¿Cuál es el IPC que se aplica a los alquileres?

El valor del IPC en octubre de 2023 (el último publicado por el INE), que es el que aplicaremos, es del 3,50%. A los 1.000 euros de renta actuales deberemos añadir este 3,50% más, por lo que la renta incrementará 35 euros. Ahora nuestro inquilino deberá pagarnos cada mes 1.035 euros, durante un año.

Para los inquilinos que deban afrontar ese cambio en octubre de 2023, el incremento en el monto mensual del alquiler será muy importante. Tras 12 meses sin cambios, estas familias ahora tendrán que pagar más del doble que lo desembolsado en septiembre. En concreto, de un mes al otro el aumento será de un 115,3%.

Límite de subida en 2023

"Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2 % (salvo excepciones)", explica la organización.

Con este límite los alquileres no podrán subir más de un 2% la renta. Así, las subidas de precios de los alquileres se desvincularán del IPC y se regirán por este nuevo índice con un aumento máximo del 2% hasta finales de diciembre de 2022.

Lo que a priori era una medida temporal, se ha convertido en una de las que forman parte de la nueva Ley de Vivienda. Así, mientras que durante 2023 el incremento está limitado al 2%, a partir de 2024 se actualizarán a un máximo del 3%.

Es decir, todos los contratos de alquiler que cumplan año antes del 31 de diciembre de 2023 solo podrán actualizar su renta con, como máximo, un incremento máximo del 2% (salvo excepciones). Para 2024 el límite se ha fijado en el 3% de subida.

Para tener una referencia, podemos comparar la evolución de los dos índices a octubre de 2023: ICL. Variación anual: 115,7%. Variación semestral: 45,31%

El aumento estimado para los alquileres es del 109%. Sin embargo, para conocer el monto preciso que se debe pagar hay que realizar una fórmula. Desde agosto, aquellos que hayan firmado sus contratos de alquiler el mismo mes del año pasado, deberán pagar un aumento del 109%.

Los trabajadores de comercio reciben en septiembre 2023 el tercer tramo de aumentos del 7,5 por ciento, que fue acordado para el trimestre de julio a septiembre en la última negociación paritaria.

En cuanto a la actualización de los alquileres, se introduce un cambio significativo. A diferencia de la ley anterior, que permitía un único ajuste anual, la reforma establece actualizaciones cada seis meses. Esto implica que los inquilinos enfrentarán dos incrementos de precio al año en lugar de uno.

En esta línea, los propietarios solo podrán aumentar la renta un 2% durante el 2023, cifra que aumentará un 1% el año próximo hasta llegar al 3%. Sin embargo, el Gobierno volverá a evaluar el porcentaje de incrementos en 2024 para aplicar en 2025.

La ley de alquileres establece aumentos según un índice elaborado por el Banco Central. Quienes sean inquilinos y hayan firmado su contrato en mayo del 2022 pagarán el próximo mes un aumento cercano al 96%.

La notificación se debe comunicar a través de un documento escrito en el que haya constancia de la voluntad del propio inquilino. Asimismo, quién lo desee puede poner una nota en el recibo de pago de la mensualidad anterior para avisarle de esta subida.

Si no te comunican subida, pagas lo mismo hasta que lo hagan

Si el propietario no comunica ninguna propuesta de subida al inquilino, este podrá seguir pagando el alquiler al mismo importe que durante el último año.

Alquileres: el aumento de octubre y lo que se viene

Tomando como base el ICL, el aumento de alquileres para los contratos que se actualizan el 1 de octubre de 2023 es del 115,3%. Tal porcentaje es mayor que el 113% de septiembre y permanece en los 3 dígitos.

¿Cuándo se actualiza el índice? A partir del día 17 de cada mes se publican los valores por los siguientes días hasta el 16 del mes posterior, ambas fechas inclusive, el ICL se actualizará de acuerdo con el factor diario que se determina con la fórmula que vemos debajo.

Ley de Alquileres 2020

La Ley de Alquileres (N° 27551), sancionada en el Senado de la Nación el jueves 11 de junio de 2020 modifica el marco legal para los contratos de locación de vivienda. Conocé las principales modificaciones y puntos de la ley. ACTUALIZACIÓN DEL ALQUILER.

La Caja de Retiros, Jubilaciones y Pensiones de la Policía Federal informa que los haberes del mes de SEPTIEMBRE de 2023 se harán efectivos el 02/ 10 /23, pudiendo su entidad de pago habitual adelantar dicha fecha.

¿Cuánto es el aumento para jubilados en diciembre 2023? ANSES determinó que los adultos mayores incluidos en el régimen previsional docente cobren con un aumento del 28,44% a partir de diciembre. Los ajustes anteriores habían sido del 18,7% en marzo, 27,33% para junio y 27% en septiembre.hace 4 días

El pago del Segundo Bono Especial de septiembre 2023 fue anunciado el martes 26 de septiembre. Este mes, recibió el nombre de 'El Esequibo es de Venezuela' y llegó con el NUEVO MONTO de 140 bolívares.

La renta solo se puede actualizar de forma anual a partir del inicio del contrato. Es decir, la primera subida podría ser transcurrido un año desde la firma. Se toma el último dato publicado de IPC publicado del mes anterior a que se cumpla el año del contrato.

De acuerdo con el trabajo del portal Zonaprop, el valor de locación de un monoambiente en CABA es de $177.379 por mes, un departamento de dos ambientes alcanza los $225.802 y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por $292.558 por mes.

La cuenta es: 1,0522 x 1,0557 x 1,0558 x 1,0571 x 1,0576 x 1,0628. El resultado de esta operación da 1,3935, el cual deberá ser multiplicado por los $100.000 del precio del alquiler actual. De esta manera, el valor a pagar a partir de noviembre y por los próximos seis meses es de $139.350.hace 5 días

2,79 - 5,96.

Por ejemplo, el 1° de agosto de 2022 el ICL era 2,35 y el 1° de agosto de 2023 el ICL será 4,92. Paso 2: calcular la variación. Al ICL actual (de la fecha del ajuste) se lo debe dividir por el ICL de hace un año (el del día del inicio del contrato o del primer ajuste).

En resumen, quienes ya tienen contratos firmados y en vigencia no experimentarán cambios, y todo continuará de la misma manera hasta la expiración del contrato, con ajustes anuales regulados por el Índice de Contratos de Locación supervisado por el Banco Central.