¿Cómo se termina un contrato de comodato?

La terminación natural del contrato de comodato, se puede dar porque el mismo haya sido pactado a un plazo fijo, o bien, porque el comodante lo da por concluido cuando lo desee. Sea cual sea la causa, al finalizar el acuerdo, el objeto debe ser restituido de forma íntegra.

Terminación del contrato de comodato.

El contrato de comodato termina cuando se cumpla el plazo o término fijado para la restitución del bien o inmueble. Cuando no se ha fijado un plazo para la restitución del inmueble, el contrato termina cuando se haya dado el uso para el cual fue constituido el comodato.

“Si deciden no firmar el comodato es un riesgo para el comprador porque en nuestro derecho para ser considerado dueño del inmueble se necesita el título/escritura y el modo/tradición o entrega de la cosa, transfiriendo los derechos de posesión.

Mientras dura el comodato, el comodatario está obligado a satisfacer los gastos ordinarios que sean de necesidad para el uso y conservación de la cosa… los gastos ordinarios de conservación corren a cargo del comodatario en compensación del beneficio que le proporciona el uso gratuito de la cosa prestada.

En cuanto a los plazos, a diferencia de un contrato de alquiler, que estipula un régimen de tres años, el abogado señala que “no hay plazos mínimos ni plazos máximos”. “Se puede prestar por un día, una hora o varios años. Por ejemplo, he trabajado en contratos de comodatos por 15 años.

El comodato está definido en el artículo 2497 del Código Civil Federal, el cual establece que es un contrato por el cual el sujeto activo —comodante o propietario— se obliga a ceder el uso de un bien, mientras que el sujeto pasivo contrae la obligación de restituirlo al término del periodo estipulado.

El contrato de comodato, además de ser nominado (regulado por la ley) es:

Supuesta falta de plazo: si no hay una fecha indicada de la devolución de la cosa, el comodante puede pedir la devolución de ésta cuando él quiera. En este caso, el comodato se denomina precario.

La sección 73-75 de la Ley de Contratos de la India de 1872 detalla las consecuencias de un incumplimiento de contrato. El incumplimiento del contrato puede ser real o anticipado. En caso de incumplimiento del contrato, la parte afectada puede reclamar el daño ante los tribunales obligando a la otra parte a cumplir lo prometido .

El contrato de comodato, un acuerdo de préstamo de uso, es un contrato unilateral donde solo una parte, el comodatario, asume obligaciones.

¿Cuáles son los beneficios de un contrato de comodato? Entre las ventajas de realizar un contrato de comodato tenemos que el comodatario puede usar y disfrutar del inmueble sin tener que pagar renta, lo cual parece una desventaja para el propietario, aunque no necesariamente sea así.

Dicha ley permite que las entidades públicas den en comodato sus inmuebles únicamente a otras entidades públicas, sindicatos, cooperativas, asociaciones y fundaciones, por un término máximo de cinco (5) años, renovables.

Se debe tener presente que al morir el comodatario se da por terminado el contrato, sin embargo, por la muerte del comodante no, es decir, se puede continuar con el préstamo en el plazo establecido, aunque el comodante (dueño y propietario del objeto) muera.

El comodato es un contrato por el cual una persona (“comodante”) le presta a otra (“comodatario”) una cosa (por ejemplo, un inmueble) de manera gratuita. El comodatario debe utilizar la cosa prestada de acuerdo al uso convenido.

Habrá comodato o préstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz, con facultad de usarla.

El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

Un ejemplo del comodato es que un padre tenga una vivienda en propiedad y se la cede a su hijo para que viva allí, pero no le transmite la propiedad sino solo el uso, la posesión.

Depósito gratuito: No existe contraprestación ni para el beneficio del fiador ni para el del depositario en el caso del comodato gratuito. Depósito no gratuito: un depósito no gratuito se mantiene a cambio de una recompensa y es beneficioso no solo para el fiador sino también para el depositario .

La diferencia del mutuo con el Comodato: Este es un préstamo de uso, la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada; en el mutuo la cosa es consumible o fungible. en cambio en el comodato la cosa no debe ser consumible ni fungible.

Corresponderá al deudor probar, ya sea que el incumplimiento del contrato se debe a caso fortuito o a otra causa extraña o que no es responsable del incumplimiento al haber empleado toda la diligencia que le era exigible"¹⁶.

Como resultado, el remedio predeterminado disponible por incumplimiento de contrato es la indemnización monetaria . Generalmente, estos daños se limitan a lo que se enumera en el contrato y, a diferencia de los daños por casos de agravio, los tribunales no otorgan daños punitivos por incumplimientos de contrato.

En caso de incumplimiento se podrá optar por demandar el cumplimiento forzoso si esto es posible, o bien, el pago de daños y perjuicios. El incumplimiento de una obligación de dar, hacer o no hacer, trae como consecuencia la reparación de los daños y la indemnización de los perjuicios.

Elementos: Generalmente son necesarios tres elementos para la existencia de un comodato: entrega, aceptación y contraprestación . La posesión real o el control de la propiedad debe entregarse a un depositario para crear un comodato.

El carácter temporal hace alusión al plazo de duración que tiene el comodato. Pudiendo ser de duración determinada o duración indeterminada. Sin embargo, cuando no se hubiera determinado la duración del contrato, el comodatario está obligado a restituir el bien cuando el comodante lo solicite (art. 1737).

“Conforme a la legislación en materia civil los derechos y obligaciones de una persona no se extinguen por su muerte, siendo exigibles a sus herederos, materializando su cobro sobre los bienes que constituyan la masa hereditaria”.

II.

Cuando el causante fallece en o luego del 28 de noviembre de 2020, las personas heredarán en el siguiente orden: Cónyuge sobreviviente (persona viuda) y descendientes: hijos, hijas, nietos, nietas, bisnietos, bisnietas, etc. Ascendientes: padres, madres, abuelos, abuelas, bisabuelos, bisabuelas, etc.