¿Cuándo bajarán los intereses de los bancos?

Qué cabe esperar (a corto plazo) Pero los bancos centrales también empiezan a sugerir que el techo de los tipos podría estar cerca, a finales de 2023 o comienzos de 2024.

Según las últimas previsiones y comunicaciones de los principales bancos centrales del mundo, se espera que los tipos de interés continúen subiendo en la última mitad de 2023, aunque a un ritmo más moderado que en 2022 y que toque techo y empiecen a bajar en 2024, cuando la inflación se estabilice y la economía se ...

Los analistas de la plataforma inmobiliaria conciden en que el euríbor empezará a bajar a partir de 2023.

Política monetaria

En consecuencia, el tipo de interés de las operaciones principales de financiación y los tipos de interés de la facilidad marginal de crédito y de la facilidad de depósito aumentarán hasta el 4,50 %, el 4,75 % y el 4,00 %, respectivamente, con efectos a partir del 20 de septiembre de 2023.

En concreto, y según sus estimaciones, el euríbor a 12 meses podría rondar el 4,10% en diciembre de 2023, para aflojar posteriormente hasta el 3,90% en 2024 y 3,40% en 2025. 2024 est. 2025 est. *El euríbor 12M es el más utilizado para el cálculo de las hipotecas.

¿Cuál es el interés actual de las hipotecas? El tipo de interés medio actual de las hipotecas se sitúa en el 3,85% (dato de septiembre de 2023 del Banco de España), algo inferior al de agosto (3,86%). En este valor se engloban tanto los tipos fijos como los variables.

La tasa nominal anual (TNA) pasó de 97% al 118% este mes, luego de que se tomara un paquete de medidas que acompañaron los resultados de las elecciones PASO 2023.

En concreto, durante unas jornadas organizadas por el Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de España, Gonzalo Bernardos ha vaticinado que “a partir de mayo de 2024 se producirá la primera bajada de los tipos de interés al 4,25% y cerraremos el año que viene en el 3,5%”.

Las hipotecas solo comenzarán a bajar a partir del próximo abril de 2024.

El interés de las hipotecas en España se sitúa en el 3,25% de media, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de agosto. Por tipos de préstamo, el interés de las hipotecas fijas escaló hasta el 3,54%, mientras que el de las variables se redujo al 2,89%.

Se proyecta que caiga del 5,6% en 2023 al 3,2% en 2024 y al 2,1% en 2025", ha apuntado.

Crecimiento económico acelerado: En épocas de crecimiento económico fuerte, la demanda de créditos aumenta, y para evitar el sobrecalentamiento económico y posibles burbujas crediticias, los bancos centrales suben los tipos de interés para reducir el acceso al crédito.

Esta subida de los intereses sí tiene beneficiados: "A los ahorradores conservadores que tienen sus ahorros en el banco, les van a ofrecer rentabilidad. Si sube el euribor, los bancos privados empezarán a ofrecer a sus clientes rentabilidad".

Funcas proyecta que el euríbor a un año cerrará el año 2024 en el 3,33 %, lo que marcará así una continuación de la disminución gradual a lo largo del año. Housfy es un poco más optimista: sus expertos confían que el euríbor estaría ya por debajo del 3 % a finales de 2024 y entraría 2025 sobre el 2,2 %.

La inflación puede ocasionar un alza en las hipotecas. A medida que los precios generales de la economía aumentan, el poder adquisitivo disminuye y los bancos tienden a incrementar las tasas de interés para proteger el valor real de los préstamos que conceden.

La cuota de la hipoteca variable puede subir hasta 500 € al mes por el Euríbor.

La mejor hipoteca fija de noviembre de 2023 es la Hipoteca Fija Bonificada de Banco Santander (2,8% TIN y disponible en el 910 918 286), tras la que figuran la Hipoteca Fija de BBVA (3% TIN) y la Hipoteca Fija de Openbank (3,07% TIN).

¿Cuánto se paga por una hipoteca de 100.000 euros a 30 años? Las cuotas se reducen mientras el plazo va creciendo, al subir 30 años para pagar una hipoteca la cuota aproximada mensual en un interés fijo será igual o menor a 400 euros.

GAT NOMINAL 2.22%.

Como hemos señalado anteriormente, los expertos prevén que el euríbor en 2025 se mantendrá en valores por encima del 3%. Bankinter y el Banco Central Europeo (BCE) han señalado que el índice de referencia se situará entre el 3,40 y el 3,85%.

Como comentábamos antes, las hipotecas variables se suelen actualizar una vez al semestre o una vez al año.

La cuenta de Acreedores hipotecarios o Hipotecas por pagar aumenta cada vez que se reciban préstamos cuya garantía esté constituida por algún bien inmueble; disminuye por los pagos que se hagan a cuenta o liquidación de dichos préstamos hipotecarios.

La plataforma inmobiliaria Housfy coincide en que a partir de 2024 comenzará a observarse una disminución del índice, alcanzando un máximo del 4,5 % a finales de este año y disminuyendo gradualmente hasta alcanzar un mínimo del 2,2 % en 2025.

De acuerdo con los cálculos de Funcas, la primera bajada de las cuotas de las hipotecas variables no tendría lugar hasta abril del próximo año, para aquellas personas cuya revisión sea anual. Si la revisión es semestral, la bajada empezará a notarse en enero de 2024.