¿Cuál es la diferencia entre local comercial y establecimiento comercial?

En términos generales, se puede afirmar que el local comercial es el espacio físico donde se ofrecen bienes o servicios, mientras que el establecimiento de comercio lo conforman las cosas, objetos o bienes utilizados para realizar la actividad comercial.

Aunque el establecimiento de comercio y el local comercial puedan estar relacionados, son figuras diferentes. Mientras uno se refiere al espacio físico donde se ofrecen bienes o servicios, el otro se define como un conjunto de bienes para realizar la actividad comercial.

Si bien no existe una definición legal y no está reglamentado en la ley, el local comercial es comúnmente entendido como el lugar o espacio físico donde funciona uno o varios establecimientos de comercio y el comerciante ofrece sus productos o servicios, como tiendas, puntos de venta, negocios, almacenes, etc.

Algunos de ellos son: cárnicos; abarrotes; frutas, verduras y especias; restaurantes y juguerías; panaderías y pastelerías; ferretería y productos para el hogar; ropa, calzado, bazar y más.

El local comercial es el espacio o la instalación donde se atiende al público, como cualquier almacén de ropa, calzado y oficina. El local comercial se conoce también como punto de venta o de atención al público, por lo que es cualquier lugar donde se ejerce el comercio de cara al público.

El área del inmueble destinada al uso comercial es igual o superior al 50%. Cuando el consumo es superior a 150 metros cúbicos, y el del inmueble destinada al uso comercial es inferior al 50%, será comercial si tiene instalados equipos para uso comercial.

Nos facilitan la compra diaria y puntual de una gran variedad de productos y nos ofrecen una serie de servicios en nuestro entorno más cercano. Por otro lado, la concentración de esta oferta de productos y servicios en nuestro entorno supone otra de las ventajas clásicas del comercio local: la cercanía.

Para redactar un contrato de arrendamiento de local comercial, necesitas los siguientes elementos:

Algunos ejemplos de activos fijos son los locales comerciales, naves o almacenes; también los vehículos de empresa y la maquinaria de trabajo, y los derechos de cobro con un vencimiento mayor a un año. Activo corriente. El activo corriente comprende todos aquellos elementos cuya vida útil es inferior a un año.

El establecimiento de comercio hace parte de los bienes mercantiles a través de los cuales el comerciante o el empresario desarrollan el fin de la empresa.

Una propiedad comercial es cualquier edificio o terreno que usa con la intención de obtener ganancias, ya sea a través de ingresos por alquiler o por capital obtenido de un negocio que hace uso de dicha propiedad.

¿Se puede usar un local comercial como vivienda? De entrada, no es legal vivir en un local comercial, ya que se trata de una práctica ilegal y podrían multarte por ello. El local comercial debe cumplir esa función, por lo que no se considera una vivienda habitable.

Las propiedades comerciales son aquellas cuyo fin es generar ingresos, como por ejemplo, las tiendas, centros comerciales y edificios de oficina. Por otra parte, las propiedades residenciales son aquellas destinadas para ser habitadas, como por ejemplo casas y apartamentos.

Es decir, sí tiene preferencia un vecino a comprar un inmueble, pero si está arrendado, el arrendatario debe ser la primera persona a la que se lo ofrezcas para compra.

Comprar en comercios tradicionales beneficia directamente a los compradores. Consumir en comercios de barrio es una fórmula sencilla para la recuperación local. El dinero que invertimos sigue circulando por la zona, ayudando a la prosperidad económica de los alrededores.

Comprar localmente es clave para redefinir el consumo y transformarlo en una práctica mejor y más segura. Llegó el momento de promover alternativas locales, ecológicas, sustentables y resilientes que puedan conectarnos con nuestros vecinos y con nuestra ciudad de una manera nueva y significativa.

Comercio independiente o pequeño comercio

Se trata de la tradicional tienda de barrio caracterizada por sus pequeñas dimensiones y por su sistema de venta a través de mostrador. Suele dedicarse a un solo sector: tintorería, textil, calzado, mercería, etc.

Por ejemplo, los comercios de moda y artículos de belleza, peluquerías, panaderías, pescaderías, carnicerías, fruterías, venta de artículos del hogar, de instrumentos de música o de reparación no necesitarían solicitar una licencia de apertura para poder empezar a funcionar.

La rentabilidad bruta de invertir en un local comercial está entre el 4% y el 13% tanto si se compra con la intención de obtener rentas por el alquiler de locales como si se compra para venderlo más adelante amortizando la inversión inicial.

La sanción económica a afrontar por no disponer de la licencia de apertura será entre 300€ y 30.000€ en infracciones graves, además de la prohibición de la actividad y la clausura del local por un máximo de un año.

Permisos para operar un bar

En el caso de los locales comerciales, la duración también es libremente pactada entre inquilino y propietario. En el supuesto que no se determine, esta será de un año sin derecho a la prórroga que sí se da en el alquiler de vivienda, aunque lo habitual es que se fije un plazo de cinco años.

Según establece la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), la duración de los contratos de alquiler de locales comerciales es libremente pactada por las partes. Es decir, se puede alquilar un local por el tiempo que se quiera. Si no se determina la duración, esta se entenderá por un año.

El propietario está obligado a asumir las reparaciones necesarias para que la vivienda esté en condiciones de habitabilidad. Estas obras no incidirán en el aumento del precio del alquiler. Al propietario le corresponde ocuparse del mantenimiento de suelo, paredes y techos.