¿Cuándo bajarán los precios de las casas en Estados Unidos?

Según las última proyecciones publicadas, se prevé que los precios de las viviendas disminuyan aproximadamente un 5 % a mediados de 2023. Anteriormente se esperaba que los valores de las propiedades permanecieran sin cambios durante ese mismo período.

“En términos nominales, nuestras previsiones contemplan un avance del precio de la vivienda del 4% entre 2023 y 2024. En términos reales, dadas nuestras previsiones de inflación (del 3,4% en promedio en 2023 y la misma cifra para 2024), implican una caída del 2,7% en este periodo”, explica la experta.

La entidad neerlandesa pronostica un descenso de los precios de la vivienda en España del 2,7% para 2023 y del 2,6% para el próximo año. Teniendo en cuenta el efecto inflación, lo que los economistas llaman precios nominales, ING ve incrementos del 1% para el ejercicio en curso y del 0% para 2024.

Los expertos coinciden en que se está produciendo un enfriamiento gradual del mercado, una "desaceleración", aunque -por el momento- los precios de compraventa no bajarán. El 2023 cerrará con un incremento anual de entre el 1,5% y el 2,5%, según las previsiones de Solvia recogidas en el II Solvia Market View 2023.

El alivio para los compradores pudiera llegar a finales de este año o principios de 2024, cuando Damm y Beracha pronostican que las tasas de interés bajarán. Sin embargo, dijo Beracha, podría ser mejor lanzarse ahora con menos competencia de clase media para comprar una casa o condominio en el sur de la Florida.

Será en 2024 cuando el precio de vivienda muestre signos de agotamiento y baje un 2%. Es la última previsión firmada por Bankinter, que vaticina que el descenso será moderado y coyuntural. "Los precios deberían tender a estancarse e incluso podrían caer ligeramente el próximo año.

A partir de septiembre empezarán a caer y los bolsillos lo notarán en 2024. El sector inmobiliario acumula datos que barruntan una cierta relajación.

La mejor época para comprar es otoño, cuando pasadas las ganas de veranear en una nueva casa aparecen los verdaderos interesados. Es justo cuando disminuye la demanda y bajan los precios y los bancos mejoran sus condiciones.

Según esta plataforma inmobiliaria, los valores de las viviendas aumentarán en torno al 1,97% anual en los próximos tres años, por lo que desde diciembre de 2022 a fines de 2025 “los precios subirán un 6%”, y el coste por metro cuadrado llegará los 1.809 euros.

Al esperado enfriamiento de la demanda que va a experimentar en 2023 el sector inmobiliario tras el impulso de 2022 se une el descenso previsto en el precio de los materiales de construcción residencial.

El mercado inmobiliario residencial en los Estados Unidos se estima en USD 2.53 mil millones en 2023, y se espera que alcance los USD 2.80 mil millones para 2028, creciendo a una tasa compuesta anual de 2.04% durante el período de pronóstico (2023-2028). Además, el impacto de COVID-19 fue severo en el mercado.

En 2023, la vivienda caerá en recesión

"Tenemos señales de que el mercado irá a peor", añade Bernardos. Ya en octubre ha empezado a darse la vuelta, lastrado por el impacto de la inflación en el bolsillo de los hogares, el temor a una crisis y el encarecimiento de las hipotecas.

El mercado inmobiliario en Estados Unidos finalmente se está desacelerando. De acuerdo con Bankrate, las ventas de viviendas disminuyeron durante 11 meses consecutivos a partir de diciembre de 2022 y el valor de las viviendas parece haber alcanzado su punto máximo.

El precio medio nacional de la propiedad en USA se ha subido, actualmente en el mes del Septiembre del 2023 el precio medio nacional de compra en Estados Unidos de una casa es de $ 394,300 dólares¹ .

¿Cuánto cuesta una casa en el sur de Florida? En julio de 2023, el precio medio para las casas en venta en Miami-Dade se situó en US$631.670, mientras que en Broward y el Condado Palm Beach el rango promedio fue de US$600 mil.

solemos pensar en mansiones gigantes de $1,500,000. Pero el promedio de una vivienda en Miami se acerca a los $300,000 sin incluir los gastos de cierre. Para optar por una hipoteca, los ingresos familiares deben ser de alrededor de $80,000 anuales para garantizar la aprobación del mismo.

Las casas del año 2050 deberán estar mejor preparadas para enfrentar las condiciones cada vez más cálidas. La capacidad de configurarse automáticamente será una característica fundamental de los hogares del futuro, permitiendo a las casas ajustarse de forma inteligente a las necesidades de sus habitantes.

En el hogar del futuro se buscará una convergencia de creatividad y sostenibilidad, tanto que incluso los apartamentos más compactos estarán equipados para cultivar alimentos, almacenar agua de lluvia y actuar como micro-fábricas de alimentos.

En 2040, las nuevas viviendas se imprimirán en 3D en su ubicación, incorporarán conexiones de red y sensores en sus paredes y sus suelos y serán ensambladas por robots de construcción. Cuando estén ocupadas, estas casas conectadas serán atendidas y administradas por equipos de robots domésticos.

Según Idealista, el precio de la vivienda en agosto de 2023 fue de 2.004 euros por metro cuadrado, pero ¡ojo en este punto! Las estadísticas publicadas por el portal inmobiliario representan los precios de oferta y no los de venta.

Es el pronóstico de Euroval, empresa de tasación que ha publicado un estudio sobre cómo evolucionará el precio del mercado inmobiliario. Tal y como recoge el portal especializado en vivienda Idealista, el precio medio subirá un 6% entre 2023 y 2025, hasta situarse en 1.809 euros/m2.

En alquileres de vivienda la subida anual en 2023 está limitada al 2%. Si toca actualizar entre septiembre y diciembre, la subida a aplicar es el 2%. Para las actualizaciones a realizar en 2024 el límite es del 3%, con las observaciones que le exponemos.

Habitualmente, hay más casas en venta durante los meses de primavera y verano, cuando el clima es agradable y los niños no van a la escuela. Comprar durante esta época del año probablemente le brindará una mayor variedad de opciones para elegir.

Estas previsiones van en línea del resto de analistas y organismos oficiales y, además, existe un cierto consenso en que los tipos de interés comenzarán a bajar a partir de 2024, algo que se verá reflejado en la revisión de las hipotecas.

Consejos sobre cómo ahorrar para comprar una casa.

A pesar del ciclo de subidas de tipos iniciado hace meses por los bancos centrales, el precio de la vivienda podría seguir subiendo en 2024. Esta subida podría alcanzar el 3% en términos nominales, pero en términos reales, descontando la inflación, supone un descenso cercano al 0,6%.

El caso más paradigmático es Palma de Mallorca, donde el metro cuadrado ha pasado de 1.466 euros a 2.626 euros en el segundo trimestre de 2023. Esta capital de provincia no es la única que padece el tensionamiento del mercado inmobiliario.