¿Cuál es el ICL para agosto 2023?

Y por otro lado, cuál será el valor del ICL exactamente un año después, es decir, el día en el que tocará hacer el nuevo ajuste. Por ejemplo, el 1° de agosto de 2022 el ICL era 2,35 y el 1° de agosto de 2023 el ICL será 4,92.

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.

En ascenso. Como se dijo, sobre la base del ICL, el aumento en los alquileres para los contratos que se renuevan el 1 de noviembre de 2023 asciende al 119,5% interanual. Este porcentaje supera el 115,3% registrado en octubre y confirma una tendencia de tres dígitos.

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

Alquileres: el aumento de septiembre y lo que se viene

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de septiembre de 2023 es del 113%. Tal porcentaje es mayor que el 109,4% de agosto y permanece en los 3 dígitos.

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de septiembre de 2023 es del 113%.

Para actualizarla con el IPC de octubre de 2023, sigue estos pasos:

Por ejemplo, el 1° de junio de 2022 el ICL era 2,09 y el 1° de junio de 2023 el ICL será 4,18.

Los cálculos de la suba en los casos del aumento de ley son los siguientes: Valores del ICL: 10/10/2021: 1,57. 10/10/2022: 2,66. 10/10/2023: 5,74.

De allí surge, por ejemplo, que en julio de 2020 el ICL había arrancado en 1,0; que en abril de 2022 (hace casi un año) ya era de 1,89; y que abril de 2023 lo iniciará en 3,64.

Se puede calcular por regla de tres simple, multiplicá el último índice (fecha actual) por 100 y luego al valor obtenido se lo divide por el primer índice, por último al resultado final se le resta 100, de esta manera tenés el porcentaje de aumento que debe aplicarse al valor inicial del alquiler.

Tomar el precio actual del alquiler y dividirlo por el valor del índice con fecha de inicio del contrato. Por último, se debe multiplicar ese monto por el índice de la fecha en la que cambia la cifra del alquiler.

¿Cuándo se actualiza el índice? A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.

El índice tiene carácter diario, y desde su creación se encuentra disponible en la página web del BCRA. A partir de esta ley el precio de alquiler tiene dos sistemas: El precio inicial, que lo fija sin ningún tipo de regulación, el mercado inmobiliario y las actualizaciones del contrato que dependen del índice ICL.

La actualización de los alquileres no puede hacerse con cualquier referencia sino que se debe tomar el Índice para Contratos de Locación (ICL), que se puede consultar en la web del BCRA.

Como se dijo, sobre la base del ICL, el aumento en los alquileres para los contratos que se renuevan el 1 de noviembre de 2023 asciende al 119,5% interanual. Este porcentaje supera el 115,3% registrado en octubre y confirma una tendencia de tres dígitos.

El aumento estimado para los alquileres es del 109%. Sin embargo, para conocer el monto preciso que se debe pagar hay que realizar una fórmula. Desde agosto, aquellos que hayan firmado sus contratos de alquiler el mismo mes del año pasado, deberán pagar un aumento del 109%.

La ley de alquileres establece aumentos según un índice elaborado por el Banco Central. Quienes sean inquilinos y hayan firmado su contrato en mayo del 2022 pagarán el próximo mes un aumento cercano al 96%.

Sin embargo, en los contratos vigentes las rentas se actualizarán durante 2023 por un máximo del 2% y en 2024 la subida del alquiler se verá limitada a un máximo de un 3%, según lo establecido en el Real Decreto-Ley 6/2022 por el que se adoptan medidas urgentes en el marco del Plan Nacional de respuesta a las ...

Todos los contratos de alquiler vigentes que se actualicen entre el 1 de abril de 2022 y el 31 de diciembre de 2023 se desvincularán del IPC y se actualizarán de acuerdo con el límite impuesto por el Gobierno de un máximo del 2%. ¿Cuánto pagas de alquiler al mes?

Un año después, el 1 de julio de 2023 el ICL es de 4,55. El segundo paso consiste en calcular la variación. Para hacerlo se debe dividir el ICL del 1 de julio de 2023 con el ICL de un año atrás. Es decir, se divide 4,55 por 2,23.

Los precios de los alquileres ya muestran una tendencia al alza, con un incremento del 70,4% en el primer semestre de 2023, casi el doble del aumento registrado en el mismo período del año anterior.

Los inquilinos que firmaron un contrato en mayo 2022, percibirán en mayo 2023 un aumento de alquiler de 95.94 % según la Ley de Alquileres 27.551.

Por ejemplo, el 1° de septiembre de 2022 el ICL era 2,47 y el 1° de septiembre de 2023 el ICL será 5,26. Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste).

Por ejemplo, el 1° de febrero de 2022 el ICL era 1,77 y el 1° de febrero de 2023 el ICL será 3,29. Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste).

En cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma establece actualizaciones cada seis meses. Esto implica que los inquilinos enfrentarán dos incrementos de precio al año en lugar de uno.