¿Cómo tributa el alquiler de una finca rústica?

El arrendamiento por parte de una persona física de un terreno rústico está exento de IVA y exento de retención de IRPF. Este ingreso hay que declararlo como rendimiento de capital inmobiliario en la casilla correspondiente de la declaración de la renta.

Cuando se trata de la compraventa de fincas rústicas, se aplica un impuesto del 7 % sobre el valor de referencia establecido por el catastro. Si este valor es menor al precio pactado, se tomará como base imponible el precio pactado. Nuevamente, siempre se pagará por el mayor de estos valores.

Corresponde, en las transmisiones patrimoniales, con la fecha en que tuvo lugar el acto o contrato gravado, y en las operaciones societarias y los actos jurídicos documentados, con la fecha en que se formalizó el acto o el contrato.

Arrendamiento rústico. 1. Se considerarán arrendamientos rústicos aquellos contratos mediante los cuales se ceden temporalmente una o varias fincas, o parte de ellas, para su aprovechamiento agrícola, ganadero o forestal a cambio de un precio o renta.

La venta de cualquier inmueble, incluyendo una finca rústica, está sujeta al Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que generalmente es del 7% o del 8%. Algunos casos pueden beneficiarse de tasas inferiores, como agricultores profesionales o ventas en zonas específicas.

La ganancia o pérdida patrimonial se calcula determinando la diferencia entre el valor de adquisición de la finca, y el valor de transmisión a través de una venta o de una donación, según lo que recoge el artículo 34 de la Ley del Impuesto de la Renta.

A quién se aplica la exención del IBI en fincas rústicas

Una de las medidas previstas es la exención del IBI de las fincas rústicas en 2022, que se aplica a inmuebles rústicos que sean propiedad de los titulares de explotaciones agrícolas o ganaderas, y que estén afectos al desarrollo de dichas explotaciones.

El arrendamiento rústico es un contrato por el cual se cede tierra para el uso agrícola, forestal o ganadero. Este acuerdo se realiza por un periodo de tiempo determinado y puede arrendarse la finca completa o parte de ella. A cambio, el inquilino debe pagar una renta o precio acordado en el contrato.

La campaña de la declaración de la renta de 2022 comienza el 11 de abril y se alarga hasta el 30 de junio de 2023.

Retenciones y anticipos por el arrendamiento de inmuebles se calculan como el 10.5% del total de ingresos devengados.

Los arrendamientos tendrán una duración mínima de seis años.

Así la única persona que tiene facultad para arrendar la finca es el usufructuario. Lo que también hay que tener en cuenta es que los gastos ordinarios, de uso o de desgaste habitual de la finca serán de cuenta del usufructuario o de pactarlo del arrendatario, así como el pago del IBI (Impuesto de bienes inmuebles).

Los arrendamientos rústicos, se encuentran regulados en la Ley 49/2003, de 26 de noviembre, de Arrendamientos Rústicos.

Generalmente, los gastos rondan entre un 10% y un 12% del coste de la propiedad, repartidos así: Gastos de notario con las escrituras: su valor oscila entre los 600- 1.200 euros, aunque no puede incluir los honorarios de las notarías. Inscripción en el Registro de la Propiedad: entre unos 600- 700 euros.

Lo que sí se ha de pagar es el IBI rústico que se abona dependiendo del valor catastral de la finca. Dependiendo de lo recogido en este, se aplica un porcentaje, entre el 0,3% y el 0,9%, para realizar el pago. Este es uno de los motivos por el que muchos ayuntamientos deciden actuar al margen de la ley.

Un bien rústico es un bien inmueble que está calificado legalmente como tal, por lo que no es un suelo edificable (suelo urbano).

Actualmente la escala de aplicación de tipos porcentuales para las ganancias patrimoniales es la siguiente: Hasta 6000 euros se abonará un tipo fijo del 19 %. Desde 6000 euros hasta 50 000 euros el tipo será del 21 %. Desde 50 000 euros hasta 200 000 euros el porcentaje aplicable es el 23 %.

Los importes que puedes deducir son los gastos en la inmobiliaria, los gastos de cancelación de la hipoteca y lo que hayas pagado por la plusvalía municipal, tal y como advierten en La Información. En general todos los gastos asociados a la venta son susceptibles de tener derecho a una deducción.

¿Qué es el valor fiscal de una finca rústica? El valor de referencia es aquel que el Catastro utiliza como base para determinados impuestos. Se basa en la media de todas las compraventas realizadas ante Notario en la zona.

¿Cómo podemos saber cuál es el valor catastral de un inmueble? Este valor se puede conocer a través del recibo del IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) o en el Catastro (en oficinas de catastro o ayuntamiento, sede electrónica de catastro o vía telefónica).

¿Hay que pagar plusvalía en terreno rústico, al vender, heredar o traspasar? No se paga plusvalía en terreno rústico. La trasmisión de las fincas rurales están exentas de pago. Como su propio nombre indica es un impuesto sobre el incremento del valor de las propiedades de suelo urbano.

No todos los bienes urbanos están sujetos al pago de IBI. Así se excluyen: Carreteras, caminos, otras vías terrestres y los bienes del dominio público marítimo-terrestre e hidráulico, siempre que sean de aprovechamiento público y gratuito.

¿Qué beneficios otorga el arrendamiento? Financiamiento al 100%: Este mecanismo te proporciona el 100% de los recursos necesarios para obtener el activo. Lo que quiere decir que una vez que tu solicitud es aceptada la arrendadora cubrirá el costo total del bien para que sea arrendado por ti.

1.2 El arrendamiento es un medio para que las familias de agricultores que no poseen tierras o capital, o los poseen en pequeña cantidad, tengan acceso a la tierra.

Un contrato de arrendamiento de granja por escrito es un contrato que transfiere a un arrendatario el derecho de usar una propiedad para un propósito específico en un plazo definido. Incluye detalles clave tanto para el propietario como para el arrendatario de la tierra.

¿Cómo detecta Hacienda el alquiler no declarado?

La Administración Tributaria puede realizar una inspección fiscal y si en ese momento detecta que no has declarado los ingresos obtenidos por el alquiler, impondrá sanciones y recargos por los impuestos no pagados. En general, la multa corresponderá al 50% del total defraudado más la cantidad total defraudada.