¿Cuál es la superficie de una casa?

La superficie construida es la que mide la vivienda completa, incluidos todos sus muros perimetrales. Es decir, todo lo que quede dentro del contorno de una vivienda. La diferencia entre una superficie útil y construida suele rondar el 15-25% aproximadamente.

Se debe medir el largo y el ancho de la estancia y después multiplicarlos (LARGO x ANCHO) y hacer esta operación en cada habitación. La suma de todos estos resultados nos indicará la superficie útil del inmueble.

La superficie útil es el espacio aprovechable del inmueble; es decir, el área que se puede pisar.

Se entiende como superficie construida la superficie incluida dentro de la línea exterior de los parámetros perimetrales de una edificación y, en su caso, de los ejes de las medianerías, deducida la superficie de los patios de luces.

El área de superficie total de un sólido es la suma de las áreas de todas las caras o superficies que encierran el sólido. Las caras incluyen las cimas y los fondos (bases) y las superficies restantes. El área lateral de superficie de un sólido es el área de superficie del sólido sin las bases.

La superficie catastral es la suma de la superficie construida de la parte privativa del mismo más la parte correspondiente de la superficie de elementos comunes. Se expresa en metros cuadrados construidos.

Para calcular la superficie, es el contorno de la figura, hay que sumar sus lados. Para el area hay que multiplicar los lados, en algunos casos como el triangulo es (base x altura)/2. El área de superficie total de un sólido es la suma de las áreas de todas las caras o superficies que encierran el sólido.

Es el área que se puede pisar dentro de la vivienda. Se refiere a todo el interior de la casa que se puede utilizar (incluso armarios empotrados). No se cuenta la superficie por donde no se puede caminar, como el interior de los muros.

Los balcones, terrazas, porches y demás elementos análogos que estén cubiertos computan al 50% de su superficie, salvo que estén cerrados por tres de sus cuatro orientaciones, en cuyo caso computan al 100%. En uso residencial, no se considera superficie construida los espacios de altura inferior a 1,50 metros.

Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio. Superficie construida sin partes comunes.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

Para calcular los metros cuadrados útiles de los que dispone una vivienda, basta con multiplicar el ancho y el largo de la pared de cada habitación o estancia de tu hogar. Un matiz importante: las puertas y ventanas no computan en este sentido.

En los diccionarios se define la superficie como una cualidad (extensión) y el área como medida, como un número. La superficie es una cualidad que puede compararse y sumarse. Por ejemplo, podemos comparar la superficie de un rectángulo y un paralelogramo, o la de otras figuras con un rectángulo.

La principal diferencia entre superficie útil y la construida es qué área incluye; la superficie útil corresponde a los metros cuadrados aprovechables (que se pueden pisar), y la superficie construida al área total incluida dentro del perímetro de los muros exteriores.

Hemos clasificado las superficies en las siguientes categorías :

Ante una situación de discrepancia entre el Registro de la Propiedad y el Catastro (por ejemplo, respecto a la superficie de un inmueble), siempre prevalece la escritura pública inscrita en el Registro de la Propiedad, ya que esta institución tiene un carácter jurídico y de preservación de la propiedad privada.

La mayoría de la gente que desea conocer los metros cuadrados de su vivienda o local en España se dirige a la página web del catastro, dónde introduciendo la referencia catastral o, en su ausencia, rellenando los datos de localización del bien inmueble, obtendrá el dato de la superficie total construida en metros ...

Para conocer cómo calcular m2 de construcción de una casa se debe multiplicar el área construida de la medida del frente de la vivienda, esto por la medida del fondo de la vivienda, en pocas palabras, se calcula el frente por el fondo.

Superficie edificable o edificabilidad es la superficie construida, expresada en m², que puede edificarse en un determinado ámbito (un inmueble, por ejemplo), en aplicación de las normas dictadas por el Ayuntamiento.

El conteo es como cualquier otro conteo. Todo lo que consideres piso suma una unidad. Usualmente se excluyen los sótanos y la planta baja cuenta como un piso. La numeración de pisos es más arbitraria y en muchos países varía la forma de enumerar.

¿y terrazas descubiertas? La superficie de la terraza abierta se considera superficie construida al 50%: es decir, si tenemos una casa de 90m2 con una terraza abierta de 10m2, la superficie construida según el catastro será de 95m2.

Las terrazas de las futuras viviendas deberán tener al menos 4 metros cuadrados.

La definición de terraza más habitual en las normas autonómicas de aforo e higiene frente a la COVID-19 establece que se considerarán terrazas al aire libre todo espacio no cubierto o todo espacio que, estando cubierto, esté rodeado lateralmente por un máximo de dos paredes, muros o paramentos.

Parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos. Excluye azoteas, áreas duras sin cubrir o techar, áreas de las instalaciones mecánicas y puntos fijos, así como el área de los estacionamientos ubicados en semisótanos, sótanos y en un piso como máximo.

Aclaradas las definiciones de ambos términos, conocer la diferencia entre metros útiles y metros construidos resulta sencillo. Básicamente, los primeros hacen referencia al espacio disponible, el tamaño habitable real, y los segundos a la superficie total que corresponde de una construcción.

Los elementos comunes son aquellos que son compartidos por todos los propietarios de las viviendas y se encuentran bajo la gestión y control del propietario horizontal. Ejemplos incluyen ascensores, escaleras, zonas ajardinadas, piscinas, etc.