¿Cuáles son los daños estructurales de una casa?

Los daños estructurales se definen como cualquier desperfecto que comprometa o afecte los elementos que soportan el peso de un inmueble, como por ejemplo: las columnas, vigas, el techo y los muros de carga.

La forma más fiable y precisa de determinar las condiciones de una estructura de una casa es contratando a un Arquitecto y/o ingeniero estructural especialista. Estos profesionales están capacitados para evaluar y diagnosticar posibles problemas estructurales.

Daños estructurales que debe asumir el propietario de manera individual. Obviamente, todo daño estructural que acontezca en tu propiedad, ya sea que se rompa una puerta o ventana, o que se rompa un mueble, debe ser asumido por el propietario de dicha vivienda.

Los daños estructurales afectan al esqueleto del inmueble y pueden llegar a ser causantes de derrumbes parciales o totales. Por el contrario, los daños no estructurales, podrían llegar a ocasionar la caída de ciertos materiales del edificio.

Podemos decir que los principales factores que influyen en el deterioro estructural son tres: la humedad, las alteraciones del terreno y la antigüedad de la construcción.

Si la grieta está cerca del techo o en una superficie vertical, podría ser un signo de daño estructural y debería ser arreglada inmediatamente. Si la grieta es horizontal, es menos probable que sea peligrosa, pero podría ser una señal de problemas con los cimientos o de daños por el agua.

La responsabilidad de la seguridad estructural de una edificación recae, principalmente, en el ingeniero civil o el arquitecto que fungió como Director Responsable de Obra, pero también recae en el dueño.

Los daños estructurales se definen como cualquier desperfecto que comprometa o afecte los elementos que soportan el peso de un inmueble, como por ejemplo: las columnas, vigas, el techo y los muros de carga.

- Garantía por estabilidad estructural: este segundo tipo de garantía a los bienes inmuebles, a diferencia de la primera, sí aplica para nuevas y antiguas construcciones y tiene una duración de 10 años.

Daño del solado o baldosas de la terraza de uso exclusivo deterioradas por el uso habitual: es el propietario el que debe asumir la responsabilidad de arreglar este problema, pues el deterioro de ese suelo y la limpieza es una obligación que le atribuye el artículo b)9.1 de la Ley de Propiedad Horizontal.

Las más importantes son:

El refuerzo y reparación estructural son dos términos que se utilizan para describir procesos relacionados con la mejora de la estructura de un edificio. El refuerzo estructural se refiere a la adición de materiales para fortalecer ciertas partes de la estructura, como vigas, columnas, paredes y techos.

Los sistemas vivos evitan la falla estructural completa utilizando estrategias que minimizan el daño del tipo específico de fuerza que causa la falla. Por ejemplo, un árbol sometido a cargas pesadas de nieve mojada debe minimizar el daño causado por fuerzas como la compresión y la tensión.

FACTORES QUE AFECTAN A LA DURABILIDAD DEL HORMIGÓN

Ataque físico: erosión y heladas. Ataque químico: ácidos, sulfatos, reacción de los álcalis, etc. Corrosión de las armaduras: carbonatación y ataque de los cloruros. Daños intrínsecos del propio hormigón.

Aunque se hable de vida útil nominal de 100 años, se estima que una estructura levantada con hormigón (o con prefabricados de hormigón, por supuesto) puede durar hasta 2.000 años sin sufrir en exceso.

En este caso, las grietas más peligrosas son las que suelen tener una inclinación de 45 grados con respecto al suelo. También es sumamente grave que haya fisuras en el 20% de la construcción (más aún si van subiendo en diagonal por la estructura).

Aunque si nos encontramos con grietas que superen los 3 mm esto nos puede indicar un problema de asentamiento más grave. Cuando hablamos de las grietas horizontales normalmente son grietas que surgen por asentamientos diferenciales de la estructura o incluso por problemas de humedad.

Las grietas que más deberían preocuparnos y que nos obligarían a tomar medidas con rapidez, serían aquellas que se cruzan; aquellas por las que se pueda introducir un lápiz; las que atraviesen totalmente el muro; las que tienen orientación diagonal respecto al suelo y con forma de escalera.

En general, puede costar entre $300 y $500, pero considere el valor de la inspección de la vivienda en función de la inversión que se está haciendo.

“Se trata de un proceso en el que se revisan todos los componentes de una casa: construcción, techos, plomería, sistema eléctrico, calefacción, aire acondicionado, aislamiento y ventilación; para luego hacer un informe con el resultado”, comenta Luis Alcaráz, inspector de la firma Inspect Tu Casa en Mineápolis.

Se clasifica generalmente en daño material, cuando se causa en el patrimonio o bienes de una persona, incluidos los daños físicos a la misma, o daño moral, como sufrimiento o perjuicio de difícil valoración económica causado en el ánimo de una persona.

El daño material consiste en el menoscabo del patrimonio en sí mismo y puede dividirse en daño emergente y lucro cesante. El primero es la pérdida o disminución de valores económicos ya existentes; esto es, un empobrecimiento del patrimonio.

Otras señales de advertencia

daño o defecto constructivo que parezca en la vivienda o local adquirido, son los siguientes: – 1 año para los denominados defectos de acabado. – 3 años para vicios o defectos que afecten a la habitabilidad. – 10 años para defectos que afecten a la seguridad estructural del edificio.

En base al CC Art. 1591 el plazo de garantía de 10 años comienza “desde que concluyó la construcción”. No hay criterio uniforme respecto a este momento: desde la terminación de la construcción de la obra, desde la recepción definitiva de la obra, desde la fecha de los certificados finales de obra, o desde la entrega.