¿Cómo se mide la superficie de una vivienda?

El cálculo de la superficie útil se realiza midiendo los metros de ancho y largo de cada estancia y multiplicándose entre ellos; también se puede obtener restando la superficie de los elementos estructurales a la superficie construida; o contactando a un profesional de la medición.

Se debe medir el largo y el ancho de la estancia y después multiplicarlos (LARGO x ANCHO) y hacer esta operación en cada habitación. La suma de todos estos resultados nos indicará la superficie útil del inmueble.

Superficie construida

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

Toma un metro y mide el largo por el ancho y multiplica las cantidades. Por ejemplo: si la sala mide 4 metros de ancho y 5 de largo, entonces tendrás que comprar piso para 20 metros cuadrados, es decir, 4 metros x 5 metros= 20 metros cuadrados.

Para calcular la superficie, es el contorno de la figura, hay que sumar sus lados. Para el area hay que multiplicar los lados, en algunos casos como el triangulo es (base x altura)/2. El área de superficie total de un sólido es la suma de las áreas de todas las caras o superficies que encierran el sólido.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

La superficie computable es mayor que la útil y menor que la construida. Computable es todo aquel espacio que es posible 'pisar'. Se consideran en este dato los sitios de la vivienda que puedes pisar, pero no habitar, como por ejemplo el hueco de una escalera.

Se le llama superficie construida a la suma total de los metros cuadrados que están dentro del perímetro de una vivienda. Para ahorrarte problemas, la superficie construida es el área que está cubierta en un inmueble, es decir, que tiene un techo sobre sí misma y normalmente cuatro paredes a su alrededor.

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

Para cerciorarse de tener el valor correcto en metros cuadrados de construcción hay que medir el largo y ancho de cada habitación, multiplicar ambas dimensiones y sumar los resultados de las habitaciones. Así obtendrás la superficie construida de una vivienda.

Comentamos anteriormente que la superficie construida se estima que es un 10% o 15% mayor que la útil. Por este motivo utilizamos un coeficiente del 1 – 1,5 sobre los metros construidos.

Es el área que se puede pisar dentro de la vivienda. Se refiere a todo el interior de la casa que se puede utilizar (incluso armarios empotrados). No se cuenta la superficie por donde no se puede caminar, como el interior de los muros.

Si pinchas en cada uno de los municipios podrás ver la distribución de las viviendas por metros cuadrados. Los datos del Catastro indican que el tamaño medio de las casas en España es de 144,3 metros.

Para medir superficies (áreas) se utilizan distintas unidades de medida. La más utilizada es el metro cuadrado (m2). Un metro cuadrado es la superficie de un cuadrado cuyo lado mide un metro. La superficie de un cuadrado es base por altura.

Estas medidas oficiales tienen como base el metro cuadrado. Lo más probable es que hayas visto más de alguna vez su símbolo: m² , que significa " un cuadrado que mide un metro por lado". Ésta medida que utilizamos para saber la extensión de una casa o de un terreno.

Una terraza será de uso privativo cuando así se indique en la escritura. En tal caso, el espacio será propiedad del dueño de la vivienda, o de la persona que tenga arrendado el piso en su defecto, y tanto el acceso como su uso será exclusivo de esa persona.

Las terrazas de las futuras viviendas deberán tener al menos 4 metros cuadrados.

Multiplica el largo por el ancho

Cuando conozcas cuánto mide de ancho y de largo el espacio, multiplica, y el resultado será el área en metros cuadrados. Como te contamos antes, si la superficie es compleja, además de multiplicar, tendrás que sumar el resultado según como hayas dividido el terreno.

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.

Y es que, para un piso de 100 metros cuadrados, la diferencia está en torno al 10%. Este último ejemplo pone de manifiesto que, para hacer el cálculo de la superficie construida de tu vivienda, debes saber que es un 10% o 15% más que la superficie útil.

Edificabilidad de una parcela: cómo se calcula

La fórmula general sería la siguiente: E(t)= s(s) x e (t/s), donde “E” es la edificabilidad, “s” los metros cuadrados de la parcela, calculándose añadiendo el valor del coeficiente de edificabilidad establecido por la normativa vigente.

Hemos clasificado las superficies en las siguientes categorías :

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.