¿Cuáles son los efectos de la permuta?

La permuta es obligacional y traslativo de la propiedad. No transmite por sí misma la propiedad, pero es traslativo de la propiedad, es título suficiente para transmitirla, junto con el modo, consistente en la tradición real o ficticia, produce la adquisición de la propiedad en la otra parte.

El contrato de permuta en la legislación civil, permite el intercambio de bienes, ya sean muebles o inmuebles entre los contratantes. Es decir, en él se establecen las disposiciones por las cuales una de las partes entregará un bien y la otra entregará otro bien a cambio.

La permuta es el intercambio de bienes entre dos partes. El contrato de permuta se celebra entre dos partes, que deben ser propietarias de los bienes objeto de intercambio y este se hará sin intervención de dinero, salvo excepciones.

Este impuesto se paga entre ambas partes si las dos propiedades tienen el mismo valor. Deberá ser pagada por la parte que recibe mayor valor en la permuta y se calcula sobre el valor de la propiedad desde el momento de la compra hasta el momento de la permuta.

Como en una operación tradicional, es necesario pagar el Impuestos de Transmisiones Patrimoniales (ITP) que establece la comunidad autónoma en la que se encuentra el inmueble, el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (IAJD), la plusvalía municipal y los gastos de notaría y registro.

Según el art. 1301 del Código Civil, el plazo de caducidad de cuatro (4) años para ejercitar la mencionada acción, se computa desde la “consumación” del contrato de permuta financiera.

Relación con la compraventa

El contrato de permuta puede darse si la equivalencia del precio del bien de la otra persona esta saldado más de un 51% en especie (bienes evaluados en dinero) y el resto puede ser en dinero. Si el 51% es dinero ya no es permuta sino compraventa.

Bilateral y Recíproco:

La permuta es un contrato bilateral, lo que implica que ambas partes tienen obligaciones recíprocas. Cada una de ellas se compromete a dar una cosa para recibir otra. Este aspecto recíproco es esencial, ya que demuestra que ambas partes están involucradas activamente en el intercambio.

el Código Civil y Comercial (en adelante, CCC) regula el contrato de permuta en los arts. 1172 a 1175 (4 artículos), ubicados en el Título IV “Contratos en particular” del Libro III “Derechos personales”, seguido del contrato de compraventa (arts. 1123 a 1171) y antes del contrato de su- ministro.

¿Qué es permutar una vivienda? La permuta inmobiliaria consiste en un contrato en el cual dos propietarios hacen un intercambio de sus respectivos inmuebles. Según dicta el Código Civil en el artículo 1538 «La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra».

En la venta, la plusvalía la paga el vendedor. En la donación, la plusvalía la paga el donatario, quien recibe el bien. En la permuta, la plusvalía la paga el propietario que recibe mayor valor, es decir, el nuevo propietario del terreno más caro.

Todas las personas que tengan capacidad de obrar pueden realizar el contrato de permuta.

Esta es: “La permuta es un contrato por el cual cada uno de los contratantes se obliga a dar una cosa para recibir otra”. En pocas palabras, es un contrato de intercambio, en el que los contratantes se entregan bienes, y no dinero.

Contrato de compraventa y permuta: El contrato de permuta, se define por el intercambio de cosa por cosa; en cambio, la compraventa intercambia cosa por precio.

El contrato de permuta se puede extinguir por las siguientes causas: Si ha existencia de vicios ocultos. Si una de las partes no entrega la cosa acordada en el plazo convenido. Si una de las partes entrega una cosa diferente a la pactada.

Serán permutas directas aquellas en las que se intercambia un bien por otro. Serán permutas mixtas, aquellas en las que el intercambio se lleva a cabo mediando además una entrega de dinero en compensación con la diferencia del valor de los inmuebles.

En la mayoría de los casos, el plazo de prescripción de una deuda es de cinco años. Esto significa que si una persona no paga su deuda durante cinco años y el acreedor no la reclama, la deuda se considerará prescrita y el acreedor ya no tendrá derecho a exigir el pago de la deuda.

2. “Las acciones personales que no tengan plazo especial prescriben a los cinco años desde que pueda exigirse el cumplimiento de la obligación. En las obligaciones continuadas de hacer o no hacer, el plazo comenzará cada vez que se incumplan”.

Por lo general, se considera el plazo de prescripción de la reclamación de la indemnización de daños y perjuicios a un año desde la notificación motivo del daño. Sin embargo, el plazo puede variar en casos especiales o situaciones jurídicas.

Es una escritura pública en la cual se hace constar el contrato en el que dos personas intercambian la propiedad de un bien entre sí, es decir, un intercambio de un bien por otro.

La permuta en su clasificación general es un contrato, consensual, reciproco, oneroso, conmutativo. Éste tipo de contrato suele ser verbal lo que no le resta validez a la misma, sin embargo si la permuta se otorga sobre bienes inmuebles deberá constar en escritura pública.

¿Qué cosas no pueden venderse? No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público.

Se trata de intercambiar bienes, sin que haya de por medio una transacción económica. Eso sí, hay que puntualizar que en la mayoría de las permutas de viviendas una propiedad suele tener un valor más alto que la otra. Cuando esto ocurre, puede existir una compensación económica de una de las partes a la otra.

La permuta aparece regulada principalmente en el libro 5.

Esta nulidad operará cuando presente las siguientes causas: la finalidad sea ilícita, objeto jurídicamente imposible y/o ser contraria a las normas que interesen al orden público o a las buenas costumbres.

Se debe presentar un documento firmado ante notario en el que ambas partes dan cuenta de su decisión de dejar sin efecto la transacción comercial o adjuntar declaraciones unilaterales autorizadas ante notario.

Como su propio nombre indica, es un tributo que grava el aumento de valor que experimenta un bien inmueble desde el momento de su adquisición hasta que es transmitido. Por lo tanto, la plusvalía municipal no solo se paga cuando se compra una propiedad, sino también cuando se hereda o se recibe en donación.