¿Cómo se llama el terreno que se puede construir?

Los tipos de suelo que existen en España son tres: el suelo edificable, el suelo urbano y el suelo rústico. Vamos a analizar cada uno de estos tipos de suelo. El terreno edificable es aquel terreno en que se puede construir directamente, es decir, a los solares, que están en suelo urbano o en suelo de núcleo rural.

En general, solo se puede construir en los terrenos clasificados como suelo urbano consolidado o en suelo de núcleo rural. En ambos casos debemos cumplir una serie de parámetros establecidos en el planeamiento y necesitaremos un proyecto y una licencia del ayuntamiento.

Los suelos calizos contienen un alto porcentaje de cal y son ideales para la construcción ya que retienen la humedad de manera rápida y fácil. Al construir en estos tipos de suelo no es necesario realizar excavaciones profundas para cimentación, lo que reduce costos y tiempos.

Existen tres tipos de terreno:

Estos terrenos rústicos pueden ser utilizados para agricultura, ganadería, silvicultura, conservación del medio ambiente, turismo rural, entre otros usos. Las fincas rústicas pueden ser propiedad privada o pública, y están sujetos a regulaciones y leyes específicas en relación a su uso, conservación y desarrollo.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

El terreno urbanizable es un espacio idóneo para construir una nueva casa, o también para levantar un negocio. Este se refiere a aquellos suelos que son aptos para ser urbanizados, esto es, acondicionados y preparados para, tras una transformación urbanística, tener un uso urbano legal.

Como saber el tipo de suelo de un terreno

Para determinar el tipo de suelo de un terreno, es importante realizar un estudio de suelos o análisis geotécnico. Este estudio consiste en la extracción de muestras del suelo y su posterior análisis en laboratorio.

Suelos arcillosos: este tipo de suelo no es recomendable, ya que retiene mucho el agua y presenta baja porosidad. Son firmes cuando no se mezclan con el agua, pero al entrar en contacto con ella su textura se vuelve viscosa y blanda, lo que dificulta la compactación.

La tierra amarilla o tierra de relleno es un material terroso que se utiliza para rellenar una depresión o un agujero en el suelo o para crear montículos y no modificar artificialmente el grado o la elevación de bienes inmuebles.

Tipos de suelos que podemos encontrar

Según su textura podemos distinguir tres tipos de suelos: arena, arcilla y limo.

Un suelo rústico es una parcela de terreno calificada por la ordenación territorial como no urbanizable. Es sinónimo de suelo rural o suelo no urbanizable y se puede categorizar según su protección o su uso. Se caracteriza por carecer de servicios urbanísticos básicos como agua o alcantarillado.

Para poder construir una vivienda en terrenos rústicos, serán imprescindibles las siguientes condiciones: La parcela debe tener como mínimo 2000 metros cuadrados, debe tener acceso a una vía de uso público y contar con los suministros básicos (agua, luz, red de saneamiento, recogida de basuras).

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

No siempre es legal construir una vivienda en suelo no urbanizable. Sin embargo, si la finca rústica cuenta con una casa preexistente inscrita en el Registro de la Propiedad con una antigüedad de más de 40 años, sí que es legal residir en ella. Además, se podrán acometer obras de mejora y restauración.

Se puede construir una casa nueva en un terreno no urbanizable siempre que esté vinculada a la explotación agrícola, ganadera o forestal de la finca. Para que esto sea posible, la vivienda debe estar alejada de la residencia habitual del propietario y ser indispensable para la explotación del suelo.

Para que un suelo rústico o rural pase a ser urbanizable, es decir, para que pueda transformarse de manera ordenada en suelo urbanizado, es necesario e imprescindible que se establezca su ordenación mediante planes urbanísticos. Son estos los que definen las clases de suelo.

Para saber si el terreno es edificable y podemos comenzar la construcción hay que consultarlo en el área de Urbanismo del Ayuntamiento donde esté ubicada la finca. En este departamento informan sobre su estado, si el terreno es urbanizable y sobre cuántas plantas se pueden edificar, entre otras características.

La principal diferencia entre suelo urbano y urbanizable radica en que el primero ya ha sido urbanizado y cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción de edificios, mientras que el segundo se encuentra en proceso de urbanización o se espera que lo sea en el futuro.

Como decíamos antes, los metros cuadrados que se pueden construir en un terreno rústico varían mucho en función de la legislación autonómica y municipal. Sin embargo, una edificabilidad habitual de vivienda en un terreno calificado como no urbanizable y no protegido puede rondar los 0,01m2/m2 a 0,03m2/m2.

La normativa española establece que para una superficie mínima habitable, se necesitan 30 m², pero si estamos hablando de cuántos metros cuadrados necesitamos para construir una casa, deberíamos, como mínimo, contar con una superficie a partir de 60-70 m².

Tipos de suelo urbano

El suelo Tipo C es el tipo de suelo menos estable. El tipo C incluye suelos granulares en los que las partículas no se adhieren y los suelos cohesivos con una baja fuerza de compresión (0.5 toneladas por pie cuadrado o menos). Entre los ejemplos de suelos Tipo C encontramos la grava y la arena.

Terrenos Semiplanos

Un terreno Semiplano es aquel que cuenta con una leve inclinación, que en muchas ocasiones no es perceptible fácilmente.

Material Tipo I

Este material se considera como suelo blando y está conformado por tepetate, arcilla, o una combinación de ambos. Se puede extraer con herramientas manuales, como lo es una pala. Ejemplo: Excavación en terreno agrícola con pala.

Los suelos arenosos tiene una mayor proporción de arena, en comparación con limo y arcilla. Los suelos arenosos son los más extendidos del mundo.