¿Cuando bajara los intereses?

Según las últimas previsiones y comunicaciones de los principales bancos centrales del mundo, se espera que los tipos de interés continúen subiendo en la última mitad de 2023, aunque a un ritmo más moderado que en 2022 y que toque techo y empiecen a bajar en 2024, cuando la inflación se estabilice y la economía se ...

Los analistas de la plataforma inmobiliaria conciden en que el euríbor empezará a bajar a partir de 2023. Desde Housfy aseguran que el índice tocará techo a finales de año, en un 4,5%, y que irá desacelerando hasta llegar a un mínimo de 2,2% en 2025.hace 20 horas

En concreto, y según sus estimaciones, el euríbor a 12 meses podría rondar el 4,10% en diciembre de 2023, para aflojar posteriormente hasta el 3,90% en 2024 y 3,40% en 2025.

La referencia para los expertos de Pantheon Macroeconomics es que el BCE inicie los recortes de tipos en el primer semestre de 2024, pese a que los funcionarios siguen siendo reacios a contemplar la idea de flexibilizar la política el próximo año.

El euríbor por encima del 4% en 2023 y cercano al 3,90% en 2024. El euríbor comenzó el 2023 en el 3,337% tras una subida vertiginosa en 2022.

Según el análisis anterior, después de situarse en un 3,90 % en el primer trimestre de 2024, se espera que el euríbor a un año disminuya aún más, hasta el 3,70 % en el segundo trimestre​​. Esta previsión sugiere una continuación de la tendencia decreciente observada desde finales de 2023.

Una evolución que hace previsible que, para finales de 2024, el euríbor se encuentre en el 3,70% y, a finales de 2025, en el 3,20%. Algunas casas de análisis son aún más optimistas, y prevén que el euríbor pueda bajar incluso del 3% ya en 2024.

Las previsiones sobre tipos de interés y Euribor para 2024

Con los niveles actuales en el 4% se espera una bajada al 3% en el 2º semestre de 2024, hasta llegar al 2% deseable en 2025 y 2026.

Algunas proyecciones sugieren que el Euribor a 12 meses podría llegar al 5% para finales de 2023. Esta cifra se acercaría al pico que alcanzó en julio de 2008, cuando llegó a un máximo histórico de 5,393%.

Para quienes deban revisar anualmente su hipoteca con el Euribor de marzo 2023, la cuota mensual de la hipoteca subirá en torno a unos 190 euros por cada 100.000 euros de capital pendiente, lo que supone pagar unos 2.280 euros más al año por cada 100.000 euros.

De acuerdo con el Banco de España el tipo de interés actual de las hipotecas es del 3,48% (abril de 2023). En febrero, por su parte, el porcentaje era el 3,55%. Cabe añadir que este dato agrupa los tipos fijos y variables.

Tipo de interés general: 4,50%

Los expertos del BCE esperan que, tras tomar esta decisión, la inflación se sitúe, en promedio, en el 5,4% en 2023 un 3% en 2024 y un 2,2% en 2025. Esta decisión ha sido adoptada el 14 de septiembre de 2023.

Próximas reuniones del BCE para revisar tipos

Reunión BCE septiembre 2023: 14/09/2023. Reunión BCE octubre 2023: 26/10/2023. Reunión BCE diciembre 2023: 14/12/2023. Reunión BCE enero 2024: 25/01/2024.

De nuevo, una rápida subida inicial del euríbor hasta el 2,5% en 2023. Posteriormente planteamos un escenario de recesión y bajada de tipos más intensa ya a partir de 2024, alcanzando un mínimo del 0,5% entre 2026 y 2028, para pasar a un escenario de normalización, con una subida progresiva hasta alcanzar el 2%.

Si prefieres pagar siempre lo mismo, una hipoteca fija te dará la estabilidad que necesitas. Y si quieres que tus cuotas sean bajas (al menos los primeros meses), con una hipoteca variable pagarás menos a corto plazo, pero correrás más riesgo de que suba el euríbor.

La comisión por pasar la hipoteca variable al tipo fijo.

Su coste no puede ser de más del 0,05% sobre el importe pendiente de tu hipoteca si llevas a cabo la operación durante los primeros tres años de su plazo de devolución. Si el cambio se produce posteriormente, el coste de esta comisión es del 0%.

En una hipoteca de 150.000 euros a 24 años con un tipo de euríbor más 1% que tenga como referencia el dato de agosto (normalmente las que se revisan octubre), la cuota mensual pasará de 674 a 901, es decir, 227 euros más al mes y 2.724 euros más al año.

El estudio prevé que el dato del euríbor finalice en 2023 en un 3,9%, cifra que a finales de 2024 sería del 4,2%. Desde diciembre de 2021, cuando casi alcanza el -0,5%, no ha parado de subir.

Desde Bankinter en su último Informe de Estrategia Trimestral anticipan un euríbor a 12 meses subiendo hasta 2023, para después retroceder. "No será un ajuste severo, pero sí un cambio de tendencia que conviene tener muy presente", destacan. En concreto, tienen una previsión del 4% a final de 2023 y del 2,2% para 2024.

Pues bien, el cálculo de las cuotas mensuales consiste en multiplicar la cantidad pendiente de amortización por el tipo de interés dividido entre 12 (los meses del año en curso).

El Euribor ha cerrado el mes de agosto en 4,073%,es decir, 0,076 puntos menos que el mes anterior, en el que se situó en 4,149%. El Euribor es el índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas en España.

¿Cuánto voy a pagar de hipoteca con el euríbor de octubre de 2023? Con una revisión anual: la cuota mensual subirá de los 7961,35 euros a los 890,92 euros. Por lo tanto, pagarás 129,57 euros más al mes, que se traducirán en 1.554.84 euros más al año.

Los analistas de la plataforma inmobiliaria conciden en que el euríbor empezará a bajar a partir de 2023. Estos aseguran que el índice tocará techo a finales de año, en un 4,5%, y que irá desacelerando hasta llegar a un mínimo de 2,2% en 2025.

La cuota de la hipoteca variable puede subir hasta 500 € al mes por el Euríbor.

Este índice representa el interés al que los principales bancos europeos se prestan dinero entre ellos, por lo que si prevén que el Banco Central Europeo les cobrará más por sus créditos, suben sus intereses y el valor del euríbor aumenta.

Se proyecta que caiga del 5,6% en 2023 al 3,2% en 2024 y al 2,1% en 2025", ha apuntado.

El tipo de interés medio actual de las hipotecas se sitúa en el 3,85% (dato de septiembre de 2023 del Banco de España), algo inferior al de agosto (3,86%). En este valor se engloban tanto los tipos fijos como los variables.