¿Cuál es la diferencia entre usufructo y comodato?

El usufructo puede ser gratuito u oneroso, el comodato es esencialmente gratuito; aquél se adquiere por contrato, por testamento, por disposición de la ley o por prescripción, en tanto que el comodato sólo se constituye por contrato; el usufructuario adquiere los frutos, no así el comodatario (…)”.

Comparándolo con el comodato, podemos decir que en ambos tipos de contratos es imposible modificar la sustancia del objeto. Sin embargo, en el usufructo la persona recibe el derecho a la propiedad de los frutos de la cosa, mientras que en el comodato no existe dicha oportunidad.

Por cuanto tiempo dura el comodato y si se puede renovar

En principio no hay plazo mínimo ni máximo estipulado en el Código Civil y Comercial; y al vencimiento del plazo pactado se podría renovar por voluntad de las dos partes.

El comodato es un contrato mediante el cual una persona, llamada comodante, se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible a otra persona, llamada comodatario, quien a su vez se obliga a restituir la cosa individualmente, es decir, la misma cosa prestada.

Incumplimiento de las obligaciones: Si cualquiera de las partes incumple con las obligaciones establecidas en el contrato, la otra parte puede dar por terminado el contrato. Fallecimiento del comodante o comodatario: En caso de que cualquiera de las partes fallezca, el contrato de comodato se da por finalizado.

Como decíamos, el comodato no tributa como rendimientos del capital inmobiliario, tal y como lo hace el arrendamiento ordinario, sino a través del apartado de “imputación de rentas inmobiliarias”.

El contrato de comodato, un acuerdo de préstamo de uso, es un contrato unilateral donde solo una parte, el comodatario, asume obligaciones.

¿Qué bienes se pueden dar en comodato? En el comodato, se pueden dar tanto bienes muebles como inmuebles, siempre y cuando cumplan con ciertas características según el concepto de comodato de la Ley: Bienes no consumibles: Dado que el bien debe ser restituido después de su uso, este no debe ser consumible.

Un comodato sirve para diferentes cosas o situaciones, por ejemplo, sirve para los objetos de colección que son utilizados para exhibiciones (cuadros, estatuas, joyas). Otro uso que se le pueda dar al comodato es en los bienes, el dueño puede ceder el lugar para el uso pero no el título de la propiedad.

Habrá comodato o préstamo de uso, cuando una de las partes entregue a la otra gratuitamente alguna cosa no fungible, mueble o raíz, con facultad de usarla.

Por tanto, cuando fallece el usufructuario, los propietarios pueden exigir al inquilino que les entregue la posesión de la vivienda dado que el contrato de arrendamiento se ha terminado.

II.

Cuando el causante fallece en o luego del 28 de noviembre de 2020, las personas heredarán en el siguiente orden: Cónyuge sobreviviente (persona viuda) y descendientes: hijos, hijas, nietos, nietas, bisnietos, bisnietas, etc. Ascendientes: padres, madres, abuelos, abuelas, bisabuelos, bisabuelas, etc.

En conclusión, el arrendamiento en precario es un arrendamiento gratis, sin ninguna contraprestación, sin ningún derecho y absolutamente revocable de forma inmediata.

“El comodato es una forma de préstamo gratuito, a través del cual el propietario de un bien –Comodante- lo pone a disposición de otra persona –comodatario-, a cambio de este lo use y lo devuelva.

El contrato de comodato de un inmueble debe incluir la siguiente información para poder verificar su validez fácilmente: Nombre completo y datos del comodante y comodatario. Declaración y documentos que avalen al comodante como dueño de la propiedad. Dirección y características de la propiedad en comodato.

El comodato es un contrato por el cual una persona (“comodante”) le presta a otra (“comodatario”) una cosa (por ejemplo, un inmueble) de manera gratuita. El comodatario debe utilizar la cosa prestada de acuerdo al uso convenido.

La diferencia del mutuo con el Comodato: Este es un préstamo de uso, la diferencia esencial reside en la naturaleza de la cosa prestada; en el mutuo la cosa es consumible o fungible. en cambio en el comodato la cosa no debe ser consumible ni fungible.

En estos casos el comodatario reconoce el activo en su contabilidad contra un ingreso ordinario y debe empezar a depreciarlo, mientras que el comodante debe darlo de baja de sus estados financieros y cesar su depreciación.

El comodato es otra forma de cesión gratuita de vivienda, pero con unas condiciones que hacen la relación jurídica más segura para todos los implicados. En este caso el titular del inmueble o el usufructuario deciden ceder el uso de la vivienda a un tercero.

El usufructuario no puede, en cambio, enajenar la cosa objeto de su derecho, ya que ello supondría alterar su forma y sustancia, a no ser, como dice el art. 467 CC, que el título de su constitución autorice otra cosa.

Cómo tributa el usufructo vitalicio

El resultado no puede ser superior al 70% ni inferior al 10%. Sobre la cantidad resultante de porcentaje de nuda propiedad y de usufructo correspondiente a la vivienda se aplicará un 10% de tipo impositivo.

El usufructuario de parte de un inmueble está obligado al pago del IBI en proporción a su cuota de participación. El Impuesto sobre Bienes Inmuebles ya sabemos que es un tributo directo y real que grava el valor del inmueble.

Como tal, no es delito sacar dinero de una cuenta de un fallecido si se siguió el procedimiento correcto; pero si el monto de la cuenta bancaria del fallecido supera los $70,000.00, se requerirá tramitar una sucesión testamentaria o intestamentaria con aceptación del cargo y toma de protesta del albacea.

No existiendo descendientes, pero sí ascendientes: el cónyuge viudo tendrá derecho al usufructo de la mitad de la herencia. Si no existen descendientes ni ascendientes: el cónyuge sobreviviente tendrá derecho al usufructo de los dos tercios de la herencia.

Si no tiene hijos, su herencia se otorga a sus padres, por partes iguales. Si uno de sus padres ya ha fallecido, la herencia se divide entre su padre o madre sobreviviente y sus hermanos (incluyendo medio hermanos).

Para poner un piso a nombre de tu hijo, debéis acudir ambos a una notaría y realizar la escritura de donación. Posteriormente, es aconsejable inscribir la vivienda a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. Además, quien reciba la donación deberá pagar los impuestos correspondientes.