¿Cómo tributa el subarriendo de un local?

El subarrendamiento de locales es una actividad sujeta y no exenta de IVA, que tributa al tipo general (21%).

Cómo tributa el subarrendamiento para el propietario

En principio el hecho de que la vivienda esté subarrendada no afecta al propietario. Es decir, los impuestos que pagas por alquilar tu casa serán los mismos que si no estuviese realquilada. Esto también incluye las deducciones del alquiler como propietario.

La autorización para subarrendar debe darse siempre por escrito por parte del arrendador, lo que es especialmente importante para demostrar que el inquilino estaba debidamente autorizado a subarrendar.

En conclusión, la actividad de subarriendo puede ser clasificada como arrendamiento operativo aplicando la sección 20 de Arrendamientos o como un activo mediante la aplicación de la sección 16 Propiedades de Inversión.

Debes considerar los gastos por arrendamiento del 1 de enero al 31 de diciembre de cada año, e incluirlos al presentar la declaración jurada anual por rentas de trabajo (cuarta o quinta categoría). Si tienes un importe retenido o pagado en exceso, puedes solicitar tu devolución.

Tratándose de subarrendamiento sólo se deducirá el importe de las rentas que pague el arrendatario al arrendador.

La renta es la cantidad de dinero que el arrendatario paga periódicamente al arrendador por usar el bien. El subarrendamiento es una modalidad mediante la cual el arrendatario concede, con autorización del arrendador, el uso temporal del total o parte del bien a una tercera persona.

El concepto de subarrendar hace referencia a un alquiler que gestiona el inquilino. En este caso, no son los propietarios de la vivienda quienes actúan como arrendatarios, sino que es el inquilino quien ofrece el alquiler de la vivienda.

El subarrendamiento es un contrato en virtud del cual un arrendatario renta su apartamento a otra persona mientras su nombre todavía está en el contrato de arrendamiento. El arrendatario original se conoce como subarrendador y el nuevo arrendatario como subarrendatario.

Una vez que finaliza el contrato de alquiler, también tiene que terminar el subarriendo. Porque como establece el artículo 8.2 de la LAU, el derecho del subarrendatario se extingue cuando lo hace el del arrendatario que subarrendó.

En el caso del subarriendo, se dispone que la vivienda arrendada sólo podrá subarrendarse de forma parcial, nunca total, por cuanto de ser así estaríamos ante una cesión de dicho contrato, y siempre previo consentimiento escrito del arrendador.

Un subarrendamiento es una transacción por la cual un activo subyacente es arrendado nuevamente por un arrendatario (“arrendador intermedio”) a un tercero, y el arrendamiento (“arrendamiento principal”) entre el arrendador que es el propietario y el arrendatario intermedio permanece vigente.

En el contrato de subarriendo debe precisarse la identidad del subarrendador y del subarrendatario, la dirección de la vivienda o el local de negocio subalquilado, y la duración del contrato de subarrendamiento que será como máximo igual a la del contrato de arrendamiento celebrado entre el arrendador y el ...

El arrendamiento de un predio se da a través de un contrato de alquiler donde se establecen tanto las condiciones como el monto del arrendamiento y es el único documento que podrá acreditar el periodo en el que el predio estuvo arrendado o subarrendado.

¿Cómo detecta Hacienda el alquiler no declarado?

Los ingresos percibidos por tu alquiler los tendrás que poner en la casilla 0102 de la renta. Es ahí donde tendrás que poner la totalidad, las doce mensualidades que has recibido a lo largo del año. Sin reducciones ni restando gastos; ahí simplemente se pone el monto total.

El subarriendo del local de negocio puede ser parcial o total. Si se trata de un subarriendo parcial, el arrendador tiene derecho a aumentar la renta en un diez por ciento (10%) respecto de la que estuviese vigente en el momento del subarriendo.

¿Cómo llenar un recibo de arrendamiento?

Un recibo de arrendamiento es el documento que otorgas como arrendador al arrendatario, y es la constancia del dinero que estás recibiendo como pago de la renta de un bien o un servicio. Para que este documento sea válido, generalmente debe tener estos datos: Nombre y RFC del arrendador.

A partir de 2022, las personas físicas que dan en arrendamiento un bien inmueble deben saber que disposiciones fiscales les aplican. Y es que ahora, además del ya conocido Régimen de Arrendamiento (Capítulo III del Título IV de la Ley de ISR), es posible tributar bajo el régimen simplificado de confianza (RESICO).

IMPUESTO DEL ARRENDAMIENTO

- Tasa del Impuesto. El 20% sobre la renta que percibe se multiplica por 6.25%., es decir 5 % de la renta mensual percibida por el Arrendador.

En este sentido, surge la pregunta ¿quién paga el IVA del alquiler de un local? En términos generales, el IVA del alquiler de un local lo debe pagar el arrendatario, es decir, la persona o empresa que utiliza el local para llevar a cabo su actividad económica.

Mediante un contrato de subarriendo, el inquilino puede alquilar a un tercero el uso de toda o parte de la vivienda que él tiene arrendada. Al contrario que en la cesión, se mantiene la relación contractual principal entre arrendador y arrendatario, así como sus cláusulas.

b) Si el subarrendatario paga la renta escrupulosamente al subarrendador, pero éste no paga la renta al arrendador principal y se inicia un procedimiento de desahucio por falta de pago, la resolución del contrato primitivo llevará inexorablemente la extinción del subarrendamiento.

Normativa para subarrendar la oficina o local

Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.

El arrendatario no puede subarrendar la cosa arrendada en todo, ni en parte, ni ceder sus derechos sin consentimiento del arrendador; si lo hiciere, responderá solidariamente con el subarrendatario, de los daños y perjuicios.

Artículo 32.

Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario podrá subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento sin necesidad de contar con el consentimiento del arrendador.