¿Cuál es el índice de casa propia?

El índice Casa Propia es un indicador desarrollado por el Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat que se usa desde 2021 para calcular la actualización de las cuotas de los créditos hipotecarios Casa Propia y Procrear II.

Cada mes se publica un índice por el cual hay que multiplicar la cuota del crédito Procrear. En el caso de los alquileres al ser semestral, los inquilinos deberán multiplicar entre sí los seis últimos datos del coeficiente Casa Propia y, al resultado, multiplicarlo por el monto del alquiler actual.

Junio 2023: 1,0522.

Desde el 18 de octubre que los nuevos contratos de alquiler se rigen por el índice Casa Propia (CP) para actualizarlos. A su vez, quienes mantengan vigente un acuerdo formal previo, deberán sostener el Índice de Contratos de Locación (ICL), el de la ley anterior.

La nueva Ley de Alquileres establece la actualización del alquiler cada seis meses, utilizando el Índice Casa Propia. Se trata de un coeficiente creado por el Gobierno nacional y que reemplazó a otro índice con el que se actualizaban las cuotas de los planes Procrear.

¿Dónde se publica el índice de actualización de alquileres? El actual índice de actualización de alquileres se publica en la página del BCRA, en la sección "Principales Variables". Este índice es actualizado según un promedio de los aumentos inflacionarios (Índices de Precios al Consumidor) y salariales (RIPTE).

Por su parte, el coeficiente de variación salarial (CVS) nos brinda la información en tasas del índice de salarios, con periodicidad mensual y es publicado por INDEC. Gracias a este coeficiente se pueden realizar estimaciones a nivel general y de los tres sectores (privado registrado, no registrado y público).

Monto mínimo del crédito: $150.000. Plazos de 10, 15 y 20 años. Ahorro: 10% o 15% de acuerdo al valor de la propiedad. otorga directo a la familia al momento de la escrituración de la vivienda.

La construcción de una casa económica básica, como las establecidas por el plan de financiamiento para autoconstrucción Procrear, cuesta un poco más de $9,3 millones en enero.

Las cuotas se debitarán automáticamente de tu Caja de Ahorro de Banco Hipotecario en forma mensual. Para ello deberás realizar un depósito o una transferencia a dicha cuenta y así contar con fondos suficientes para el débito de la cuota en la fecha de vencimiento.

¿Cuándo se aplica el 2% de IPC en los alquileres? Los grandes tenedores, es decir, aquellos que posean más de 10 viviendas en alquiler, nunca podrán exceder el límite del 2%. En cambio, los pequeños propietarios podrán negociar con sus inquilinos subidas por encima de ese porcentaje.

El monto del alquiler venía teniendo un único ajuste anual, pero con la nueva ley las actualizaciones podrán pactarse "por intervalos no inferiores a 6 meses". Nueva fórmula de ajuste. Para calcular los incrementos ya no se usará el índice ICL creado por la ley de 2020.

Independientemente de la renta pactada, serán a cargo del arrendatario los gastos generales para el adecuado sostenimiento del inmueble, así como sus servicios, tributos, cargas y responsabilidades que no sean suceptibles de individualización y que correspondan a la vivienda arrendada.

El Gobierno ha establecido un límite temporal y todos los contratos de alquiler de vivienda que se actualicen hasta el 31 de diciembre de 2023 no podrán subir su renta más del 2%, ya que se aplica el Índice de Garantía de Competitividad (IGC).

La actualización de la renta no podrá superar el resultado de aplicar la variación anual del Índice de Garantía de Competitividad, que publica el Instituto Nacional de Estadística cada mes y que está topado en el 2%. La utilización de este índice de referencia responde a razones de extraordinaria y urgente necesidad.

La ley de alquileres establece aumentos según un índice elaborado por el Banco Central. Quienes sean inquilinos y hayan firmado su contrato en mayo del 2022 pagarán el próximo mes un aumento cercano al 96%.

CV = desviación estándar / media aritmética x 100

Este coeficiente es utilizado para comparar conjuntos de datos de poblaciones distintas, teniéndose en cuenta el valor de la media aritmética, lo que nos permite eliminar las eventuales distorsiones de las medias de dos o más poblaciones.

El incremento será del 32,2% y se dividirá en tres tramos entre los meses de octubre, noviembre y diciembre de 2023.

¿Qué es el CVS? El Coeficiente de Variación Salarial (CVS) es elaborado por el Instituto Nacional de Estadística y Censos (INDEC) y se obtiene mediante la transformación en tasas diarias del Índice de Salarios (IS), cuya periodicidad es mensual.

Si querés alcanzar tu casa propia podés hacerlo a través de PROCREAR, una política de desarrollo territorial, urbano y habitacional de alcance federal y con una perspectiva integral que busca mejorar las condiciones de acceso al hábitat.

ProCreAr 2023 es un programa que ofrece beneficios concretos para ayudar a las familias a acceder a su casa propia. Ya sea mediante créditos hipotecarios a tasas accesibles, subsidios para la compra o construcción de viviendas, o la posibilidad de participar en sorteos de estos beneficios.

Cómo anotarse en Procrear II 2023

Ingresar al sitio web del Ministerio de Desarrollo Territorial y Hábitat en el apartado Desarrollos Urbanísticos o Lotes con Servicios. Observar los predios que se encuentran con la leyenda “Inscripción abierta”. Descargar y leer atentamente las "Bases y condiciones".

Contar con Documento Nacional de Identidad vigente. Contar con ingresos provenientes de trabajos formales, jubilaciones y/o pensiones. La suma de los ingresos mensuales netos del grupo familiar deberá estar entre 1 y 8 SMVyM (Salarios Mínimos, Vitales y Móviles). Tener entre 18 y 64 años al momento de la inscripción.

El proceso puede demorar hasta 45 días. En caso de no ser aprobada, se solicitará nuevamente enviarla por medio de la aplicación y habrá demoras en el siguiente desembolso.