¿Cuál es la diferencia entre alquilar y arrendar?

En primer lugar, el alquiler es un contrato a corto plazo entre terrateniente e inquilino, mientras que el arrendamiento es un contrato a largo plazo entre el arrendador y el arrendatario.

Arrendar es verbo transitivo que significa ceder o adquirir por precio el goce o aprovechamiento temporal de cosas, obras o servicios (DRAE, página 139). Alquilar es verbo transitivo que significa: dar a otro alguna cosa para que use de ella por el tiempo que se determine y mediante el pago de la cantidad convenida.

Usted alquila un apartamento o una casa cuando le paga dinero todos los meses al dueño para vivir allí. El dinero que usted paga se llama “alquiler” o “renta”.

¿Qué es un arrendamiento de vivienda? Mediante el arrendamiento o alquiler, el propietario (arrendador) de una vivienda cede el derecho al uso y disfrute de la misma a un inquilino (arrendatario), a cambio de una determinada cantidad (renta) pactada de antemano. El arrendador es el propietario de la vivienda.

Hay arrendamiento cuando dos partes contratantes se obligan recíprocamente, una, a conceder el uso o goce temporal de una cosa, y la otra, a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

El significado de arrendatario se asocia con el de inquilino mientras que el de arrendador va ligado al de propietario cuando hablamos del alquiler de un inmueble o de cualquier otro bien.

La parte locadora, que en este texto se llama locador, es la que alquila el inmueble a la parte locataria, que en este texto se llama inquilino.

En términos generales, el casero es responsable de que la vivienda se encuentre en buenas condiciones para habitarse, por lo que le corresponden las reparaciones mayores del inmueble. Mientras que el inquilino paga todo lo que puede medirse como consumo individual como agua, luz, gas, teléfono e internet.

El arrendatario es la persona física o moral que adquiere el uso o goce temporal del bien objeto de arrendamiento, mediante el pago de un precio cierto (renta).

Todos los dueños o usufructuarios de un inmueble, esté alquilado o no, tienen que pagar tributos sobre la propiedad.

Un propietario que arrienda sin contrato queda expuesto al incumplimiento del mismo y sin garantía de los acuerdos establecidos. Entre los problemas más comunes están: Incumplimiento del pago del arriendo. Dar mal uso al inmueble y ocasionar daños.

¿Cuáles son los tipos de arrendamiento?

La duración del arrendamiento es libremente pactada por las partes pero, si esta es inferior a cinco años, cuando llegue el momento del vencimiento, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta alcanzar una duración mínima de cinco años si el inquilino lo desea.

El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra a pagar por ese uso o goce un precio cierto.

Al tener el documento oficial certificado ante notario, el arrendador y arrendatario deberán acudir al registro para inscribir el contrato. Ambos son responsables de pagar los impuestos adeudados, aunque se puede utilizar un delegado o un intermediario autorizado, como una asociación profesional o comercial.

En los contratos de alquiler conviene precisar expresamente que es el inquilino quien se hace cargo de esta tasa.

Los ingresos percibidos por tu alquiler los tendrás que poner en la casilla 0102 de la renta. Es ahí donde tendrás que poner la totalidad, las doce mensualidades que has recibido a lo largo del año. Sin reducciones ni restando gastos; ahí simplemente se pone el monto total.

Ninguna entrada o registro podrá hacerse en él sin consentimiento del titular o resolución judicial, salvo en caso de flagrante delito”.

El monto del alquiler venía teniendo un único ajuste anual, pero con la nueva ley las actualizaciones podrán pactarse "por intervalos no inferiores a 6 meses". Nueva fórmula de ajuste. Para calcular los incrementos ya no se usará el índice ICL creado por la ley de 2020.

Pues bien, la vía más indicada es interponer una demanda de Desahucio por falta de pago y reclamación de la deuda pendiente. Con este proceso, además de recuperar la posesión de la vivienda, podrás reclamarle al inquilino las mensualidades de renta que deba, o el pago de los servicios que adeude.

Como no hay ninguna ley que estipula qué comisión debe cobrar una inmobiliaria, te indicamos que lo más común es que se encuentre alrededor del 10% de la renta anual o bien de una mensualidad. Alquila tu piso y olvídate de las preocupaciones0% morosidad. Nos hacemos cargo si el inquilino no paga.

A la hora de pensar quién es el responsable de pagar, ten siempre en cuenta este concepto “mantenimiento habitual”, esto es: cambio de bombillas fundidas, reparación de persianas o lámparas; en suma todo lo que se refiera a reparaciones por que algo se ha estropeado por su uso habitual recae sobre el inquilino.

Si la suciedad de las paredes viene de un uso normal o por el paso del tiempo, será el propietario el encargado de pintar. En el caso de que los daños en la pintura sean excesivos, el inquilino tendrá que hacerse cargo.

Según el artículo 1554.2 del Código civil y el artículo 21 de la LAU (Ley de arrendamientos urbanos), el propietario es el responsable de la inspección de la instalación del gas y la revisión de la caldera, termo o calentador, por tanto será el encargado de abonar su importe.

Al entrar en una vivienda de alquiler podemos encontrar que los suministros están dados de alta o nó. Si no están dados de alta, esta gestión corre por cuenta del inquilino y debe abonar los gastos correspondientes.

De acuerdo con el Código Civil Federal (CCF), quien debe cubrir los gastos de reparaciones de un inmueble arrendado es el propietario. El arrendador también tiene la obligación de asegurarse de que se realice, al menos, el mantenimiento básico como de plomería, paredes, suelo y conexiones eléctricas.

La ley permite a quienes poseen un inmueble por más de 20 años el derecho a escriturarlo a su nombre, mediante la figura de la “prescripción adquisitiva”.