¿Cuál es la medida mínima para subdividir un terreno?

¿Cuál es la medida mínima para subdividir un terreno rural? La regla general es que si el predio es rural, es decir que se encuentre fuera del radio urbano de una comuna, entonces la medida mínima para subdividir un terreno es de 0,5 hectáreas (5.000 metros cuadrados).

Si es un terreno agrícola, el mínimo en que se podrá dividir será de 5.000 metros cuadrados. Para un bien urbano, el mínimo en que se podrá dividir se reduce a 300 metros cuadrados (en el caso de los sectores más poblados se reduce a 100 metros cuadrados).

La subdivisión de un predio requiere de la previa autorización de la Secretaría. Esta autorización consiste en el acto por el que se fracciona un predio en lotes, con el fin de que estos constituyan unidades de propiedad independientes.

En cuanto a los costos depende de muchos factores pero como orientativo se estima que es el 2% del valor de la propiedad.

Subdividir un terreno urbano

La regla general es que la superficie predial mínima puede ser desde los 300 metros cuadrados.

La subdivisión, en cambio, es el trabajo de dividir una propiedad o lote de una superficie mayor, en dos o más superficies menores. En la práctica es el proceso que lleva adelante un ingeniero agrimensor o civil, por el cual primeramente toma mediciones en el terreno.

Para separar la finca en dos es necesaria una licencia de división o segregación. Esta licencia de segregación deberá solicitarse en el ayuntamiento correspondiente, que es el que fija las normas sobre planes urbanísticos.

Es el acto mediante el cual se divide un predio en dos o más lotes; en donde los lotes resultantes cumplen con las dimensiones mínimas establecidas de acuerdo a su ubicación.

En la mayoría de los casos, la herencia queda repartida de manera de que a cada hermano le pertenece una parte proporcional de la vivienda. Una especie de porcentaje abstracto, ya que se trata un bien indivisible. Es decir, si son dos hermanos, cada uno tendría el 50% de la propiedad, si son cuatro, un 25%, etc.

Dos dueños de un mismo inmueble

Ante esta situación, registros públicos tomará como único propietario legal a la persona que figure como el registrador de dicho inmueble. La persona que no figura solo podrá denunciar al que le vendió la casa o el departamento, aun así la haya comprado primero.

Requisitos para la división horizontal

Un terreno estándar para vivienda urbana mide 360 m2 como mínimo. Lotes sobre rutas tienen una medida mínima exigida de 600 m2. De acuerdo al uso previsto para el loteamiento, las medidas de los lotes varían; por ejemplo, los destinados a casas quintas van desde los 600 m2 hasta los 1500 m2 en promedio.

Cuando se habla comúnmente de un terreno rural o urbano, se refiere a la zona en que se encuentra, urbano para aquellos que se encuentran fuera de la periferia de las ciudades y urbano cuando está dentro de una ciudad.

¡Toma nota!

El valor catastral nos ayuda a calcular el valor mínimo por el cual debemos escriturar el inmueble que tenemos a la venta. Si vendemos una vivienda o terreno por debajo de su valor catastral saltarán todas las alarmas de Hacienda, ya que este desajuste puede deberse a pagos en dinero no declarado.

La escrituración de una propiedad puede demorar unos 60 días desde que el escribano presenta toda la documentación. Una pregunta frecuente es cuánto cuesta una escritura. Aquellos que adquieren un inmueble deben pagar la tasa de inscripción y el aporte notarial.

Por finca indivisible hay que entender aquella que no se puede dividir por no dar lugar a dos o más finca con extensión cada una de ellas superior a la unidad mínima de cultivo establecida para cada municipio.

En la segregación el impuesto recae sólo sobre la finca segregada, y en la división el impuesto recae sobre toda la finca. Sólo se puede separar una porción de finca, ya sea rustica o urbana, siempre que se tenga licencia municipal de segregación o declaración de su innecesariedad.

¿En qué casos se puede dividir o segregar un terreno? Para segregar una finca rústica, las porciones de terreno resultantes deberán tener una superficie mayor que la unidad mínima de cultivo. Esta última varía por municipio y está regulada por la Ley 19/1995 de Modernización de Explotaciones Agrarias (art. 24 y ss).

Esta parte del procedimiento puede demorar entre seis y ocho meses y los costos se calculan a partir de los metros cuadrados y la valuación fiscal.

Se entiende por fraccionamiento a la división de un terreno en inmuebles más pequeños. En conformidad con las normas del Código Orgánico de Organización Territorial, Autonomía y Descentralización (COOTAD), existen dos tipos de fraccionamiento: el fraccionamiento por subdivisión, y la urbanización de lotes.

-Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de veinticinco metros y una superficie de mil quinientos metros cuadrados.

Una vivienda heredada es un bien indivisible y todos los hermanos sois copropietarios, es decir, heredáis una copta de participación que puede ser igual para todos o no. Cualquiera de los hermanos puede vivir en la casa siempre y cuando no perjudique al resto de herederos.

Para registrar la vivienda de forma efectiva a nombre del heredero será necesario acudir al Registro de la Propiedad, una gestión que suele oscilar entre los 300 y los 500€ sin tener en cuenta los gastos notariales previos, una documentación que puede alcanzar los 900€.

Los honorarios de un juicio de partición suelen ser pagados por la parte que pierde el caso. Sin embargo, en algunos casos, el juez puede ordenar a ambas partes que compartan los honorarios.

Documentación con la que poder acreditar la titularidad:

1. Hijuelas.
2. Contrato.
3. Recibos de IBI.
4. Catastro.
5. Padrón de habitantes.
6. Recibos de luz y agua.
7. Testimonios de los vecinos.