¿Cuáles son los tipos de terrenos?

Existen tres tipos de categorías de terrenos: urbano, urbanizable y rústico o no urbanizable.

Existen tres tipos de terreno:

Los tipos de suelo que existen en España son tres: el suelo edificable, el suelo urbano y el suelo rústico. Vamos a analizar cada uno de estos tipos de suelo. El terreno edificable es aquel terreno en que se puede construir directamente, es decir, a los solares, que están en suelo urbano o en suelo de núcleo rural.

¿Cómo puedo saber si mi terreno es suelo rústico? La mejor opción para saber si un terreno es rústico y su clasificación es pedir la cédula urbanística en el Ayuntamiento del municipio donde se ubica la finca. En este documento, se nos informará de su situación, los límites para construir etc.

Como saber el tipo de suelo de un terreno

Para determinar el tipo de suelo de un terreno, es importante realizar un estudio de suelos o análisis geotécnico. Este estudio consiste en la extracción de muestras del suelo y su posterior análisis en laboratorio.

Los cuatro tipos de suelos se clasifican en (1) arenosos; (2) limos; (3) suelos francos y (4) arcillosos o barros. Esta clasificación se basa en el tamaño de las partículas que tiene cada tipo de suelo. Las partículas del suelo varían mucho de tamaño, como se muestra en esta ilustración.

Tipos de suelo

La principal diferencia entre suelo urbano y urbanizable radica en que el primero ya ha sido urbanizado y cuenta con todas las infraestructuras y servicios necesarios para la construcción de edificios, mientras que el segundo se encuentra en proceso de urbanización o se espera que lo sea en el futuro.

Un terreno urbanizable hace referencia al suelo apto para poder ser urbanizado, es decir, apto para poder ser acondicionado y preparado para su uso urbano a través de una actuación de transformación urbanística.

Para urbanizar un terreno urbanizable hay que redactar una figura de planeamiento (plan parcial), y tras su aprobación, un proyecto, que es el proyecto de urbanización. Lo realizan arquitectos, apoyados por equipos multidisciplinares de expertos en tráfico, ingenieros medioambientales, etc.

Lo que expone la legislación vigente es que en un terreno rústico sí se puede construir (si no la hay ya) una casa de campo específica para el uso agrícola o ganadero de ese espacio.

El método más fiable es acudir directamente a una consulta al Ayuntamiento del municipio donde se encuentra ubicado el terreno que nos interesa. Ahí nos van a decir con seguridad si el terreno es rústico o urbano e incluso nos van a informar de las posibilidades de desarrollo o explotación de esa parcela.

La construcción no podrá ocupar más del 20% de la superficie de la parcela. Las características constructivas y estéticas deben estar acordes con el entorno. La altura máxima de la construcción será de 7 metros o dos plantas. La edificación se realizará minimizando el impacto visual y la topografía del terreno.

Según su textura podemos distinguir tres tipos de suelos: arena, arcilla y limo.

Deficientes. Finalmente, están los suelos deficientes, que suelen estar compuesto por fangos, materia orgánica o material de relleno. Son suelos no aptos para la cimentación. Con un terreno deficiente habrá que trabajar con cimentaciones profundas como pilotes o micro-pilotes.

Tipos de suelo urbano

Las margas tienen una mezcla bastante uniforme de arena, limo y arcilla . Su tacto puede describirse como suave o sedoso, y también graso si hay mucha materia orgánica presente. Las arcillas comprenden más del 35% de partículas de arcilla y se denominan suelos de textura fina o pesados.

El suelo Tipo A es cohesivo, y tiene una alta fuerza de compresión (1.5 toneladas por pie cuadrado o más). Dentro de los suelos Tipo A encontramos la arcilla, la arcilla limosa, la arcilla arenosa y el suelo franco arcilloso.

El suelo rústico también conocido como rural o no urbanizable, es una de las situaciones básicas del suelo, que se define como la porción de terreno que se encuentra fuera de los límites de una zona urbanizada o urbanizable, y cuyo destino no está referido al uso residencial o comercial.

Recoge un poco de tierra húmeda y aplástala entre tus dedos. Si se siente arenoso, probablemente tenga un alto porcentaje de arena. Si se siente pegajoso y con grumos, probablemente tengas un alto porcentaje de arcilla. Si se siente suave y casi viscoso, probablemente tengas un alto porcentaje de limo.

El suelo se puede clasificar en tres tipos principales según su textura: arena, limo y arcilla . Sin embargo, el porcentaje de estos puede variar, dando como resultado tipos de suelo más compuestos como arena franca, arcilla arenosa, arcilla limosa, etc.

Los suelos limosos contienen un alto nivel de retención de nutrientes y de humedad, lo que hace posible que ciertos cultivos se desarrollen adecuadamente. En ellos suelen desarrollarse algunos tipos de plantas como las encinas o los sauces. Los suelos de tierra negra o humíferos son beneficiosos para sembrar.

En puridad, la verdadera transformación del suelo urbanizable a urbano solo se realizará cuando el planificador revise el PG estructural y constate que las meras expectativas de desarrollo se han confirmado, se encuentra urbanizado y que por ello clasificará como urbano.

Es aquel que está situado en la ciudad y cuenta con el permiso automático de poder realizar construcciones, con previa licencia de obra, obviamente.

El suelo urbanizable sectorizado, también llamado suelo urbanizable programado o delimitado en sectores, es un suelo que el plan de ordenación urbanística señala de interés para la ciudad. Por ello, el plan lo divide en sectores para que sean objeto de actuaciones de urbanización.

Estos son los distintos factores a evaluar en un terreno para conocer su viabilidad en construcción:

¿Qué es un terreno no urbanizable? Según el B.O.E., el suelo no urbanizable, también conocido como rústico, es aquel en el que, por definición, no se puede destinar a otros fines distintos del agrícola, forestal, ganadero, cinegético y, en general, de los vinculados a la utilización racional de los recursos naturales.