¿Cuál es la máxima autoridad en la comunidad?

El Presidente es el máximo representante de la comunidad Como ya hemos referido, la primera y fundamental es ostentar la representación de la Comunidad en todos aquellos actos que la afecten, tanto en juicio como fuera de él.

Gobernador, alcalde, Fiscalía, tribunales, policía.

Entonces, ¿Quién manda realmente en una Comunidad de propietarios? Pues el poder de autoridad no lo tiene ni el presidente ni el administrador, sino la Junta de propietarios. El presidente solo es la figura que representa a la comunidad y el portavoz de los propietarios.hace 5 días

La Junta de propietarios.

Artículo 13.5 de la Ley de Propiedad Horizontal, el presidente ostentará también los cargos de secretario y administrador a no ser que los estatutos o, en su defecto, la junta de propietarios decida que los cargos los ejerzan personas distintas.

En México, las funciones de jefe del Estado y de gobierno se reúnen en una sola persona: el presidente de la República, que es electo popularmente.

máxima autoridad (hihgest authority)

Poder superior que gobierna o ejerce el mando, de hecho o de derecho.

Las principales funciones que tiene un presidente en una Comunidad de vecinos: Convocar juntas de vecinos. Tiene que comunicar el día, el lugar, la hora, la fecha de la junta. También es su obligación organizar una junta general de forma anual para la aprobación de presupuestos y cuentas.hace 5 días

Como representante de la Comunidad de Propietarios, el Presidente es quien tiene potestad para contratar con terceros, por ejemplo la ejecución de obras y servicios necesarios. Como consecuencia de esa potestad, frente a los copropietarios y frente a estos terceros, se genera una responsabilidad.

Entonces, podríamos entender que el administrador de fincas está supeditado a la figura del presidente pero no. Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.

El abuso de poder del presidente de la comunidad se da cuando utiliza su autoridad y su posición para tomar decisiones que no son convenientes para la comunidad ni para los propietarios. El concepto de abuso de poder se regula en el Artículo 7 del Código Penal.

La figura del vicepresidente pasaría a ser la referente cuando el presidente de la comunidad de vecinos no hace nada y elude sus responsabilidades. Así lo establece la ley. No obstante, no siempre ocurre esto porque no todas las comunidades de propietarios cuentan con vicepresidente.

Para que una votación ordinaria sea válida, se requiere la presencia o representación de más de la mitad de los propietarios, y en esta votación, cada propietario tiene un voto y se toma la decisión por mayoría simple.

Administrador de fincas, órgano independiente

Legalmente es un órgano de la comunidad y la Junta de propietarios lo elige por un año. Siempre que hablamos de presidir una comunidad, de tomar decisiones relevantes, la Junta es quien manda.

Para poder poner una reclamación a un Administrador de Fincas ante el Colegio tendrás que dirigir un escrito a la Comisión Disciplinaria del propio Colegio de Administradores de Fincas de tu provincia, explicando el caso y firmado por el Presidente de la Comunidad.

En el resto de España dice que el presidente será nombrado, entre los propietarios, mediante elección o, subsidiariamente, mediante turno rotatorio o sorteo. Como vemos, no hay límite temporal para que un propietario pueda ejercer el cargo de presidente en su comunidad.

En caso de vacancia del cargo de alcalde, el concejo procederá a elegir un nuevo alcalde, que complete el período, de entre sus propios miembros y por mayoría absoluta de los concejales en ejercicio, en sesión especialmente convocada al efecto.

En España, el equilibrio de poder se establece a través de un sistema de gobierno parlamentario y una monarquía constitucional. La Constitución de 1978 establece claramente que el rey es el jefe de Estado, pero también limita sus poderes y establece un sistema de control y equilibrio.

El presidente del Gobierno en funciones no podrá ejercer, entre otras, las siguientes facultades: Proponer al rey la disolución de alguna de las Cámaras, o de las Cortes Generales. Plantear una cuestión de confianza. Proponer al rey la convocatoria de un referéndum consultivo.

Pedro Sánchez es presidente del Gobierno de España desde junio de 2018. Es doctor en Economía y secretario general del Partido Socialista Obrero Español (PSOE), al que se afilió en 1993.

Representar al Gobierno. Proponer al rey el nombramiento y separación de los vicepresidentes y de los ministros. Crear, modificar y suprimir, por Real Decreto, los Departamentos Ministeriales, así como las Secretarías de Estado. Aprobar la estructura orgánica de la Presidencia del Gobierno.

La elección del presidente del Gobierno se realiza de forma indirecta a través de las elecciones al Congreso de los Diputados, Cámara Baja de las Cortes Generales, que se celebran de forma ordinaria cada cuatro años.

Funciones del Administrador de Fincas de propiedad

Las obligaciones de un administrador de fincas son:

El vicepresidente de una comunidad de vecinos tiene el objetivo principal de sustituir al presidente y, por tanto, de velar por los intereses y derechos del resto de propietarios.

¿Cómo alegar que no se puede ser presidente de una comunidad de vecinos? La LPH establece que “el nombramiento será obligatorio, si bien el propietario designado podrá solicitar su relevo al juez dentro del mes siguiente a su acceso al cargo, invocando las razones que le asistan para ello”.

¿Quién puede ser vicepresidente de una comunidad de vecinos? Del mismo modo que en el caso del presidente, el requisito principal para ser elegido vicepresidente es que la persona nombrada sea propietaria de un piso, local o plaza de garaje dentro de la comunidad.