, lo edificado en terreno ajeno pertenece al dueño del suelo. Así como las mejoras o reparaciones que realice en la parcela. No obstante, el dueño del terreno en el que un tercero edifique de buena fe deberá indemnizar a éste para poder hacer suya la obra.

El suelo no urbanizable es un tipo de suelo que cuenta con algún tipo de protección específica, a causa de su valor paisajístico, histórico, arqueológico, agrícola, forestal, ganadero, forestal, minero o cultural.

No requerirán Permiso de Edificación las obras de infraestructura que ejecute el Estado, ni las obras urbanas o rurales de carácter ligero o provisorio, en la forma que determine la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones.

Por lo tanto, los requisitos que hay que cumplir son los siguientes: - Para obras menores a 60 metros cuadrados (m2); superficies en un solo nivel y con claros no mayores a cuatro metros, presentar los siguientes documentos en original y tres copias: Escrituras o constancia de posesión. Alineamiento de propiedad.

Es conocida la Clasificación Taxonómica de los 12 Órdenes del Suelo de la USDA. Estos órdenes son Alfisol, Andisol, Aridisol, Entisol, Espodosol, Gelisol, Histosol, Inceptisol, Mollisol, Oxisol, Ultisol y Vertisol.

El suelo rústico también conocido como rural o no urbanizable, es una de las situaciones básicas del suelo, que se define como la porción de terreno que se encuentra fuera de los límites de una zona urbanizada o urbanizable, y cuyo destino no está referido al uso residencial o comercial.

Se suele denominar suelo franco a las partes superficiales del terreno cuya composición cuantitativa está en proporciones óptimas o muy próximas a ellas. Es suelo de elevada productividad agrícola, en virtud de su: Textura relativamente suelta -propiciada por la arena- Fertilidad -aportada por los limos-

Tipos de suelos agrícolas en España:

El suelo Tipo A es cohesivo, y tiene una alta fuerza de compresión (1.5 toneladas por pie cuadrado o más). Dentro de los suelos Tipo A encontramos la arcilla, la arcilla limosa, la arcilla arenosa y el suelo franco arcilloso.